Дело № 2-186/2023 УИД 35RS0025-01-2023-000210-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года г. Харовск

Харовский районный суд Вологодской области в составе: судьи Учагиной М.И., при секретаре судебного заседания Макаровой О.А., с участием представителя истца ООО «Жилкомфорт» ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомфорт» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, Администрации города Вологды о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

В Харовский районный суд Вологодской области с исковым заявлением о взыскании с наследников ФИО6 задолженности по оплате жилого помещения и расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени обратилось ООО «Жилкомфорт».

В обоснование иска ООО «Жилкомфорт» указано, что оно является управляющей организацией, выполняющей работы и оказывающей услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Х. (далее – многоквартирный дом). Собственником Х. площадью Х. кв.м. в многоквартирном доме с Х. являлась ФИО6, которая Х. скончалась. После её смерти по заявлению наследников нотариусом открыто наследственное дело Х.. 

ООО «Жилкомфорт» с Х. выбрана управляющей организацией многоквартирного дома. Размер ежемесячной платы за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с Х.. в соответствии с тарифом в размере 24,99 руб/кв.м. В состав платы за содержание жилья сверх утверждённого тарифа включена плата за объем холодной воды, электрической энергии, водоотведения, потреблённой при содержании общего имущества в многоквартирном доме, размер которого исчислен исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса. 

В соответствии с решением общего собрания собственников от Х. производятся ежемесячные начисления в размере 0,87 руб/кв.м. за услуги по ведению специального счёта, на котором аккумулируются средства на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. ООО «Жилкомфорт» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Х. является владельцем специального счёта, открытого в кредитной организации для перечисления собственниками помещений взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также наделено полномочиями по взысканию соответствующей задолженности. 

Истец ООО «Жилкомфорт» просит взыскать с ответчика – наследников имущества ФИО6 солидарно задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2022 года по Х. года в сумме 8693,22 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения с Х. по Х. в сумме 429,26 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 года по октябрь 2022 года в сумме 23074,48 руб., пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с Х. по Х. в сумме 6397,21 руб., сумму уплаченной госпошлины 678,91 руб.

В суде представитель истца ООО «Жилкомфорт» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме, просил суд взыскать задолженность солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, поскольку они являются наследниками, в установленный законом шестимесячный срок обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. 

Определением Харовского районного суда от Х. к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО7

Определением Харовского районного суда от Х. ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, а также Администрация Х. привлечены к участию в гражданском деле соответчиками.

Ответчики ФИО2, ФИО3 ФИО4 в судебном заседании иск признали, пояснили, что ФИО6 являлась их матерью. В Х. после смерти ФИО6 они подали нотариусу заявления о принятии наследства. Впоследствии они узнали, что ФИО6 при жизни было составлено завещание, которым всё имущество было завещано ФИО7 ФИО7 обращалась в суд по поводу наследства, они (ФИО2 и ФИО3) считали, что судом квартира определена в собственность ФИО7 Наличие задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, взносов на капитальный ремонт дома не отрицают, пояснили, что коммунальные платежи за квартиру ими никогда не уплачивались. 

В суд ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск, иных ходатайств не представил. 

Представитель ответчика Администрации города Вологды, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о непризнании иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений на иск, иных ходатайств не представила. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, рассматривает дело при имеющейся явке. 

Выслушав явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно выписке из ЕГРН от Х. о переходе прав на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу: Х., кадастровый Х., ФИО6, Х. года рождения, с Х. по настоящее время является собственником данной квартиры (т.Х., л.д.Х.). 

ФИО6 умерла Х.. Согласно материалам наследственного дела Х. ФИО6, заведённого нотариусом ФИО8, ФИО2 Х. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования, просит выдать свидетельство о праве на наследство. Х. ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону. Х. ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования. ФИО2 и ФИО3 являются дочерями ФИО6, ФИО4 – её внучкой, что подтверждается материалами наследственного дела. Какие-либо иные лица к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО6, не обращались. При этом информации о выдаче обратившимся с заявлениями о принятии наследства ФИО2, ФИО3, ФИО4 свидетельств о праве на наследство наследственное дело не содержит. 

Согласно имеющегося в материалах наследственного дела завещания Х. ФИО6 составлено завещание, согласно которого всё её имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чём бы такое ни заключалось и где бы оно ни находилось, а также все имущественные права она завещает ФИО7 Завещание удостоверено нотариусом нотариального округа Х. и Х. ФИО9 (л.д. Х.).

