№ 2-376/2024 (2-7268/2023)

63RS0038-01-2023-006466-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2024 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Полезновой А.Н.,

при секретаре Черных Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2024 (2-7268/2023) по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый №. Данный жилой дом принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 23.02.1990, удостоверенного государственным нотариусом АД 

<

адрес> по реестру №.

В 2020 году обратилась в Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако получила отказ в осуществлении регистрации прав в связи с тем, что согласно ст.15 Федерального закона от 30.07.2015 №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

На государственную регистрацию в качестве документа-основания представлен дубликат договора, удостоверенного государственным нотариусом Кировской 

<

адрес> государственной нотариальной конторы АД 23.02.1990 по реестру №, согласно которому ФИО4 продал ФИО1 жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор заключен 23.01.1990 до вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части первой ГК РФ и, следовательно, подлежит регистрации.

В связи с этим рекомендовано ФИО4 подать отдельное заявление о регистрации права собственности, предоставив необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы, а также всем участникам сделки (ФИО4 и ФИО1) подать отдельное заявление о государственной регистрации договора, удостоверенного государственным нотариусом Кировской г.Куйбышева государственной нотариальной конторы АД 23.02.1990 по реестру №, с предоставлением документа, подтверждающего оплату государственной пошлины в размере, установленном Налоговым кодексом РФ.

Также указано, что право собственности может быть признано решением суда.

Расчет денежных средств между истцом и продавцом был произведен в полном объеме, согласно договору купли-продажи, жилой дом передан истцу по договоренности. В настоящее время местонахождение ФИО4 неизвестно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 42,50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 14.11.2023 в протокольной форме ненадлежащий ответчик Администрация г.о.Самара заменен надлежащим ответчиком Департаментом управления имуществом г.о.Самара, Администрация г.о.Самара привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Определением суда от 10.01.2024 в протокольной форме к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3 по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что о спорной сделке с истцом им известно, претензий к истцу не имеют. Действительно между истцом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, согласно которому просит в иске отказать, поскольку договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы в установленном законом порядке, что указывает на то, что договор купли-продажи не заключен, право собственности на объект недвижимости у истца не возникло.

Представитель третьего лица – администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, согласно которым просит в иске отказать, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 23.02.1990, удостоверенного государственным нотариусом Кировской 

<

адрес> нотариальной конторы АД, ФИО4 продал ФИО1 целый жилой дом, состоящий из дома одноэтажного, деревянного, с пристроем, полезной площадью 42,5 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., служб и сооружений, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на земельном участке мерою 592, 8 кв.м.

Однако ФИО1 не зарегистрировала право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке.

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 03.02.2016 следует, что ФИО1 обращалась с заявлением от 01.02.2016 о регистрации дубликата нотариального договора на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако ей было отказано, поскольку по данным материалов инвентарного дела правовая регистрация по прежнему порядку (до 05.08.1998) за ФИО1 на указанный объект на основании договора от 23.02.1990 не проводилась. После 05.08.1998 регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 14.09.2020 ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы на которую были представлены с заявлением № от 08.06.2020, поскольку заявителем был предоставлен дубликат договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Кировской г.Куйбышев Государственной нотариальной конторы АД 23.02.1990, по реестру №, согласно которому ФИО4 продал ФИО1 жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно ответу БТИ на запрос, право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО4 по договору купли-продажи от 24.09.1987. Для государственной регистрации договора купли-продажи от 23.02.1990 было рекомендовано ФИО4 и ФИО1 подать отдельные заявления о регистрации права собственности, предоставив необходимые для государственной регистрации правоустанавливающие документы, с предоставлением документа, подтверждающего оплату государственной пошлины в установленном размере. 

Из выписки из ЕГРН от 25.10.2023 следует, что жилой дом, площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 02.07.2011 с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус - актуальные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.09.2023, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 42,5 кв.м., жилую площадь 27,6 кв.м. 

Согласно представленной схеме границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка площадью 610 кв.м. Часть земельного участка расположена в границах земельного участка, стоящего на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 410 кв.м. часть земельного участка площадью 200 кв.м. расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно выписке из ИСОГД г.о.Самара от 07.11.2023, земельный участок площадью 610 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Проект планировки и проект межевания территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением №4 к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемый земельный участок расположен: приаэродромная территория Безымянка - подзоны 3,4,5,6 (полностью); приаэродромная территория Курумоч – подзоны 3,5 (полностью); приаэродромная территория Кряж (полностью); охранная зона транспорта (полностью). В соответствии с топографическим сведениями Департамента (М 1:1500) участок частично расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций (газопровод, низковольтная ЛЭП).

Из сообщения отдела ЗАГС Кировского района г.о.Самара управления ЗАГС Самарской области от 24.11.2023 следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Кинельского района Самарской области ЧК открыто наследственное дело №. Наследниками умершего наследодателя являются супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., которым выданы свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество: автомобиль 

<

данные изъяты>, автомобиль 

<

данные изъяты>.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиками ФИО3 и ФИО2, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 23.02.1990, заключенного с ФИО4, приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>, оплата по договору произведена в полном объеме, сделка никем не оспорена, ФИО1 владеет и пользуется указанным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается материалам дела и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФА, который показал, что истец является его соседкой, вместе со своей семьей она проживает по адресу 

<

адрес>, около двадцати лет, ему неизвестно кто раньше проживал в спорном жилом помещении, знает, что истец купила данный дом более двадцати лет назад. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФА у суда не имеется, свидетель предупрежден об уголовной ответственности, его показания не противоречат материалам дела, дополняют их, свидетель не заинтересован в исходе дела. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями части 1 и части 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 12 года № 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

В силу ст. 4 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 21.10.1994 г., изданные до введения в действие части первой Кодекса нормативные акты Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и применяемые на территории Российской Федерации постановления Правительства СССР по вопросам, которые согласно части первой Кодекса могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов.

Таким образом, учитывая то, что на момент заключения между ФИО4 ил ФИО1 договора купли-продажи специальный Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был принят и не вступил в силу, и тем более не были созданы специальные органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, действовал порядок правовой регистрации, предусмотренный Инструкцией "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. № 83. Инструкцией на Бюро технической инвентаризации возлагались обязанности по первичной правовой регистрации строений и их собственников и последующей текущей регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Раздел 3 вышеупомянутой Инструкции устанавливал обязанности БТИ по первичной регистрации строений и прав на них и отражению таких сведений в реестре, в частности, устанавливалась обязанность предварительного составления заключения по представленным и собранным документам, его направлению в соответствующий орган исполнительной власти, на основании решения которого БТИ осуществляло первичную регистрацию строений и выдавало регистрационное удостоверение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из содержания договора купли-продажи от 23.02.1990, заключенного между ФИО4 и ФИО1, он содержит все существенные условия, включая предмет и цену договора, договор заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен. В установленном законом порядке договор не оспорен, недействительным не признан.

Отсутствие государственной регистрации на объект недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также принимая во внимание, что истец с 1990 года пользуется спорным жилым домом, площадью 42,50 кв.м. кв.м, несет бремя его содержания, в связи со смертью ФИО4 (продавца по договору купли-продажи) истец лишен возможности осуществить государственную регистрацию права собственности во вне судебном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Департаменту управления имуществом городского округа Самара 

<

данные изъяты>), ФИО2 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 42,50 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2024 года

Председательствующий А.Н. Полезнова