Дело № 2-1461/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 16 апреля 2019 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Шахурова С.Н.,

при секретаре Ширниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку, в обоснование требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 67:27:0031267:3, общей площадью 749 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, и расположенного на нем индивидуального жилого дома общей площадью 53,3 кв.м., одноэтажный, кадастровый номер 67:27:0031267:54, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В целях повышения комфортности проживания, истец, без получения разрешения на реконструкцию, самовольно реконструировал принадлежащий ему жилой дом. После чего истец обратился в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» за изготовлением технической документации для ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно технического отчета ООО «Смоленское бюро строительных услуг» при обследовании здания не выявлено дефектов и повреждений, влияющий на несущую способность здания, здание соответствует требованиям пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью людей.

Просит суд признать за собой право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031267:3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Администрация г. Смоленска явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечил, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представил. 

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу, на основании акта государственной приемки здания от 23.04.1987 г.; постановления Администрации г. Смоленска № 2953-адм от 08.11.2018 г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером 67:27:0031267:3, общей площадью 749 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, и индивидуальный жилой дом общей площадью 53,3 кв.м., одноэтажный, кадастровый номер 67:27:0031267:54, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В целях повышения комфортности проживания ФИО1, без получения разрешения на реконструкцию, самовольно реконструировал принадлежащий ему жилой дом, осуществив следующие мероприятия:

- в жилом доме первоначальной постройки демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено;

- в перегородке, разделяющей холодные помещения, зашит дверной проем. Утеплены стены холодных помещений. Демонтирован участок каркасно-обшивной стены между холодным помещением без номера и помещением № 6, образованы подсобные помещения № 7 и № 8;

- в каркасно-обшивной стене, отделяющей помещения № 6 и № 7 от пристроенной части жилого дома зашит оконный проем и вместо оконного проема устроен дверной проем входа из помещения № 7 в помещение № 9;

- пристроена часть жилого дома с образованием помещения кухни № 9 и помещения ванной № 10;

- в помещении ванной № 10 установлено санитарно-техническое оборудование (душевая кабина, мойка) электроводонагреватель. Вентиляция помещения естественная через окно;

- в помещении кухни № 9 установлена мойка;

- в подсобном помещении № 7 установлен отопительный газовый котел с закрытой камерой сгорания, газовая плита. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене. Выпуск продуктов сгорания осуществляется через отверстие, предусмотренное в стене;

- жилой дом подключен к центральным системам водоснабжения и газоснабжения. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов и внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного санитарно-технического оборудования. Выпуск хозяйственных стоков осуществлен в выгреб. Проточек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции, общая площадь внутренних помещений жилого дома за счет пристроенной части жилого дома с учетом площади занимаемой демонтированной отопительной печью, неучтенной ранее площади холодного помещения, уточнения линейных размеров и площади помещений № № 1,2,5,6, увеличилась с 53,3 кв.м. до 89,1 кв.м. Жилая площадь, за счет изменения функционального назначения помещения № 6, увеличилась с 35,2 кв.м. до 51,6 кв.м. Общая площадь жилого дома составила 95,7 кв.м.

После произведенной реконструкции истец обратился в Администрацию г. Смоленска с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ответчик отказал, ссылаясь на имеющиеся признаки самовольной постройки.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению в том случае, если судом установлено, что при ее возведении не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Такой вывод может быть сделан судом лишь на основании заключения лица, имеющего специальные познания.

Согласно техническому заключению ООО Смоленское бюро строительных услуг от 04.02.2019 г. осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Пристроенная часть жилого дома, согласно ст. 222 ГК РФ, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Суд принимает за основу данное заключение, поскольку оно является подробным и обоснованным, со ссылками на нормативную и техническую литературу, согласуется с имеющимися материалами дела. Стороной ответчика обоснованных возражений на данное заключение суду не представлено.

С учетом выводов, содержащихся в представленном суду заключении специалистов, суд приходит к убеждению о том, что сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что объект самовольной постройки находится в пределах границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, выполненные строительные работы соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, объект отвечает противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 95,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0031267:3.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г.Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Шахуров