Дело №2-2942/2018 « 27» ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1 Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В., 

при секретаре ФИО3, 

с участием представителя истца - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в АДРЕС ИЗЪЯТ

« 27 » ноября 2018 года

гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерной системе отопления,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» обратилось в суд к ФИО2 с иском о возложении обязанности произвести демонтаж напольной плитки в месте расположения технологического смотрового люка техподполья в нежилом помещении площадью 110 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, предоставить доступ к инженерной системе отопления по указанному адресу для осмотра технического состояния и последующего проведения аварийно-ремонтных работ на системе отопления.

Определением от 27.11.2018 года настоящее гражданское дело прекращено производством к ФИО2 в части требований произвести демонтаж отделочной конструкции стен указанного нежилого помещения, так как эти работы были выполнены в добровольном порядке.

В обоснование исковых требований представитель истца - общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Трактороза-водского района» - ФИО4, действуя по доверенности, указала, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» осуществляет управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ с ДАТА ИЗЪЯТА. По поручению их управляющей организации, работу по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ФИО13». При выполнении опрессовки системы отопления указанного многоквартирного дома в нежилом помещении, принадлежащем ответчику ФИО2, была установлена течь инженерной системы отопления. Поскольку лежаки общедомовых трубопроводов системы отопления расположены в подпольных каналах, а технологический смотровой люк техподполья, расположенный справа от входа на поверхности пола в нежилом помещении, принадлежащем по праву собственности ответчику, площадью 110 кв.м., по АДРЕС ИЗЪЯТ, в нарушение СП 30.13330.2016 заложен кафельной плиткой, в указанном помещении выполнена перепланировка, управляющая компания не может выполнить аварийно-ремонтные работы на системе отопления, что влечет нарушение жилищных прав других собственников указанного многоквартирного дома. Поэтому их управляющая организация вынуждена была обратиться с настоящим иском в суд, и просит обязать ФИО2 произвести демонтаж напольной плитки в месте расположения технологического смотрового люка техподполья в нежилом помещении площадью 110 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, предоставить доступ к инженерной системе отопления по указанному адресу для осмотра технического состояния и последующего проведения аварийно-ремонтных работ на системе отопления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует заказное почтовое уведомление (л.д. 38). Доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание к назначенному времени суду не представил, как и возражения по существу заявленных требований.

Выслушав объяснения представителя истца – ФИО4, исследовав и оценив, представленные доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Подпункт «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, предусматривает, что в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные шахты, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. 

Согласно подпунктам «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (в ред. от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 39 – 40), ФИО2 с ДАТА ИЗЪЯТА является правообладателем встроенного нежилого помещения площадью 110 кв.м., с кадастровым номером 34:34:010065:3014, расположенного на первом этаже по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Заверенные копии договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ управления многоквартирным домом от ДАТА ИЗЪЯТА и приложений к нему (л.д. 42 – 47, 48 – 57) свидетельствуют о том, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания АДРЕС ИЗЪЯТ» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Как следует из акта осмотра помещений и инженерного оборудования от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 10) комиссией в составе начальника участка ФИО5, мастера ФИО6, слесаря-сантехника ФИО7 установлено, что при выполнении опрессовки системы отопления многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, давление в трубах не поднималось до требуемого значения 6,2 атм. При осмотре трубопроводов системы отопления в нежилом помещении указанного многоквартирного дома, принадлежащем собственнику ФИО2, стояк, проходящий через это помещение, был закрыт отделочными конструкциями, смотровой люк, расположенный справа от входа на полу в этом нежилом помещении, через который осуществляется доступ к лежакам системы отопления, расположенным в подпольных каналах, был заложен кафельной плиткой. Поскольку была обнаружена течь трубопровода системы отопления в указанном нежилом помещении и аварийный участок системы отопления был отключен, давление в системе поднялось до требуемого значения и система отопления прошла гидравлические испытания. 

В акте осмотра технического состояния от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 63), утвержденном главным инженером общества с ограниченной ответственностью «Тракторозаводская Эксплуатирующая Компания» ФИО8, комиссия в составе начальника участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО9, старшего мастера ФИО10, мастера ФИО6 с участием жильцов квартир: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 12, 8, 16, жилого АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО12, Котовской, ФИО15, зафиксировали тот факт, что собственник нежилого помещения в указанном многоквартирном доме ФИО2 не предоставляет доступ к аварийному участку трубопровода системы отопления, являющейся общедомовым имуществом.

С тем, чтобы обеспечить беспрепятственный доступ к внутридомовой системе отопления многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, в адрес собственника встроенного нежилого помещения ФИО2, расположенного по указанному адресу, ДАТА ИЗЪЯТА было направлено предписание (л.д. 11), которое было получено им по почте, согласно заказному почтовому уведомлению, ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.12).

В тоже время, согласно акту осмотра технического состояния от ДАТА ИЗЪЯТА, составленному комиссией в составе старшего мастера участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО10, мастера участка ФИО6, с участием жильца АДРЕС ИЗЪЯТ ФИО11, утвержденному главным инженером общества с ограниченной ответственностью «ФИО14» ФИО8, выявлено (л.д. 64), что собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО2 своими силами вскрыл деревянную обшивку в торговом зале, принадлежащего ему по праву собственности, нежилого помещения, где проходит стояк отопления. При осмотре, которого протечек не обнаружено. Однако к основанию стояка отопления проходящего в техподполье, который возможен через общедомовой люк, собственник ФИО2 до настоящего времени не предоставил с целью обследования инженерных коммуникаций системы отопления многоквартирного дома. 

В виду того, что собственник встроенного нежилого помещения площадью 110 кв.м., с кадастровым номером 34:34:010065:3014, расположенного на первом этаже по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО2 не вправе закрывать доступ к общему имуществу многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ, не представил суду доказательства устранения нарушений прав других собственников указанного многоквартирного дома, что имеется беспрепятственный доступ к инженерной системе отопления по указанному адресу для осмотра технического состояния и последующего проведения аварийно-ремонтных работ на системе отопления, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования к ФИО2 

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавли-вает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Для осуществления необходимых работ ФИО2 следует установить разумный срок для исполнения, не более десяти дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу, она подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 103 

<

...> ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, уроженца АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ, произвести демонтаж напольной плитки в месте расположения технологического смотрового люка техподполья, справа от входа на поверхности пола, во встроенном нежилом помещении, площадью 110 кв.м., с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, предоставить доступ к инженерной системе отопления по указанному адресу для проведения осмотров технического состояния и проведения аварийно-ремонтных работ на системе отопления данного многоквартирного дома, в срок не позднее 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья: подпись.

Копия верна, судья Е.В. Карташова