Дело № 2-7749/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Грибановой С.А.

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харьковской ФИО5 к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения условий по Договору долевого участия в строительстве № в размере 584 472 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 292 236 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов Росток-95» с одной стороны и ООО «Метчел» с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с пунктом 6.1. договора Дольщик вправе уступить свои права по данному Договору третьему лицу только после уплаты им цены Договора. О переходе прав по настоящему договору Дольщик обязуется в письменной форме уведомить Ответчика в 3-х дневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Дольщиком и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования №, на основании которого Дольщик передает, а Истец берет на себя право требования от Ответчика в собственность однокомнатной 

<

адрес>, общей проектно - строительной площадью 47,32 м2, расположенной на 2 этаже, блок-секции «В» строящегося 6-ти этажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Оповещение Ответчика об уступке права требования Дольщиком Истцу подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.1. данного договора указано, что ответчик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Дольщику находящийся в Объекте недвижимости объект долевого

строительства, указанный в п.1.2 Договора, а Дольщик обязуется оплатить Ответчику обусловленную Договором стоимость Объекта долевого строительства.

На основании пункта 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение, которое расположено по строительному адресу: 

<

адрес>, и обладают следующими характеристиками: номер жилого помещения: однокомнатная 

<

адрес>; общая площадь Объекта долевого строительства: 47,32 кв.м., блоксекция, в которой находится Объект долевого строительства: В; этаж, на котором находится Объект долевого строительства – 2, вид помещения: жилое.

В соответствии с п. 1.3. Договора, Объектом недвижимости является «6-ти этажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>», который расположен на строительном участке, по адресу: 

<

адрес> и имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь земельного участка- 0,4282 га, площадь застройки- 1920,50 м2, этажность-6, строительный объем-26 232,36 куб.м., в том числе ниже отм. 0.000-3 109, 66 куб.м., общая площадь здания- 8847, 35 м 2, в том числе жилой части - 7 480, 08 м2, помещений общественного назначения- 1 367 м2, общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий- 4 699, 05 м2, площадь мест общего пользования 582,70 м2, площадь техподполья- 1 174, 02 м2, площадь технического этажа-1024, 31 м2, количество квартир-90, в том числе: однокомнатных-50, двухкомнатная-35, трехкомнатных-5, количество блоксекций-3.

Пунктом 1.5. Ответчик гарантирует, что владеет и пользуется земельным участком, предоставляемым ему для строительства Объектом недвижимости на праве аренды, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором замены стороны в обязательстве от 31-02.2009 г., приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором замены стороны в обязательстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.8. Договора Дольщик обязуется внести денежные средства в размере 1 041 040 руб. из расчета 22 000 руб. за квадратный метр в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора, и после получения Ответчиком разрешения на эксплуатации многоквартирного дома, принять Объект долевого строительства в собственность.

Согласно пункту 1.9. Договора, ответчик обязуется начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок- 4 квартал 2014 г. и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

На основании пунктов 2.1. - 2.2 указанного Договора, за Объект долевого строительства Дольщик производит расчет в размере 1 041 040 руб. с ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт расчета будет подтверждаться Актом взаиморасчетов по Договору долевого участия в строительстве.

Пунктами с 4.1. по 4.1.5 данного Договора указано, что ответчик обязан: осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома ив соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику Объект долевого строительства в установленный срок. Предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на Объект долевого строительства и равно с ним связанного права общей долевой собственности на имущество. Передать Объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

На основании п.5.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по Договору, сторона, не исполнившая обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Ответчик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 11 Договора ответчик обязуется ввести этажный дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию в 4 квартале 2014 г. и передать по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом в рамках заключенного с Дольщиком Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ было выплачено Дольщику 980 000 руб., что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 975 000 руб.

Таким образом, обязательства по данному Договору Истцом были исполнены в полном объеме с момента уплаты денежных средств по Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком до настоящего времени, условия Договора не исполнены, а именно строительство Объекта долевого строительства не завершено, дом не веден в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была направлена претензия в порядке досудебного регулирования спора, в соответствии с которым истец потребовал рассмотреть претензию по существу и ответить на нее в письменном виде в течение 10 дней с момента получения, а также выплатить в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения условий по договору. Данный факт подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и претензией в порядке досудебного урегулирования спора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик данную претензию проигнорировал, то есть не ответил на нее в письменном виде истцу в течение 10 дней с момента получения и не выплатил неустойку за нарушение сроков исполнения условий по договору.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 584 472 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета: 980 000 руб. х 994 (дн.) х 2 х 1/300 х 9%.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина не явки не известна.

Представитель ответчика Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил. 

В связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с учетом мнения представителя истца в порядке заочного производства, в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов Росток-95» с одной стороны и ООО «Метчел» с другой стороны, был заключен Договор долевого участия в строительстве №.

В соответствии с пунктом 6.1. договора Дольщик вправе уступить свои права по данному Договору третьему лицу только после уплаты им цены Договора. О переходе прав по настоящему договору Дольщик обязуется в письменной форме уведомить Ответчика в 3-х дневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между Дольщиком и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования №, на основании которого Дольщик передает, а Истец берет на себя право требования от Ответчика в собственность однокомнатной 

<

адрес>, общей проектно - строительной площадью 47,32 м2, расположенной на 2 этаже, блок-секции «В» строящегося 6-ти этажного дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>.

