Дело № 2-191/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г. Камешково 

Камешковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего, судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Быловой Е.С.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № ....3 от 27.10.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 821 кв.м, с кадастровым №, и жилого дома, площадью 46,3 кв.м, расположенных по адресу: ...., от 17.05.2016 незаключенным.

В обоснование иска указала, что 17.05.2016, поддавшись уговорам своего супруга ФИО4, она подписала договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. В соответствии с условиями договора она якобы продала, а ответчик якобы купил принадлежащие ей земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., общей стоимостью 3300000 рублей.

Также был подписан акт приема-передачи указанного имущества, и сделка была зарегистрирована. Однако, в действительности, никакой сделки купли-продажи между ней и ответчиком не было, правовые последствия сделки купли-продажи указанного имущества не наступили. Данная сделка была заключена в целях обеспечения исполнения обязательств по возврату займа её супругом ФИО4 третьему лицу (не ФИО1), то есть являлась своеобразным договором залога, а она и ответчик к данным правоотношениям не имели никакого отношения.

В действительности жилой дом имеет фактическую площадь не 46,3 кв.м, как указано в договоре, а в три раза больше. Дом был полностью перестроен. 

На момент заключения сделки, и до настоящего времени в доме зарегистрированы и фактически проживают прежний собственник и члены её семьи, а также ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Жилым домом и земельным участком ФИО1 никогда не владел, не пользовался и не распоряжался, то есть собственником данного имущества не был.

В связи с тем, что ФИО1 фактически имущество по договору не принял, она отказывается от его исполнения, и считает его незаключенным.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, на требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО2 с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ответчик приобрел дом и земельный участок, уплатив за него 3300000 рублей. При заключении договора продавцы сообщили ФИО1, что они собираются покупать другой дом, поэтому им срочно нужны деньги и они не успевают узаконить перепланировку дома. ФИО1 согласился приобрести дом с не узаконенной реконструкцией. Цена дома определялась исходя из его фактического состояния. Также они предупредили ответчика о том, что покупка нового дома у них может не состояться, и попросили его в этом случае дать возможность выкупить дом. ФИО1 согласился. В оговоренный срок истец дом не выкупила и не освободила его. 

На неоднократные требования выкупить дом или освободить его, А-вы просили подождать, а впоследствии отказались освобождать дом и стали оспаривать сделку.

Представитель ответчика полагает, что истец, оспаривая договор, преследует одну цель - получить имущество назад, не возвращая при этом денежные средства.

Представитель просил в иске отказать, поскольку, по его мнению, оснований для признания оспариваемой сделки незаключенной не имеется.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, ходатайств не заявили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из существа правоотношений, складывающихся по поводу купли-продажи недвижимости, правовой целью вступления покупателя в правоотношения по купле-продажи является приобретение права собственности на недвижимость с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для покупателя возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь продавец недвижимости, заинтересован как в продаже недвижимого имущества так и в получении денежных средств от продажи недвижимого имущества.

Судом установлено, что решением Камешковского районного суда от 30 октября 2017 года, вступившим в законную силу 13 февраля 2018 года, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 821 кв.м, с кадастровым №, жилого дома, площадью 46,3 кв.м, расположенных по адресу: ...., заключенного между сторонами 17.05.2016, недействительным и применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения. 

Как следует из данного решения суда 17.05.2016 между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи: земельного участка, площадью 821 кв.м, с кадастровым №, и жилого дома, площадью 46,3 кв.м, расположенных по адресу: .....

Согласно п.4 Договора, покупатель купил у продавца вышеуказанный земельный участок за 800000 рублей, жилой дом за 2500000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

Покупатель приобретает право собственности на вышеуказанное продаваемое имущество с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (п.5 Договора).

17.05.2016 составлен передаточный акт, согласно которому ФИО1 принял от ФИО3 земельный участок, площадью 821 кв.м, с кадастровым №, и жилой дом, площадью 46,3 кв.м, расположенные по адресу: .....

Исходя из изложенного, судом был сделан вывод, что при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 25.05.2016.

Таким образом, законность сделки уже являлась предметом оценки суда, при этом суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания сделки недействительной по мотивам ее незаконности.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ решение Камешковского районного суда от 30 октября 2017 года имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Согласно п.1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Указанная норма, на которую ссылается истец, призвана обеспечить прежде всего интересы сторон, в частности интересы покупателя ФИО1, который должен был быть поставлен в известность о наличии проживающих в доме лиц и об их жилищных правах, и именно он мог ставить вопрос о признании договора незаключенным по мотивам отсутствия соответствующего условия договора.

Однако, представитель ответчика возражал в суде против удовлетворения заявленного по настоящему делу иска и настаивал на том, что все существенные условия сделки были оговорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что права истца отсутствием в спорном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка перечня лиц, зарегистрированных в продаваемом жилом помещении, не нарушаются и в судебной защите не нуждаются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 821 кв.м, с кадастровым номером 33:06:010121:70, жилого дома, площадью 46,3 кв.м, расположенных по адресу: ...., от 17.05.2016 незаключенным - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года.