Дело № 2-662/2019 9 июля 2019 года

УИД 29RS0016-01-2019-000841-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Поршнева А.Н., 

при секретаре Коноваловой А.М., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права пользования земельным участком по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права пользования земельным участком по договору аренды. В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Согласно пункту 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ он действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения указанного срока ФИО2 продолжала пользоваться данным имуществом, т.к. возражений со стороны ответчика не поступало, арендатором регулярно вносилась оговоренная договором арендная плата. В силу статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается заключенным на неопределенный срок, т.к. арендатор после ДД.ММ.ГГГГ продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, после ее смерти земельным участком стал пользоваться сын ФИО1, к которому в силу статей 617, 1152 ГК РФ по наследству перешло право аренды. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право пользования земельный участком на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на неопределенный срок.

Ответчик администрация муниципального образования «Город Новодвинск» в письменном отзыве, соглашаясь с обстоятельствами, изложенными истцом, правовым обоснованием иска, полагает возможным удовлетворить требования в случае установления факта совершения ФИО1 действий по фактическому принятию наследства. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал. 

Неявка представителей ответчика и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, нотариуса ФИО3 не стала препятствием для рассмотрения дела (статья 167 ГПК РФ).

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Постановлением главы муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 в аренду предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 1024,0 кв.м, для дальнейшего строительства индивидуального жилого дома.

Во исполнение указанного постановления между администрацией муниципального образования «Город Новодвинск» и ФИО2 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Заключение договора согласовано комитетом по управлению государственным имуществом Архангельской области.

На основании постановлений главы муниципального образования «Город Новодвинск» от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №-па соглашениями сторон от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ действие договора продлено до ДД.ММ.ГГГГ, цель предоставления изменена – «для дальнейшего строительства индивидуального жилого дома».

Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами и никем не оспариваются.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ). 

По окончании срока, установленного договором, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ, арендатор пользовался участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, начислявшего арендную плату, т.е. договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № Новодвинского территориального отдела агентства ЗАГС 

<

адрес>).

После смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу положений статей 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом, подтверждает факт принятия истцом наследства после смерти матери.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, за ФИО1 следует признать право пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), на неопределенный срок.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Новодвинск» о признании права пользования земельным участком по договору аренды удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями, внесенными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), на неопределенный срок.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Поршнев

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019