Решением Харовского районного суда от Х., вступившим в законную силу Х., ФИО7 отказано в удовлетворении исковых требований к нотариусу ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о восстановлении срока принятия наследства и признании принявшей наследство. Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от Х. кассационная жалоба ФИО7 на решение Харовского районного суда от Х. и апелляционное определение Вологодского областного суда от Х. возвращена без рассмотрения по существу. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от Х., кадастровая стоимость вышеуказанной квартиры по состоянию на Х. (на день открытия наследства) составляет 451733,40 руб. (л.д. 151)

При определении стоимости перешедшего ответчикам наследственного имущества, квартиры по адресу: Х., суд берет кадастровую стоимость квартиры по состоянию на Х..

Доказательств того, что ответчик ФИО5 фактически принял в течение шести месяцев со дня открытия наследства, наследство после умершей матери, а именно вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства у суда не имеется. В материалах наследственного дела данные сведения отсутствуют.

Согласно ст.155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 ЖК РФ. В связи с тем, что ответчик ФИО5 не принял наследство, не обрел право собственности на жилое помещение по адресу Х., исковые требования к ФИО5 со стороны истца не правомерны и удовлетворению не подлежат.

Относительно исковых требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд приходит к следующему.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" право наследования, гарантированное ч.4 ст.35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п.35).

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В силу положений ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом и т.д.) (п.2 ст.1153 ГК РФ).

Как установлено судом, Х. ФИО2 обратилась к нотариусу по нотариальному округу Харовский район Вологодской области ФИО8 с заявлением о принятии наследства, в котором указала, что наследство принимает по всем основаниям наследования, в том числе принимает доли отказавшихся или не принявших наследство, и просит выдать свидетельство о праве на наследство (т.Х.). 

Х. ФИО3 обратилась к нотариусу по нотариальному округу Харовский район Вологодской области с заявлением о принятии наследства, в котором указала, что принимает наследство по закону, просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону (тХ.).

Х. ФИО4 обратилась к нотариусу по нотариальному округу Харовский район Вологодской области с заявлением о принятии по всем основаниям наследства, оставшегося после смерти ФИО6 (т.Х.).

Таким образом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приняли наследство и считаются собственниками наследственного имущества, носителями имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст.169 настоящего Кодекса.

Ст.155 ЖК РФ предусматривает сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги – ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

31.10.2021 года собственником жилого помещения, действующим от имени и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома (протокол от Х. Х.) и ООО «Жилкомфорт» как Управляющей организаций в целях осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Х. заключён договор управления многоквартирным домом Х.. Предметом договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг (т.Х.). 

Согласно представленным истцом расчётам задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: Х. за период с января 2022 года по октябрь 2022 года составляет 8693,22 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения с Х. по Х. - 429,26 руб.; задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 года по октябрь 2022 года составляет 23074,48 руб., пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с Х. по Х. - 6397,21 руб. 

Расчет по указанным суммам, представленный истцом, ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался, суд считает его верным и принимает за основу при вынесении решения.

На день рассмотрения дела долг ответчиком перед истцом не погашен. Доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг истцу, а также иных расчетов ответчиком суду не представлено.

Стоимость перешедшего к ответчикам после смерти ФИО6 имущества выше имеющейся суммы задолженности.

На основании изложенного исковые требования ООО «Жилкомфорт» подлежат удовлетворению в части взыскания в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 ФИО4 задолженности по оплате за содержание жилого помещения в размере 8693,22 руб., пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения в размере 429,26 руб., задолженности по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 23074,48 руб., пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 6397,21 руб. 

Исковые требования ООО «Жилкомфорт» к Администрации Х. о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что наследственное имущество – жилое помещение по адресу Х., не является выморочным. 

Вопрос о распределении судебных расходов (госпошлине) суд разрешает в порядке ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (ИНН Х., ФИО3 (ИНН Х.), ФИО4 (ИНН Х.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт» (ИНН Х.) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с января 2022 года по октябрь 2022 года в размере 8693 рубля 22 копейки, пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения с Х. по Х. – 429 рублей 26 копеек; задолженность по взносам за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с октября 2014 года по октябрь 2022 года в размере 23074 рубля 48 копеек, пени за просрочку внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме с Х. по Х. – 6397 рублей 21 копейка; судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 678 рублей 91 копейка. 

В иске к Администрации города Вологды, ФИО5 отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Харовского районного суда М.И. Учагина