24RS0037-01-2019-002965-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-396/2020 по иску администрации Назаровского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Назаровского района обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчику в аренду предоставлены земельные участки категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 489,1 га для сельскохозяйственного производства, в том числе:

- участок №, с кадастровым номером № (в настоящее время кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью № га;

- участок №, с кадастровым номером 

<

адрес> (в настоящее время кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью № га.

По акту передачи истец передал ответчику указанные земельные участки.

В свою очередь ответчик принял на себя обязательство уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, изменений к нему, арендную плату. Однако принятые на себя обязательства по договору не выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлен расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер арендной платы за 2018 год составил № рубля по сроку уплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Оплату арендной платы за 2018 год в установленные сроки ответчик не произвел.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности по договору аренды в размере № рубля, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей в течение 10-ти дней с момента получения претензионного письма.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет № рублей.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

С учетом изложенного просят взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 60 511,18 рублей, в том числе арендная плата за 2018 год – 42 854,94 рубля, пени в размере 17 656,24 рублей.

Представитель истца администрации Назаровского района, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, неоднократно извещался заказными письмами, которые вернулись в суд за истечением срока хранения, что следует расценивать как злоупотребление ФИО1 правом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив своим права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года № 582 утверждены Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

В соответствии с п. 3 указанных Правил в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка…

На основании п. 5 ст. 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» от 04 декабря 2008 года N 7-2542 (в редакции от 23.04.2013 N 4-1223), расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 ст. 12 Закона, производится по формуле А = Кс x К1 x К2…

Пунктом 6 ст. 12 Закона Красноярского края «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» установлено, что коэффициенты К1, К2 и К3 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности…

На основании ст.330-331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Назаровского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельных участков № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью № га для сельскохозяйственного производства, в том числе:

- участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № га;

- участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>№ общей площадью № га.

в границах, указанных в кадастровых картах (планах) Участков. Указанные земельные участки переданы арендатору ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Государственная регистрация сделки произведена 30.07.2004.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды установлен с 01.01.2004 по 01.01.2014. 

Пунктом 3.7 договора аренды предусмотрено внесение арендной платы отдельным платежным поручением за оплачиваемый период. В графе «Назначение платежа» обязательно указывается период, за который производится оплата, номер и дата договора аренды.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ продлен по 01.01.2025.

С учетом внесенных в пункт 3.4 договора аренды изменений арендная плата вносится арендатором до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет арендодателя, указанный в дополнительном соглашении.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 октября 2019 г. земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан в аренду ФИО1 на срок с 30.07.2004 по 01.01.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный учетный №), расположенный по адресу 

<

адрес> передан в аренду ФИО1 на срок с 30.07.2004 по 01.01.2025.

26 января 2018 г. в адрес ответчика ФИО1 направлен расчет арендной платы по договору аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ за 2018 г., согласно которому арендная плата за 2018 г. составляет № рублей, которая подлежит оплате до 15 ноября 2018 года. Изложенное подтверждаются квитанцией, отчетом об отслеживании почтовых отправлений. 

25 апреля 2019 г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с предложением в десятидневный срок с момента его получения погасить задолженность в сумме 49 711,73 рублей, в том числе арендная плата за 2018 год – 42 854,94 рубля, пени – 6 856,79 рублей. 

Ответа на указанное претензионное письмо также не последовало. Доказательств внесения за спорный период арендной платы во исполнение условий договора аренды ответчиком в суд не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что условия договора аренды земельных участков и дополнительного соглашения к нему ФИО1 не исполнены, арендная плата не уплачена. 

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 60 511,18 рублей, в том числе: по арендной плате за 2018 год – 42 854,94 рублей, пени за период с 15.11.2018 по 31.12.2019 – 17 656,24 рубля.

Ответчик возражений относительно размера задолженности не представил, расчет задолженности судом проверен и признается верным.

Оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом значительного размера задолженности по арендной плате, длительного периода неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы, что отрицательно отражается на бюджете органа местного самоуправления - администрации Назаровского района Красноярского края.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в силу закона, подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, а также положения Бюджетного кодекса РФ, ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета г. Назарово подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2015,34 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Назаровского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Назаровского района Красноярского края задолженность по договору аренды земельных участков в сумме 60 511 (шестьдесят тысяч пятьсот одиннадцать) рублей 18 копеек, в том числе: арендная плата за 2018 год в размере 42 854 (сорок две тысячи восемьсот пятьдесят четыре) рубля 94 копейки, пени в размере 17 656 (семнадцать тысяч шестьсот пятьдесят шесть) рублей 24 копейки.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2 015 (две тысячи пятнадцать) рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

.

Судья Л.С. Сизых

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 октября 2020 г.