УИД 23RS0053-01-2025-000697-06

К делу № 2-686/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2025г. г. Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.

при секретаре судебного заседания Першиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Тихорецкий район о сохранении объекта капитального строительства, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковыми требованиями обратился в суд, мотивировав их тем, что ФИО1 является собственником квартиры № 1, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договора на передачу квартир (домов(ж) в собственность граждан от 11.12.1992г. Для улучшения своих жилищных условий, истцом была реконструирована указанная выше квартира без разрешительной документации, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на измененный объект недвижимости.

В связи с чем, просит суд Сохранить 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде. Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Разъяснить, что решение суда является самостоятельным основанием для постановки на кадастровый учет (внесение изменений) на реконструированную 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с последующей государственной регистрацией права собственности истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах гражданского дела имеется его заявление, в котором он исковые требования по изложенным в уточненном иске основаниям поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район ФИО3 в судебное заседание не явился. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4 в судебное заседание не явилась. В материалах делах имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тихорецкому району в судебное заседание не явился. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещелись о времени и месте слушания гражданского дела.

Информация о судебном заседании в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Тихорецкого районного суда Краснодарского края в сети «Интернет» по адресу: tixoreck.krd.sudrf.ru.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы гражданского дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, полагает, следующее.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. А также, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.»

Исходя из пп.1, 3 п.1 ст. 8 ГКРФ, следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой 41,1 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной на первом этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора на передачу квартир (домов(ж) в собственность граждан от 11.12.1992г., что подтверждается копией Договора на передачу квартир (домов(ж) в собственность граждан № 220 от 11.12.1992г. 

Для улучшения своих жилищных условий, истцом была реконструирована указанная выше квартира без разрешительной документации.

Обратившись в Администрацию Муниципального образования Тихорецкого района о возможности сохранить с последующим вводом в эксплуатацию объекта капитального строительства одноэтажного многоквартирного жилого дома литер «А», с пристройками литер «а», литер «а4» с реконструированной квартирой №1, по указанному выше адресу, истцу было рекомендовано обратится за сохранением данного объекта в судебные органы.

Согласно Техническому заключению ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 18.12.2024г. по обследованию 

<

адрес>, в результате осмотра установлено: в квартире № 1 выявлена реконструкция перепланировка и переустройство без разрешительной документации.

Произведена реконструкция за счет строительства пристройки литер «а4» размерами 3.33 X 1.97м.

В пристройке литер «а4» находится помещение: котельная №8, где установлен отопительный котел на газовом топливе в соответствии с проектной документацией на газоснабжение квартиры, согласованной 20.07.2007г. ЗАО «Тихорецкгазсервис».

При обследовании установлены следующие строительные изменения:

демонтированы отопительные печи в помещениях № 1,4;

установлена отопительная печь на твердом топливе в помещении №1;

демонтирована варочная плита в помещении №4;

демонтирован оконный блок в стене помещения №7. В образованный проем заложен кирпичной кладкой;

демонтирован дверной блок в помещении №6. Пустоты заложены кирпичной кладкой;

установлена перегородка с дверным блоком с образованием кухни №7 и кладкой №6;

установлены сантех приборы в помещениях №4;

установлена варочная плита в кухне № 7.

Квартира № 1 обеспечена электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией, отоплением от котла на газовом топливе, вентиляцией по естественным каналам.

Функциональное назначение помещений квартиры №1:

№1 - жилая комната, площадью 12.5 кв.м.;

№2 - жилая комната, площадью 11.5 кв.м.;

№3 - жилая комната, площадью 17.0 кв.м.;

№4 - санузел, площадью 8.2 кв.м.;

№5 - коридор, площадью 5.1 кв.м.;

№6 - кладовая, площадью 6.4 кв.м.;

№7 - кухня, площадью 9.8 кв.м.;

№8 - котельная, площадью 5.9 кв.м.;

Общая площадь квартиры №1 литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4» после реконструкции перепланировки и переустройства составляет 76.4 кв.м., жилая площадь 41.0 кв.м.

На основании произведенного обследования и данного технического заключения специалист считает о возможном сохранении квартиры №1 и многоквартирного жилого дома в реконструированном виде. Квартира № 1 находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм, безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Многоквартирный жилой дом соответствует требованиям постановления правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013г. №288) изменениями от 01.12.2022. Соответствует требованиям перечисленных пунктов СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» за исключением п. 5.12, т.к. высота в кухне № 7менее 2.5м.

Помещения в МКД соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам:

санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления)

- планировочным (по линейным размерам)

-противопожарному состоянию (по типу перегородок, ширине, высоте дверных и оконных проемов).

ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по данному адресу, согласно которому было принято положительное решение о согласовании и сохранении объекта капитального строительства одноэтажного жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а4» с реконструированной квартирой № 1, общей площадью 76,4 кв.м., по данному адресу, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации МО Тихорецкий район о сохранении объекта капитального строительства, признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации МО Тихорецкий район о сохранении объекта капитального строительства, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является самостоятельным основанием для постановки на кадастровый учет (внесение изменений) на реконструированную 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, с последующей государственной регистрацией права собственности истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Мельникова