ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год года г.Иркутск

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Пермяковой К.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» обратилось в суд с иском к ФИО3 взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В обоснование исковых требований указали, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, г.Иркутска, оформленного Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ****год ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. ****год инспекцией Федеральной налоговой службой по 

<

адрес> г. Иркутска была осуществлена государственная регистрация юридического лица ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами». ****год ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» было реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Северное управление жилищно-коммунальными системами». Согласно акту приема-передачи нежилое помещение по договору долевого участия в строительстве №-в от ****год нежилое помещение, площадью 

<

...> кв.м., находящееся в подвальном этаже 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, было передано ФИО3 Право собственности на нежилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано. В нарушение норм ЖК РФ, ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету №. Указанное нежилое помещение, общей площадью 

<

...> кв.м., ввиду чего, долг составил 50433, 26 руб. Ежемесячный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, рассчитывается путем умножения тарифа за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на общую площадь нежилого помещения. Тарифы установлены решением, оформленным протоколом от ****год общего собрания многоквартирного 

<

адрес>, в г. Иркутске. На основании решения, оформленного протоколом от ****год общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, тарифы были изменены, в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения, представленным в материалы дела на индекс роста потребительских цен. Решением общего собрания установлен тариф по строке «содержание общего имущества» в размере 12, 63 руб./кв.м. Указанный тариф действовал с ноября 2015 года до декабря 2017 года. Проиндексирован в ****год года до 13, 14 руб. кв.м. Согласно расчету: 12, 63 руб. +4%=13, 1352 руб., при округлении 13, 14 руб. кв.м. Тариф по строке «работы и услуги по управлению МКД» установлен решением общего собрания в размере 3, 72 руб. кв.м. в последствии проиндексирован в январе 2018 года до 3, 87 руб. кв.м., Тариф по строке «текущий ремонт» решением общего собрания установлен в размере 4, 52 руб. кв.м., продолжал действовать в течение 1 года с ноября 2015 года по октябрь 2016 года, а с ноября 2016 года размер тарифа по указанной строке составил 6 руб. кв.м. Общий размер задолженности составил 68333, 43 руб., из которых основной долг- 50433, 26 руб., пени- 17900, 17 руб. 

Просили суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» основной долг за жилищные и коммунальные услуги по нежилому помещению площадью 46, 2 кв.м., находящегося в подвальном этаже 9-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, в размере 50433, 26 руб. за период с ****год по ****год, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ****год по ****год в размере 17900, 17 руб., расходы по госпошлине в размере 3341, 52 руб. 

Представитель истца ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, поступило возражение, в которых Рашидов возражал против удовлетворения исковых требований, указал о том, что ****год им было продано нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО4 Договор купли-продажи был зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, регистрационный номер № от ****год. Указано, что он является ненадлежащий ответчик. 

Суд приходит к выводу о рассмотрении гражданского дела в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, с учетом мнения представителя истца, в заочном производстве по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст.233 ГПК РФ,

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование требований и возражений.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязательство про внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании акта приема-передачи нежилого помещения от ****год по договору долевого участия в строительстве №-н от ****год заключенного между АО Строительная компания «ИркутскГорСтрой» /Застройщик/ и ФИО3 /Участник долевого строительства/ Застройщик передал, а Участник принял в собственность помещение подвального этажа №а (строительный №), общей площадью 

<

...> кв.м., находящегося в подвальном этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г.Иркутск 

<

адрес> (прежний адрес-

<

адрес>, блок-секция №). Участнику переданы ключи от офисного помещения. Акт подписан сторонами и никем не оспорен. 

С момента подписания настоящего акта Участник:

- несет ответственность за сохранность и исправность инженерных коммуникаций1, расположенных в переданном ему помещении в соответствии с п. 7.7. договора, а именно: системы отопления, включая исправность радиаторов отопления, а также за целостность конструкций помещения (наружных и внутренних стен, межкомнатных перегородок, дверных и оконных проемов);

- обязуется после подписания с Застройщиком настоящего акта приема-передачи помещения оплачивать все расходы, осуществляемые Застройщиком, по технической поддержке состояния помещения, по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, включая электроэнергию, нести риск случайной гибели и ответственность за сохранность помещения.

