Гражданское дело № 2-3809/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания – Кидакоеве П.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя третьих лиц Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Родник» о признании права собственности на садовый домик, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Родник» о признании за ним права собственности на садовый домик. Свои требования обосновал, тем что с 2008 года он является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Родник». На протяжении всего времени он регулярно уплачивал предусмотренные положением членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание садового домика и мест общего пользования. С 2008 года являясь членом садоводческого некоммерческого товарищества «Родник», истец пользуется как своим собственным садовым домиком под № и земельным участком под садовым домиком мерою 598 кв.м. Садовый домик состоит на учете в КЧ РГУП «Техинвентаризация». В 2018 году у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на садовый домик, которым он пользуется более 10-ти лет и оформить права на земельный участок под садовым домиком в связи с чем, на основании его заявления ООО «Геодезист» был выполнен межевой план по установлению границ земельного участка под садовым домиком, расположенным по адресу: г.Черкесск, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник» № по состоянию на 18 июня 2012г. В августе 2018 года истец обратился с пакетом документов в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР на консультацию с дальнейшим намерением сдать документы на осуществление государственной регистрации права собственности на садовый домик и земельный участок, т.к. согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Консультантом указанной службы ему было сообщено, что представленных документов для проведения государственной регистрации права собственности на садовый домик недостаточно. В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснили, что никакого спора о праве на садовый домик у истца ни с кем нет, ответчик иск признает. В связи с отсутствием спора о праве истец не просит возмещения расходов по государственной пошлине.

Ответчик в лице председателя СНТ «Родник» - ФИО4, в судебное заседание не явился, письменным заявлением, иск признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, разрешение спора оставила на усмотрение суда. 

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

В судебном заседании установлено, что истец с 2008 года является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Родник». В этом же году истец вступил в члены садоводческого некоммерческого товарищества «Родник» выплатив полностью товариществу стоимость пая вместо выбывшего члена СНТ ФИО5 (участок №). 

На протяжении всего времени он регулярно уплачивал предусмотренные положением членские взносы и нес дополнительные расходы на содержание садового домика и мест общего пользования. С 2008 года являясь членом садоводческого некоммерческого товарищества «Родник», истец пользуется как своим собственным садовым домиком под № и земельным участком под садовым домиком мерою 598 кв.м. Садовый домик состоит на учете в КЧ РГУП «Техинвентаризация».

Решением Черкесского горисполкома № от 10.02.1988 г. обкому КПСС был выделен земельный участок площадью 4,5 га под коллективные сады и разрешено производство проектно-изыскательских работ. Решением горисполкома № от 07.03.1988г. выделен дополнительный участок площадью 0,5 га. под коллективные сады и разрешено производство проектно-изыскательских работ.

Решением Черкесского городского совета народных депутатов № от 25.03.1988 года «О внесении дополнений в решения горисполкома № от 07.03.1988г. и № от 10.02.1988г.» для создания коллективных садов земельный участок площадью 5 га дополнительно был выделен из земель Пригородного лесничества Черкесского мехлесхоза. На данном участке создано садоводческое товарищество «Родник».

В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.209 ГК РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Указанная норма в полной мере распространяется и на правоотношения, возникающие по поводу прав на садовые домики в связи с членством в садоводческих обществах, товариществах, кооперативах.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним. 

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 этого закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истец является правомочным владельцем земельного участка и расположенного на нем садового домика, будучи членом садоводческого товарищества. Однако в виду отсутствия правоустанавливающих документов на садовый домик он лишен возможности зарегистрировать свои права на него. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на садовый домик. 

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчиком иска о признании права собственности на садовый домик не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

Как указано в ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

При этом согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Удовлетворение иска и признании за истцом права собственности на садовый домик, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ей недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам. 

Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Родник» о признании права собственности на садовый домик - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: Карачаево-Черкесская республика, 

<

адрес> на садовый домик литер «А», год постройки 1989, общей площадью 80,7 кв.м, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Родник», расположенный на земельном участке мерою 598 кв.м, номер строения 86, инвентарный №.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. 

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова