Дело № 2-106/2025 (2-1332/2024;)

УИД 05RS0005-01-2024-001691-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1 о признании сооружения самовольной постройкой, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «город Буйнакск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности установлено, что по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1915 кв. м. расположен многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями. В данном многоквартирном доме встроено помещение площадью 38, 3 кв. м. на первом этаже, с кадастровым номером: № (

<

адрес>), находящееся в собственности ФИО1 согласно выписке, из ЕГРН.

Установлено, что ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером №, пристроил к собственному помещению с кадастровым номером: № лестничный тамбур без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Собственниками помещений в многоквартирном доме не давалось разрешение на размещение указанного объекта.

По данному факту работниками МКУ «УАГИЗО г. Буйнакска» составлен акт выездного обследования и выдано предписание собственнику о необходимости демонтажа лестничного тамбура. В ходе проведения проверки установлено, что согласие ФИО2 на возведение пристройки к помещению лестничного тамбура не выдавалось. Таким образом, указанная пристройка ФИО2 возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Просят суд признать возведенный лестничный тамбур, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1915 кв. м. к помещению площадью 38. 3 кв. м с кадастровым номером: № (

<

адрес>) самовольной пристройкой. Обязать ответчика - ФИО1 осуществить снос самовольной пристройки.

Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении в лице представителя по доверенности ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело без их участие.

Суд находит возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствии неявившихся сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени судебного слушания по настоящему делу в суд не явился, о причинах не явки не сообщал и не просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В силу положений п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.11.2024г., ФИО1 А.Г. является собственником помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.Согласно приложенным фотоматериалам, Ответчиком пристроен лестничный тамбур к вышеуказанному строению. Согласно Акта выездного обследования МКУ УАГИЗО г. Буйнакска от 15.11.2024г. № 908, ФИО2 при возведении тамбура были допущены следующие нарушения: Отсутствует согласие собственников помещений в многоквартирном доме на возведение пристройки; Отсутствует разрешение на реконструкцию. В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Отсутствие такого согласия реконструкция незаконна. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех владельцев помещений на реконструкцию является решение общего собрания собственников. В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 44 от 12.12.2023 г. для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в таком доме, принятое в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Проведение реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества (например, частичного использования внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции) и части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение), требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (части 1- 3 статьи 36, часть 2 статьи 40, пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Такое решение или согласие является необходимым основанием для выдачи соответствующего разрешения на строительство (пункт 62 части 7 статьи 51 ГрК РФ). Ответчиком не представлены доказательств получения согласия жильцов многоквартирного дома на возведения лестничного тамбура. Таким образом, ФИО2 допущены существенные нарушения Градостроительного законодательства, а также норм Жилищного Кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1, удовлетворить. Признать возведенный лестничный тамбур, по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1915 кв. м. к помещению площадью 38. 3 кв. м с кадастровым номером: № (

<

адрес>) самовольной пристройкой. Обязать ответчика - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 11 №, осуществить снос самовольной пристройки. Заочное решение по заявлению стороны, не присутствовавший в судебном заседании, может быть пересмотрено в течение 7 суток со дня получения копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий Амирханов Р.А.