До заключения договора на предоставление коммунальных услуг и содержание жилого дома (либо до передачи Застройщиком жилого дома с коммуникациями управляющей компании) Участник возмещает Застройщику стоимость потребленных коммунальных услуг электроэнергии, вывоза мусора. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> г. Иркутска, проведенного в форме заочного голосования от ****год на повестки общего собрания под № был внесен вопрос по выбору управляющей компании. Собственники 

<

адрес> г. Иркутска приняли решение- утвердить выбор управляющей организации ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами». 

На основании протокола №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования утверждена стоимость и виды работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом. 

В соответствии с п. 2.1. Договора управления многоквартирным домом с собственником жилого (нежилого) помещения от ****год, Управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно:

- оказывать работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме. Порядок предоставления коммунальных услуг установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ****год №;

- выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, соответствующие правилам осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, стандартам управления многоквартирным домом (утв. постановлением Правительства РФ от ****год №) и направленные на достижение целей управления многоквартирным домом, указанные в частях 1-1 статьи 161 ЖК РФ;

- оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по капитальному ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управление которым осуществляется управляющей организацией плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; №) управление управляющей организацией. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. 

В соответствии с п.п. 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией- в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия оказания и выполнения, а также размер их функционирования. 

Судом установлено, на основании проведенного заочного голосования от ****год., собственники 

<

адрес> приняли решение- утвердить выбор управляющей организации ОАО «Северное управление жилищно-коммунальными системами».

Данное решение не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке. 

Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт жилья не противоречит установленному размеру органом местного самоуправления. 

Согласно расчету, представленному истцом, подтвержденным платежным документом за период с ****год по ****год, для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, задолженность ответчика, за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46, 2 кв.м. составляет 50433, 26 руб. 

Обоснованность исковых требований в части взыскания задолженности за период с ****год по ****год год подтверждается представленными истцом копиями финансового лицевого счета и расчета суммы долга, из которых следует, что по состоянию на ****год задолженность по коммунальным услугам и техническому обслуживанию по указанному нежилому помещению составила 50433, 26 руб. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пеней за несвоевременную оплату ответчиком коммунальных платежей за период с ****год по ****год, составил 17900, 17 руб. 

Суд проверил представленный истом расчет задолженности, является признан арифметически правильным, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пеней за несвоевременное внесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги за период с ****год по ****год в размере 17900, 17 руб. 

Исковые требования ООО «СУЖКС" к ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение, площадью 46, 2 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес> за период с ****год год по ****год в размере р 50433, 26 руб. за несвоевременную оплату ответчиком коммунальных платежей, подлежит удовлетворению. 

Доводы ФИО3 о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с продажей нежилого помещения, являются несостоятельными, поскольку в материалы дела представлен договор купли-продажи от ****год, заключенный между ФИО3 /Продавец/ и ФИО4 /Покупатель/, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает: нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 

<

...> кв.м., номера на поэтажном плане 2,3, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащие Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись регистрации №; нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью 

<

...> кв.м., номера на поэтажном плане 4,5 адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ****год сделана запись регистрации №. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик, ссылаясь на отчуждение нежилого помещения, площадью 46, 2 кв.м., расположенного в подвальном этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: г.Иркутск, 

<

адрес>, с доказательств в подтверждение указанных доводов суду не представлено. В связи с чем, суд рассмотрел дело по имеющимся доказательствам, ответчик в суд не явился, извещен надлежаще, иных доказательств не представил, представленные доказательства не опроверг.

Факт передачи спорного жилого помещения ответчику по акту, свидетельствует о том, что ответчик обязан нести расходы по коммунальным платежам за данное жилое помещение. Доказательства отчуждения спорного жилого помещения третьему лицу ответчик в суд не представил и указанные выводы суда не опроверг.

Оценивая представленные доказательства, с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "СУЖКС".

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Учитывая удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 3341, 52 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного характера. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Северное Управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за нежилое помещение площадью 

<

...> кв.м. в подвальном этаже 9-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> размере 50433, 26 руб., за период с ****год по ****год год; пени за просрочку в размере 17900, 17 руб., за период с ****год по ****год, государственную пошлину в размере 3341, 52 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца. 

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в Ленинский районный суд г. Иркутска в течение семи дней с момента получения копии мотивированного решения суда. 

Срок изготовления мотивированного заочного решения суда ****год. 

Судья: Е.В. Хамди