Дело № 2-497/2019

УИД-61RS0061-01-2019-000633-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Букиной А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Каргинское сельское поселение», третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что 19.07.2001 года за 

<

данные изъяты> рублей приобрела у ФИО17 квартиру в 

<

адрес>. При этом договор купли-продажи не составлялся из-за юридической неграмотности сторон, денежные средства за приобретенное имущество были переданы продавцу в присутствии свидетелей, о чем продавцом составлена расписка. Указанное имущество принадлежало продавцу ФИО18 его супруге ФИО19 и ее детям: ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994 года. После продажи недвижимого имущества, продавец передал истцу все имеющиеся у него документы и выехал в другое место жительства. С указанного времени истец со своей семьей постоянно проживают в данном жилом помещении, которое в настоящее время является квартирой №2, о чем администрацией сельского поселения вынесено соответствующее постановление. В похозяйственных книгах поселения данное жилое помещение числится за истцом, в реестре муниципальной собственности не значится, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРП отсутствуют. Истец несет бремя содержания данного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет более 18 лет, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. Правопритязания в отношении данного имущества отсутствуют, продавец ФИО21 и его супруга ФИО20 умерли, а ФИО2 и ФИО3 нотариально отказались от приватизации долей в праве собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за нею в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 34,1 кв.м, инвентарный номер 1950, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Каргинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении глава администрации ФИО5 исковые требования признала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 39 ГПК РФ. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по указанному в иске адресу, откуда почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду заявлении не возражала против удовлетворения иска, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п.15 указанного выше постановления Пленума - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п. В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Судом установлено, что ФИО22 ФИО23 ФИО2, ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 05.04.1994 года принадлежала квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 48,10 кв.м, в том числе жилой – 34,4 кв.м по адресу: х

<

адрес> (л.д.9). 05.05.1994 года на их имя выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу (л.д.10).

Как следует из ответа ГУПТИ РО в ст.Боковской от 24.06.2019 года, по данным архива указанная квартира числится по 1/4 доле за ФИО24 ФИО25 ФИО2, ФИО3 (л.д.39).

Вместе с тем, как утверждает истец, и доказательств обратного суду не представлено, 19.07.2001 года она приобрела у ФИО26 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом (в настоящее время квартира), однако договор купли-продажи они не оформляли, расчет за жилое помещение произведен в полном объеме, уплачено 

<

данные изъяты> рублей в присутствии свидетелей, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.8).

С указанного времени истец пользуется указанным объектом недвижимости, несет бремя расходов на содержание данного имущества.

Постановлением администрации МО «Каргинское сельское поселение» №1 от 03.01.2001 года квартире и земельному участку, ранее расположенным по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.19). 

Как следует из справки №260 от 13.06.2019 года, выданной администрацией МО «Каргинское сельское поселение», согласно записям в похозяйственной книге №8 л/сч №7 указанная квартира числится за ФИО1 (л.д.22).

Истец ФИО1 и ее дети зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении, что подтверждается сведениями в домовой книге и справкой МО «Каргинское сельское поселение» (л.д.20-21, 23).

Земельный участок по указанному адресу также числится за истцом, что следует из выписки из похозяйственной книги от 06.06.2019 года (л.д.25). 

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 29.06.2017 года, общая площадь квартиры №2 по ул

<

адрес> составляет 55,4 кв.м, в том числе жилая – 34,1 кв.м (л.д.12-15). 

Кроме этого, факт владения ФИО1 указанным жилым помещением подтвержден представленными истцом письменными доказательствами, в том числе сведениями об отсутствии у нее задолженности по оплате электроэнергии (л.д.32, 33), а также показаниями допрошенных судом свидетелей: ФИО27 являющегося родным братом истца и присутствующим при передаче денежных средств продавцу квартиры, ФИО28. и ФИО29, являющихся соседями истца, подтвердившими, что истец с 2001 года пользуется указанной квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя его содержания, никаких правопритязаний на данное имущество со стороны бывших владельцев не имеется. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, в том числе, свидетельствующими об отсутствии правопритязаний на данное имущество со стороны бывших владельцев.

Так, согласно свидетельствам о смерти ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО31 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, а ФИО2 и ФИО3 подписаны нотариально удостоверенные отказы от передачи в собственность жилого помещения на условиях приватизации (л.д.11, 12, 26, 27).

В рамках настоящего дела ФИО2 и ФИО3 не представили возражений относительно предъявленного ФИО1 иска.

При этом, сведения о регистрации прав на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д.18).

В реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимого имущества не числится, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности МО «Каргинское сельское поселение» (л.д. 24). 

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 18 лет указанным жилым помещением.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за ФИО1 права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 55,4 кв.м, в том числе жилой площадью – 34,1 кв.м, инвентарный номер 1950, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2019 года. 

Cудья Е.В. Кудиненко