Дело № 2-397/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.,

с участием представителя ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, содержание жилого помещении и коммунальных услуг, 

установил:

ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (Далее ФГБУ ЦЖКУ) обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику ФИО2

Требование мотивировано следующим. Согласно условиям договора № 3-УЖФ от 26.09.2017 года ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице Жилищно-Эксплуатационного (Коммунального) Отдела № 5 филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны Минобороны России по ВВО, осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. На протяжении длительного времени должником не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 

<

данные изъяты> руб. До настоящего времени задолженность не погашена. По этим основаниям, истец просит взыскать с ответчиков в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны Российской Федерации ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с иском не согласился, представил отзыв на исковое заявление в соответствии с которым указал, что считает, что приложенная истцом выписка лицевого счета не является доказательством, достоверно и объективно подтверждающим, что именно такая задолженность образовалась у ответчика на указанную дату, а также то, что в спорный период ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России ненадлежащим образом выполняло обязанности по управлению жилищным фондом, расположенным на территории военного городка, что подтверждается многочисленными заявлениями об устранении нарушений в данную управляющую компанию, однако указанные заявления ответчика остались без ответа. Считает, что истец не представил доказательств, подтверждающих обоснованность вменяемого ответчику долга, а ответчик считает, что применяемые истцом тарифы за коммунальные услуги, оказанные с перерывами, превышающую установленную продолжительность, являются завышенными. 

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО2 является нанимателем нанимателя жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора №-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России в лице Жилищно-Эксплуатационного (Коммунального) Отдела № филиала ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны Минобороны России по ВВО, осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. 

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч.ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч.ч. 2-4 ст. 31, ст. 65 и ч.ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На протяжении длительного времени должником не исполнялась обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

На момент рассмотрения дела задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом произведенного перерасчета со стороны истца составляет 92350,27 руб., что подтверждается актуальной выпиской по лицевому счету и расчетом, представленным суду истцом.

В качестве возражений на заявленные истцом требования ответчик ссылается на фактическое неоказание ответчиком ФГБУ «ЦЖКУ» услуг по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, коммунальных услуг, неоднократные обращения к ответчику с соответствующими претензиями.

Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в обоснование указанных доводов и требований о произведении перерасчета платы за коммунальные услуги истцом по встречному иску не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также вышеприведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, пользующийся на основании договора служебного найма жилым помещением, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, что является основанием для удовлетворения заявленных ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ требований о взыскании данной задолженности, пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ФИО2 в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно положениям статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору найма перечислены в статье 65 Жилищного кодекса РФ и включают, в частности, обязанность участия в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (подп. 2 пункта 2).

С указанной нормой соотносятся и положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27.09.2003 N 170, согласно которым балансодержатель жилого помещения несет обязанность по надлежащему техническому обслуживанию и капитальному ремонту зданий.

Согласно разделу II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, текущий ремонт зданий включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, принятым в соответствии с ч. 10 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в п. 7 Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому наниматели жилых помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Вместе с тем, акты о нарушении качества оказания услуг и выполнения работ ответчиком в материалы дела не представлены.

Также суд считает несостоятельными доводы ответчика о завышенных тарифах на услуги предоставляемые истцом услуги, поскольку указанные тарифы установлены уполномоченным органом и недействительными не признаны.

При таких обстоятельствах, требования ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, при таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика по первоначальному иску пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, содержание жилого помещении и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейку.

Взыскать с ФИО2, в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после его вынесения.

Судья Кузьминов М.Ю.