Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

23 июля 2018 года пос. ж. д. 

<

адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Республики Татарстан Гусамова Р.Р., 

представителя истца «Тимер Банк (ПАО) ФИО1,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению «Тимер Банк (ПАО) к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л :

«Тимер Банк (ПАО) в обоснование своего иска указывает, что решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на недвижимое имущество: земельный участок площадью 901 кв.м., категория земель - земли населенного пунктов, вид разрешенного пользования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., кадастровый № находящиеся по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес> В, принадлежавшее ранее ФИО3, в пользу «Тимер Банк» (ПАО), с установлением начальной продажной стоимостью для дома - 3303000 рублей, для земельного участка – 1332000 рублей, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Согласно протоколам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации имущества признаны не состоявшимися. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя Высокогорского РОСП УФССП России по 

<

адрес> нереализованное имущество было передано взыскателю - «Тимер Банк» (ПАО) - по акту о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на имущество зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок) и № (жилой дом). Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной исполнительным комитетом Высокогорского сельского поселения, ответчики состоят на регистрационном учете по адресу нахождения имущества. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом было направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок с момента получения требования. На дату подачи иска ответчики требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета не исполнили, и в отсутствии правовых оснований по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться) имуществом, чем существенно нарушают имущественные права истца. На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит: признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>в; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; обязать соответствующий территориальный отдел УФМС РТ снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства; взыскать с ответчиков уплаченную истцом госпошлину в размере 6000 рублей.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отделение по миграции ОМВД по 

<

адрес> РТ.

В судебном заседании представитель истца «Тимер Банк (ПАО) ФИО1 иск поддержала, в обоснование привела те же доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица отделения по миграции ОМВД по 

<

адрес> РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, при этом извещались о слушании дела в суде надлежащим образом – по месту своей регистрации, однако почтовые конверты вернулись обратно в суд неврученными.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67 постановления).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления).

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Пунктом 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом. С учетом требований указанной нормы, а также пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах судопроизводство по гражданским делам должно осуществляться без неоправданной задержки, в сроки, позволяющие оптимально обеспечить право граждан на судебную защиту.

Представитель истца, прокурор не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики не сообщили суду о причинах своей неявки в суд, доказательств уважительности причин неявки также не предоставлено. Такие действия ответчиков суд расценивает как отказ от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, при этом пользование жилым помещением предполагает обеспечение потребности собственника (членов его семьи) в проживании в жилом помещении. 

В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор 

<

***>. В соответствии с которым истец предоставил ответчикам денежные средства (кредит) в размере 4600000 рублей сроком на 242 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, с ежемесячной уплатой процентов за пользование заемными средствами из расчета 14% годовых. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам банком предоставлен кредит, что подтверждается расчетными документами - мемориальным ордером и платежным поручением. Целевым назначением кредита является приобретение земельного участка площадью 901 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, а так же приобретение расположенного на нем 1-но этажного жилого дома, состоящего из 3 (трех) комнат, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., кадастровым номером: 16:16:080325:519, находящихся по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район. Высокогорское сельское поселение, 

<

адрес> В. Согласно оценке стоимость жилого дома составляет - 3303000 рублей, стоимость земельного участка - 1332000 рублей, общая стоимость залогового имущества составляет - 4635000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, влекущий возникновение ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому указанная недвижимость предоставлена Банку в залог. 

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 30.10.2015г., по которому с ФИО2, ФИО3 взыскана в пользу «ТИМЕР БАНК» (ПАО) солидарно сумма задолженности по кредитному договору в размере 4552463 рубля 87 копеек и в возврат уплаченной государственной пошлины по 20981 рубль 16 копеек, взыскание обращено на земельный участок площадью 901 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и расположенный на нем одно этажный жилой дом, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 90,9 кв.м., жилой площадью 48,3 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес> В, установив начальную продажную стоимость для дома – 3303000 рублей, для земельного участка - 1332000 рубля, путем продажи с публичных торгов.

Согласно протоколам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ торги по реализации имущества признаны не состоявшимися.

В соответствии с п.11, п.14 ст.87, п.3 ст.92 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава исполнителя Высокогорского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО6 нереализованное имущество передано взыскателю «Тимер Банк» (ПАО) по акту от ДД.ММ.ГГГГ о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

Переход права собственности на имущество зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании Решения, протоколов признания торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлений о решении оставить нереализованное имущество за собой № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ №, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок) и № (жилой дом).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной исполнительным комитетом Высокогорского сельского поселения, ответчики состоят на регистрационном учете по адресу нахождения имущества. Отметка о снятии ответчиков с регистрационного учета отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено требование об освобождении имущества и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок с момента получения требования, однако до настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Исходя из норм действующего законодательства, гражданин может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Поскольку спорный жилой дом являлся объектом ипотеки, на который по решению суда было обращено взыскание, в последующем произошла смена собственника жилого помещения, то данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиков указанным жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником спорного недвижимого имущества, зарегистрировал свое право в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, однако как собственник лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом в связи с регистрацией и фактическим проживанием ответчиков в жилом доме, пользование которым ими прекращено, является препятствием к осуществлению новым собственником всех правомочий в отношении принадлежащего ему имущества.

Анализ исследованных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что с момента возникновения у истца права собственности на спорное имущество, ответчики утратили право пользования данным имуществом. Поскольку право пользования жилым помещением ответчиков прекращено, а право пользования жилым помещением несовершеннолетними ФИО4, ФИО5 производно от жилищных прав родителей (п. 2 ст.20 ГК РФ), то в силу п. 2 ст.292 ГК РФ правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым домом не имеется, соглашение о сохранении за ответчиками жилого помещения в случае прекращения права пользования жилым помещением с собственником жилья отсутствует, в связи с чем требования истца о признании их утратившими право пользования спорным имуществом и выселении подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем уплаченная истцом при подаче иска в суд госпошлина в размере 6000 рублей подлежит взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО3 в полном объеме в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск «Тимер Банк (ПАО) удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения по адресу: РТ, 

<

адрес>. со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу «Тимер Банк (ПАО) расходы по оплате госпошлины в равных долях в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, т.е. по 3000 (три тысячи) рублей с каждого. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: