Дело №2-954/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.,

при секретаре Бадртдиновой Д.Н.

с участием истцов ФИО2, ФИО3, представителя истцов ФИО4, представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО2, Сабитовой Разили Кабировны к Администрации сельского поселения Макаровсикй сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ и Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – бревенчатый жилой дом (литера А) с отапливаемыми бревенчатым жилым пристроем (литера А1) и бревенчатым, шлакоболочным жилым пристроем (литера А2), всего общей площадью 61.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Иск мотивирован тем, что муж и отец истцов ФИО1. в 2000 году стал собственником бревенчатого жилого дома, литер А, 1994 года постройки, находящегося по вышеуказанному адресу, общей площадью 34, 5 кв.м. По настоящее время в этом доме постоянно проживают и состоят на регистрационном учете истцы. В 2003 году ФИО1. стал собственником земельного участка площадью 1506 кв.м. по вышеуказанному адресу. В 2005 году ФИО1. без разрешения самовольно произвел реконструкцию жилого дома, а именно построил к дому два отапливаемых жилых пристроя: литера А1 (площадью 24,2 кв.м.), литер А2 (площадью 32,1 кв.м.). В 2014 году ФИО1. скончался. 22.02.2018 года нотариусом ФИО8 истцам были выданы свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, и свидетельства о праве на наследство по закону. В мае 2018 года истцы обратились в отдел архитектуры и градостроительства с письменным заявлением на выдачу акта ввода в эксплуатацию спорного жилого дома, устно им было отказано. Согласно градостроительному заключению от 24.05.2018 года установлено, что вышеуказанный объект недвижимости выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ (п.3.15). Истцы считают, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке в долях. 

В судебном заседании истица ФИО2, ФИО3, их представитель ФИО4 поддержали исковые требования, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства, просили удовлетворить иск. 

Представитель ответчика – Администрации МР Ишимбайский район РБ ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представители ответчика Администрации СП Макаровский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства на судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, от представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи б/н от 06.03.2000 г., зарегистрированного в установленном порядке 06.04.2000 года, ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом, 1994 года постройки, общей площадью 34,5 кв.м., а также на основании договора купли-продажи б/н от 02.04.2003, зарегистрированного в установленном порядке 22.04.2003 года, ФИО1. на праве собственности принадлежал земельный участок, общей площадью 1506 кв.м. Оба объекта недвижимости находятся по адресу: 

<

адрес>

В 2005 г. ФИО1. без получения разрешения отдела архитектуры и градостроительства, без проектно-сметной документации пристроил к своему жилому дому жилой пристрой (литер А1), общей площадью 24,2 кв.м., а также жилой пристрой (литер А2), общей площадью 32,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 скончался.

22.02.2018 года нотариусом ФИО8 наследникам умершего собственника были выданы свидетельства о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов как пережившему супругу. В итоге ФИО6 стала собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, а ФИО9, ФИО3 стали собственницами по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Других наследников, принявших наследство, нет.

Согласно техническому паспорту от 08.02.2018 года, общая площадь жилого дома (литер А) вместе с жилыми пристроями (литеры А1,А2) составляет 93,5 кв.м., жила площадь – 61,4 кв.м.

Жилой дом (литера А) и жилой пристрой (литера А1), жилой пристрой (литера А2) согласно градостроительному заключению № от 24.05.2018 г. выстроен с нарушениями Нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ от 24.07.2015г №, Согласно п. 3.15 «Расстояние от красной линии проездов по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома 3 метра». Фактически объект выстроен в 2-2,15 м до красной линии проезда.

В мае 2018 года истцы обратились с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого пристроя к администрации МР Ишимбайский район РБ, на что в устной форме им было отказано. 

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка – пристрои к жилому дому были возведены на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцам на праве долевой собственности, что допускает строительство на нем жилого пристроя. Наличие притязаний на спорные объекты не установлено, возражений против исковых требований от представителей ответчиков, третьих не поступили; жилые пристрои полностью расположены на земельном участке истцов. 

Согласно акту экспертизы № 

<

данные изъяты>» жилой дом (литер А) с жилыми пристроями (литеры А1,А2), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным нормам для жилых помещений; при нормальных условиях эксплуатации, при соблюдении правил технической эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций и соблюдения требований пожарной безопасности угрозу жизни и здоровью граждан не представляют. Имеющиеся некоторые отклонения от СНиП 42-01-2003 и п. 3.15 вышеуказанных Нормативов не влияют на состояние основных конструктивных элементов жилого дома (литера А) с жилыми пристроями (литеры а1, А2) в целом и строения пригодны для круглогодичного проживания в них, являются устранимыми.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка (жилой дом с пристроями) возведена на принадлежащем истцам земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, ГОСТов, строительных норм существенно не нарушены, суд полагает, что требования о признании права на долю в общей долевой собственности истцов на жилой дом в реконструированном виде с жилыми пристроями в указанном в исковом заявлении долях являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Совокупность условий при признании права собственности на самовольную постройку, перечисленная в ст. 222 ГК РФ, соблюдена. 

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – бревенчатый жилой дом (литера А) с отапливаемыми бревенчатым жилым пристроем (литера А1) и бревенчатым, шлакоболочным жилым пристроем (литера А2), всего общей площадью 61.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – бревенчатый жилой дом (литера А) с отапливаемыми бревенчатым жилым пристроем (литера А1) и бревенчатым, шлакоболочным жилым пристроем (литера А2), всего общей площадью 61.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО3 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в реконструированном виде – бревенчатый жилой дом (литера А) с отапливаемыми бревенчатым жилым пристроем (литера А1) и бревенчатым, шлакоболочным жилым пристроем (литера А2), всего общей площадью 61.4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 16.07.2018 года.

Судья Шагизиганова Х.Н.