Дело № 2-238/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Называевск 03.07.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.

при секретаре Бушуевой И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Называевске с применением системы аудиофиксации судебного заседания, дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно иску, 06.11.2018 года ФИО1, заключила с ФИО2, договор купли-продажи квартиры по адресу: 646104, Омская область, 

<

адрес>. Переход права на квартиру по адресу: 646104, 

<

адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости.В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи ФИО2 обязался сняться с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: 646104, 

<

адрес> течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру. На момент подачи искового заявления ФИО2 продолжает быть зарегистрированным в указанной квартире. При этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет.Ответчик в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает, нарушает условия договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продолжая находиться на постоянном регистрационном учете в спорной квартире, регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в заявлении и показала, что в настоящее время она проживает в указанной квартире и делает там ремонт. В 2018 году они с ФИО2 заключили договор купли продажи вышеуказанной квартиры, в которой он уже не проживал, переехав на постоянное жительство в г. Омск к матери. При заключении сделки купли-продажи квартиры, он сразу не выписался из квартиры, пообещав сделать это позже, потом сказал, чтобы она сама все оформила без его участия, так как он занят на работе. Оформлением всех документов она занималась сама, действовала также и от имени ответчика по доверенности. Жилое помещение на момент его приобретения было в заброшенном состоянии, вещей ответчика там не было, и сейчас нет.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о причинах неявки суду не сообщил, хотя надлежащим образом был извещен о времени, месте и дате судебного заседания по последнему известному месту жительства и регистрации.

Представитель третьего лица ОМВД России по Называевскому району Отделение по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежаще. 

Свидетель В-а суду показала, что истица приходится ей приятельницей и соседкой. Они общаются на протяжении нескольких лет и бывают друг у друга в гостях. Ей известно, что истица купила 

<

адрес> доме, где проживает. В этой квартире раньше проживал ФИО2 с супругой, которая умерла. Истица планирует объединить квартиры в одну, сделать ремонт. По указанному адресу ответчик не проживает больше двух лет, его вещей в помещении нет.

Свидетель Ф-а суду показала, что она подруга истицы и коллега по работе. С ответчиком она не была знакома. Ей известно, он долгое время не проживал в 

<

адрес>, поскольку находился в местах лишения свободы. После освобождения в г. Называевск не приезжал, остался у матери в г. Омске. Ей также известно, что чьих-либо вещей в 

<

адрес> нет. В настоящее время истица делает в спорной квартире ремонт. Ответчик с момента продажи квартиры обещал выписаться, но не сделал этого по настоящее время.

Заслушав показания истицы, свидетелей, изучив представленные документы, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст. 10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения этим имуществом.

Как следует из ч. 2 ст.1 Жилищного Кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) заключенного между ФИО2 и ФИО1 продавец (ФИО2) обязуется произвести выписку из квартиры в срок не более 14 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю (ФИО1).

В соответствии со справкой МВД России УМВД 

<

адрес> ОМВД РФ по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, по данному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из выписки из домовой книги (л.д. 5) следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>, владельцем квартиры является ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (л.д.7), что отражено в выписке из ЕГРН (л.д. 9, 10). Ответчик будучи продавцом квартиры в течение длительного времени по вышеуказанному адресу не проживает, в настоящее время находится в 

<

адрес>, вещей ответчика в доме не имеется. В связи с изложенным, он утратил право пользования жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

В окончательной форме решение изготовлено 05.07.2019 на 3 стр.

Судья В.А. Шумилина