Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 05 сентября 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой К.В., 

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Альп-Тон» к ФИО2 о понуждении к доступу в жилое помещение и взыскании судебных расходов, 

установил:

ООО «Альп-Тон» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит обязать ответчика обеспечить специалистам ООО «Альп-Тон» доступ в 

<

адрес>, г.Сочи с целью приведения инженерных сетей общего пользования в прежнее состояние и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>. С жильцами указанного дома ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор на управление и текущий ремонт с управляющей организацией ООО «Альп-Тон». В 2017 году от жителей дома, проживающих в квартирах №,25 в 

<

адрес>, на нижерасположенных этажах под квартирой ответчика, по общим стоякам пользования инженерных сетей горячего водоснабжения и трубопровода на полотенцесушители стали поступать заявки на неудовлетворительный нагрев трубопровода и полотенцесушителей проходящих через квартиры собственников. В ходе обследования общих инженерных сетей было выявлено нарушение циркуляции теплоносителя в трубопроводе, что потребовало уточнение места нарушения. По предписанию управляющей организации собственники квартир и 25 обеспечили допуск в добровольном порядке и выразили согласие о частичной смене инженерной сети, проходящей в шахте общего пользования. Собственник квартиры. № ФИО2 категорически отказался от допуска для проведения работ силами управляющей организации, сославшись, что выполнит работу в своей квартире, принадлежавшей ему на праве собственности, самостоятельно. По прошествии определенного периода, действий от ответчика не последовало, нижние квартиры настаивали на решении вопроса о смене трубопровода, а ответчик по-прежнему не давал допуск для производства работ. В результате вмешательства состава домового комитета и работников управляющей организации удалось комиссионно обследовать инженерные сети в квартире ответчика, где было выявлено переустройство инженерных сетей и перепланировка (Акт от 25 08.2018 года прилагается). Ответчику выдавались предписания на устранение нарушений № от 24.08.2018г. № от 30.08.2018г, выдавалась досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (квитанция об отправлении по почте прилагается). Нарушения ответчиком не устранены в добровольном порядке, на проведение работ силами управляющей организации не обеспечен допуск в квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что требования истца не правомерны, поскольку он не был уведомлен, вся почтовая корреспонденция направлена истцом по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, тогда как он проживает и зарегистрирован в г.Сочи, 

<

адрес>. Полагает, что между сторонами отсутствует спор, он готов предоставить обществу доступ в квартиру в любое время.

Выслушав доводы представителя истца, возражения ответчика, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункту 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Положениями подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) потребитель- ответчик, обязан допускать исполнителя-истца, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще раза в три месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости, а для ликвидации аварий в любое время.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> г.Сочи. 

ДД.ММ.ГГГГ с жильцами 

<

адрес> г.Сочи заключен Договор на управление и текущий ремонт с управляющей организацией ООО «Альп-Тон». 

В 2017 году от жителей дома стали поступать заявки на неудовлетворительный нагрев трубопровода и полотенцесушителей проходящих через квартиры собственников.

В ходе обследования общих инженерных сетей было выявлено нарушение циркуляции теплоносителя в трубопроводе, что потребовало уточнение места нарушения.

Из Акта обследования 

<

адрес> жилого 

<

адрес> от 28.08.2018г. следует, что в 

<

адрес> выполнено переоборудование внутриквартирных инженерных сетей. Утепление полов в совмещённом санузле от стояка горячего водоснабжения с сбросом воды в канализацию. Врезка выполнена от трубопровода общего стояка горячего водоснабжения с циркуляцией теплоносителя вне индивидуальных приборов учета. Отдельные приборы водопотребления не установлены; полотенцесушитель выполнен от горячего водоснабжения с сбросом теплоносителя в канализационный стояк, что привело к потерям теплоносителя и тепловой энергии.

Положением Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на собственника возлагается обязанность допустить в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение представителей управляющей компании для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время, пришел к выводу, что ответчиком указанное требование нормативного акта нарушено, возложил обязанность предоставить доступ сотрудникам ответчика в жилое помещение.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность, в установленном Правилами порядке, заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидации аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

При разрешении исковых требований ООО «Альп-Тон», суду следует установить был ли соблюден истцом как исполнителем услуг, предусмотренный Правилами порядок извещения потребителя об обеспечении доступа в квартиру.

Установлено, что собственнику/нанимателю направлено извещение по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, данное извещение вложено в почтовый ящик.

Ответчику выдавались предписания на устранение нарушений № от 24.08.2018г. № от 30.08.2018г, досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, из материалов дела следует, что ООО «Альп-Тон» почтовая корреспонденция в адрес ответчика направлена по адресу: г.Сочи, 

<

адрес>, которое ответчиком не получено. Сам по себе факт направления в адрес ответчика предписания, при отсутствии доказательств получения его в разумные сроки, не подтверждает уклонение ответчика от предоставления доступа в жилое помещение по требованию истца.

Судом установлено, что ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу г.Сочи, 

<

адрес>. 

Таким образом, истец нарушил порядок заблаговременного уведомления собственника квартиры об обеспечении доступа в квартиру для проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ООО «Альп-Тон» также не представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие об отказе и в препятствовании обеспечения доступа в квартиру, собственником которым ответчик является, для проведения проверки с целью обследования санитарного и технического состояния жилого помещения № жилого 

<

адрес>. 

Обращение жильца указанного дома с жалобой на качество предоставляемой коммунальной услуги не свидетельствует о наличии аварийной ситуации требующей от ответчика обеспечения немедленного доступа сотрудников управляющей компании в принадлежащее ему жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Суд принимает решение по имеющимся в деле доказательствам. Факт нарушения прав истца со стороны ответчика, в судебном заседании подтверждения не нашел, в связи с чем исковое заявление ООО «Альп-Тон» не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ООО «Альп-Тон» к ФИО2 о понуждении к доступу в жилое помещение и взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов