Дело №2–447/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 июля 2017 года г. Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Крыловой В.М., при секретаре Орловой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134 870,40 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № к ней перешли права на 

<

данные изъяты>- комнатную квартиру на 

<

данные изъяты>-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Стоимость квартиры в соответствии с Договором составляет 

<

данные изъяты>. Указанная стоимость квартиры оплачена в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, акт приема-передачи квартиры между ней и Застройщиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не составлен. Нарушение по срокам передачи квартиры произошло по вине Застройщика. Целью договора является приобретение жилого помещения в собственность. Она, инвестируя денежные средства на приобретение Квартиры для собственного пользования, является потребителем оказываемых Застройщиком услуг. Застройщиком, в свою очередь, нарушены условия Договора в части передачи ей, участнику долевого строительства, Квартиры в срок, за что предусмотрена ответственность в виде выплаты неустойки в силу действующего законодательства.

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с Застройщика в её пользу взыскана компенсация за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а именно неустойка в размере 

<

данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>. 

Поскольку Застройщик нарушил её права как потребителя, истец просит взыскать вышеуказанные суммы в её пользу.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что до настоящего времени объект долевого строительства ответчиком ей не передан. Кроме того, ответчик уклоняется от исполнения решения 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании в её пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика ООО «СУОР», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменных возражений по поводу искового заявления ФИО1 не представил, ходатайство об отложении разбирательства дела не заявлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, при имеющихся доказательствах по делу.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года в редакции от 13 июля 2015 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года в редакции от 13 июля 2015 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ (в редакции от 13 июля 2015 года) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Решением 

<

данные изъяты> суда 

<

адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 с ООО «СУОР» за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства взыскана компенсация за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, а именно неустойка в размере 

<

данные изъяты>, компенсация морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>. Данное решение вступило в законную силу. 

Решением суда установлено, что в соответствии с договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № к ФИО1 перешли права на 

<

данные изъяты>- комнатную квартиру на 

<

данные изъяты>-ом этаже строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

Обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 

<

данные изъяты> участником долевого строительства выполнены в полном объеме. В соответствии с пунктом 4.1 Договора установлено, что Застройщик обязуется передать Квартиру в срок до ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения спора в суде ответчик свои обязательства по передаче ФИО1 в собственность квартиры не исполнил. Акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписан и квартира фактически истцу не передана.

При изложенных обстоятельствах требования истицы о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены обоснованно.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик каких-либо возражений по поводу представленного истцом расчета неустойки не представил.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 30000 рублей руб. 00 коп., что будет соответствовать последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 15 указанного выше Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости внимание, степени вины нарушителя суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца в размере 5 000 рублей

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с абз. 2 пункта 6 указанной статьи, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку законное требование истца не было добровольно удовлетворено ответчиком и после предъявления иска в суд, суд полагает необходимым взыскать с ООО «СУОР» штраф в размере 17500 рублей 00 копеек (30 000 руб.+5 000 руб./2).

Оснований для уменьшения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 17500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СУОР» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход бюджета Цивильского района ЧР государственную пошлину в размере 1400 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Цивильский районный суд.

Председательствующий: В.М. Крылова