Оповещение Ответчика об уступке права требования Дольщиком Истцу подтверждается Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1.1. данного договора указано, что ответчик обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок построить недвижимое имущество и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать Дольщику находящийся в Объекте недвижимости объект долевого

строительства, указанный в п.1.2 Договора, а Дольщик обязуется оплатить Ответчику обусловленную Договором стоимость Объекта долевого строительства.

На основании пункта 1.2. Договора, Объектом долевого строительства является жилое помещение, которое расположено по строительному адресу: 

<

адрес>, и обладают следующими характеристиками: номер жилого помещения: однокомнатная 

<

адрес>; общая площадь Объекта долевого строительства: 47,32 кв.м., блоксекция, в которой находится Объект долевого строительства: В; этаж, на котором находится Объект долевого строительства – 2, вид помещения: жилое.

В соответствии с п. 1.3. Договора, Объектом недвижимости является «6-ти этажный жилой дом со встроено - пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>», который расположен на строительном участке, по адресу: 

<

адрес> и имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь земельного участка- 0,4282 га, площадь застройки- 1920,50 м2, этажность-6, строительный объем-26 232,36 куб.м., в том числе ниже отм. 0.000-3 109, 66 куб.м., общая площадь здания- 8847, 35 м 2, в том числе жилой части - 7 480, 08 м2, помещений общественного назначения- 1 367 м2, общая площадь квартир с учетом балконов и лоджий- 4 699, 05 м2, площадь мест общего пользования 582,70 м2, площадь техподполья- 1 174, 02 м2, площадь технического этажа-1024, 31 м2, количество квартир-90, в том числе: однокомнатных-50, двухкомнатная-35, трехкомнатных-5, количество блоксекций-3.

Пунктом 1.5. Ответчик гарантирует, что владеет и пользуется земельным участком, предоставляемым ему для строительства Объектом недвижимости на праве аренды, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договором замены стороны в обязательстве от 31-02.2009 г., приложением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, договором замены стороны в обязательстве б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.8. Договора Дольщик обязуется внести денежные средства в размере 1 041 040 руб. из расчета 22 000 руб. за квадратный метр в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего Договора, и после получения Ответчиком разрешения на эксплуатации многоквартирного дома, принять Объект долевого строительства в собственность.

Согласно пункту 1.9. Договора, ответчик обязуется начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок- 4 квартал 2014 г. и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

На основании пунктов 2.1. - 2.2 указанного Договора, за Объект долевого строительства Дольщик производит расчет в размере 1 041 040 руб. с ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Факт расчета будет подтверждаться Актом взаиморасчетов по Договору долевого участия в строительстве.

Пунктами с 4.1. по 4.1.5 данного Договора указано, что ответчик обязан: осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома ив соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Дольщику Объект долевого строительства в установленный срок. Предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации права собственности Дольщика на Объект долевого строительства и равно с ним связанного права общей долевой собственности на имущество. Передать Объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

На основании п.5.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по Договору, сторона, не исполнившая обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Дольщику Объекта долевого строительства Ответчик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 11 Договора ответчик обязуется ввести этажный дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения в 

<

адрес>, расположенного по строительному адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию в 4 квартале 2014 г. и передать по Истцом в рамках заключенного с Дольщиком Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ было выплачено Дольщику 980 000 руб., что подтверждается Актом о выполнении обязательств по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 руб., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 975 000 руб.

Таким образом, обязательства по данному Договору Истцом были исполнены в полном объеме с момента уплаты денежных средств по Договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком до настоящего времени, условия Договора не исполнены, а именно строительство Объекта долевого строительства не завершено, дом не веден в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом была направлена претензия в порядке досудебного регулирования спора, в соответствии с которым истец потребовал рассмотреть претензию по существу и ответить на нее в письменном виде в течение 10 дней с момента получения, а также выплатить в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения условий по договору. Данный факт подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ и претензией в порядке досудебного урегулирования спора от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик данную претензию проигнорировал, то есть не ответил на нее в письменном виде истцу в течение 10 дней с момента получения и не выплатил неустойку за нарушение сроков исполнения условий по договору.

С учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ сумма неустойки составляет: 994 (количество дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) 980 000 руб. х 994 (дн.) х 2 х 1/300 х 9%.

Данный расчет судом проверен и признан верным. В свою очередь, ответчик данный расчет неустойки не оспорил, своего расчета не представил, как и не заявил ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 584 472 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как указано истцом в исковом заявлении и поддержано представителем истца в судебном заседании.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, объём нарушенных прав потребителя, суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 2 000 руб., считая указанный истцом размер в 10 000 руб. явно завышенным.

В соответствии с пп.1, 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 293 236 руб. 

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом конкретных обстоятельств дела, также пришел к выводу о соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, в том числе и при отсутствии заявления ответчика о снижении размера штрафа.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6000 руб. в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя. При этом суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, который готовил документы для обращения в суд, давал консультации, участвовал в судебном заседании.

Поскольку истец при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 9 344 руб. 72 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в пользу Харьковской ФИО6 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 472 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 293 236 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Взыскать с Кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 9 344 руб. 72 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: