Дело №2-1235/2025

УИД 26RS0023-01-2025-001707-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Шамановой Е.С.

при секретаре Сухомлиновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда .............. гражданское по иску ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

представитель истца ООО «Комфортное жилье МВ» ФИО4, действующая по доверенности, обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения .............. (кадастровый ..............) в ............... Общая долевая собственность, 2/3 .............. от ............... Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать жилищные и коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Истец является управляющей компанией многоквартирного .............. (приказ .............. по строительному и жилищному надзору ..............-ло от ..............) на основании решения общего собрания собственников многоквартирного .............., оформленного протоколом общего собрания собственников .............. от .............. и в соответствии с условиями договора управления Общим собранием многоквартирного дома установлен размер минимального обязательного взноса на капитальный ремонт - 9 рублей 63 копейки за 1 кв.м, общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД, размер платы за содержание жилого дома - 17 рублей 13 копеек за 1 кв.м, общей площади помещения принадлежащего собственнику и в соответствии с пунктами 4.17. 4.18 договора управления многоквартирным домом от .............. размер платы с .............. размер платы за содержание жилого дома - 23 рубля 65 копеек за 1 кв.м, общей площади помещения принадлежащего собственнику. Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства .............. от .............. года.............. «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории ..............» утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства .............. от .............. .............. «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории ..............» утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенные с применением расчетного метода. Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,029 куб. (многоквартирные дома, с центральным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением). Расчет платы за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества, прилагается. Норматив потребления водоотведения на общедомовые нужды составляет 0.029 куб. (многоквартирные дома, с центральным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением). Расчет платы за водоотведение на общедомовые нужды прилагается. Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды составляет 2,23 кВт/час. Расчет платы за холодную воду, потребленную при содержании общего имущества, прилагается. Тарифы на холодную воду, водоотведение, электрическую энергию утверждаются Постановлениями региональной тарифной комиссии ............... Постановления прилагаются. В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ФИО1 образовалась перед ООО «Комфортное жилье МВ» задолженность за период с .............. по .............. за содержание и ремонт общего имущества МКД, электрическую энергию на ОДИ (использованную при содержании общего имущества), холодную воду на ОДИ (использованную при содержании общего имущества), водоотведение на ОДИ, взнос на капитальный ремонт в размере 50 891,08 руб. Размер пени за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы у собственника ФИО1 за период с .............. составил 19 493,92 руб. .............. ООО «Комфортное жилье МВ» обратилось к мировому судье судебного участка № .............. с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1 Мировым судьей судебного участка № .............. .............. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с должника ФИО1 .............. от ответчика ФИО1 мировому судье судебного участка № .............. поступили возражения, в которых она просила отменить судебный приказ. .............. определением мирового судьи судебного участка № .............. судебный приказ от .............. о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» задолженности - отменен. .............. было принудительно взыскано по судебному приказу от .............. с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» по инкассовому поручению .............. денежные средства в размере 5 715,38 руб., инкассовому поручению .............. денежные средства в размере 433,33 руб., инкассовому поручению .............. денежные средства в размере 14,20 руб., а всего принудительно взыскано с ФИО1 в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» денежные средства в размере 6 162,91 руб. Просит суд взыскать с ФИО1, как с собственника 2/3 общей долевой собственности .............., расположенной по адресу: .............., в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с .............. по .............. в размере 44 728,17 руб., пени за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за период с .............. по .............. в размере 19 493,92 руб., а всего 64 222,09 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Представитель истца – ООО «Комфортное жилье МВ» ФИО4, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, к котором указала, что на исковых требованиях настаивает, а также в части периодов образования задолженности уточнила, просила считать период задолженности .............. по .............. в размере 44 728,17 руб., а также пени за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за период с .............. по .............. в размере 19 493,92 руб., поскольку была допущена техническая описка.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5, надлежащим образом и своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором указал, что с периодом взыскания пени с .............. по .............. не согласны, так как Постановлением РФ от .............. .............. введен мораторий на возбуждение дела о банкротстве по заявлениям, поданным кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе ИП, которое действовало в течение 6 месяцев с .............. по .............., просит снизить размере пени за период с .............. по .............. до 3 000 руб., согласно ранее поданного заявления.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Из статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общею имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Платежные квитанции ежемесячно предоставлялись собственнику, путем их вложения в почтовый ящик собственника помещения МКД.

Согласно статье 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения .............. с кадастровым номером 26:24:040411:334, в ............... 

Общая долевая собственность ФИО1 в указанной .............., дата государственной регистрации права .............., .............., что подтверждается выпиской из ЕГРЕ недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на ...............

Таким образом, ответчик, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать жилищные и коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт.

Истец – ООО «Комфортное жилье МВ» является управляющей компанией многоквартирного .............., что подтверждается приказ .............. по строительному и жилищному надзору ..............-ло от ...............

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного .............., оформленного протоколом общего собрания собственников .............. от .............. и в соответствии с условиями договора управления Общим собранием многоквартирного дома установлен размер минимального обязательного взноса на капитальный ремонт – 9,63 руб. за 1 кв.м, общей площади помещений, принадлежащих собственникам МКД, размер платы за содержание жилого дома – 17,13 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения принадлежащего собственнику и в соответствии с пунктами 4.17, 4.18 договора управления многоквартирным домом от .............. размер платы с .............. за содержание жилого дома – 23,65 руб. за 1 кв.м, общей площади помещения принадлежащего собственнику.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства .............. от .............. .............. «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории ..............» утверждены нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приказом министерства жилищно-коммунального хозяйства .............. от .............. .............. «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории ..............» утверждены нормативы потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, определенные с применением расчетного метода.

Норматив потребления холодного водоснабжения на общедомовые нужды составляет 0,029 куб. (многоквартирные дома, с центральным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением). 

Норматив потребления водоотведения на общедомовые нужды составляет 0,029 куб. (многоквартирные дома, с центральным холодным водоснабжением, водонагревателями, водоотведением). 

Норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды составляет 2,23 кВт/час.

Тарифы на холодную воду, водоотведение, электрическую энергию утверждаются Постановлениями региональной тарифной комиссии ............... 

В результате недобросовестного исполнения своих обязанностей у ФИО1 образовалась перед ООО «Комфортное жилье МВ» задолженность за период с .............. по .............. за содержание и ремонт общего имущества МКД, электрическую энергию на ОДИ (использованную при содержании общего имущества), холодную воду на ОДИ (использованную при содержании общего имущества), водоотведение на ОДИ, взнос на капитальный ремонт в размере 50 891,08 руб., что подтверждается расчетом, согласно которого:

-содержание и ремонт общего имущества – 28 777,84 руб.;

-электроэнергия на ОДИ – 4 789,96 руб.;

-холодная вода на ОДИ – 393,27 руб.;

-водоотведение 190,85 руб.;

-капитальный ремонт – 16 739,26 руб.

Расчет судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

.............. ООО «Комфортное жилье МВ» обратилось к мировому судье судебного участка №.............. с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО1, на основании которого мировым судьей .............. вынесен судебный приказ о взыскании указанной задолженности.

.............. на основании возражений должника судебный приказ отменен.

.............. было принудительно взыскано по судебному приказу от .............. с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» по инкассовому поручению .............. денежные средства в размере 5 715,38 руб., инкассовому поручению .............. денежные средства в размере 433,33 руб., инкассовому поручению .............. денежные средства в размере 14,20 руб., а всего принудительно взыскано с ФИО1 в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» денежные средства в размере 6 162,91 руб.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Комфортное жилье МВ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с .............. по .............., в размере 44 728,17 руб., из расчета 50 891,08 руб. – 6 162,91 руб.

Кроме того, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с чем, согласно расчет, представленному истцом, с должника подлежат взысканию пеня за период с .............. по .............. в сумме 19 493,92 руб.

Указанный расчет, судом проверен, является верным, произведен стороной истца с учетом Постановления Правительства РФ от .............. .............. «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», то есть период начисления пени, с .............. по .............. исключен, в связи с действиями моратория по банкротству. 

Вместе с тем, суд принимает во внимание доводы стороны ответчика о снижении размера пени (неустойки) в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного права.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ – если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, и другие.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении указанного спора, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком, принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе, соотношение суммы повышенных процентов и текущего долга, длительность неисполнения обязательства.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время служит средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, суд считает, что применением ст. 333 ГК РФ будет, достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в Определении от .............. ..............-О.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что размер пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги за период с .............. по .............. в сумме 19 493,92 руб., подлежит снижению до суммы 7 000 руб.

В связи с чем, требования истца в части взыскания с ответчика пени подлежит удовлетворению частично, в сумме 7 000 руб., в большем размере 12 493,92 руб., надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями .............., .............. от ...............

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Комфортное жилье МВ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и расходов по уплате государственной пошлины, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, .............. года рождения, паспорт 

<

...>, выдан Отделом УФМС России по .............. .............., код подразделения .............. пользу ООО «Комфортное жилье МВ», .............., 

-задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с .............. по .............. в размере 44 728,17 руб.

-пени за несвоевременно и (или) не полностью внесение платы за период с .............. по .............. в размере 7 000 руб., в оставшемся размере 12 493,92 руб., отказать.

Взыскать с ФИО1, .............. года рождения, паспорт .............., выдан Отделом УФМС России по .............. .............., код подразделения 260-021, в пользу ООО «Комфортное жилье МВ», .............. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 июня 2025 года.