Дело № 2-2366/17

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

22 июня 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области 

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: ФИО2 о признании права собственности на летнюю кухню,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственниками 1/2 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>. Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> определен порядок пользования вышеназванным земельным участком. На земельном участке, выделенном в её пользование расположена летняя кухня Литер «М». В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строение правоустанавливающие документы, поскольку строение числится как самовольно возведенное. Согласно заключения специалиста возведенное здание Литер «М» соответствует нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню Литер «М», общей площадью 38,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом. 

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства строения на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. 

Судом установлено, что истица является собственниками по 1\2 доли земельного участка, общей площадью 915кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д.8). 1/2 доля земельного участка принадлежит ФИО3

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. между собственниками ФИО1 и ФИО3 определен порядок пользования вышеназванным участком (л.д.17-20).

Как следует из технического паспорта по состоянию на 

<

дата>. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое строение - летняя кухня Литер «М», общей площадью 38,9 кв.м. Земельный участок на котором расположена летняя кухня находится в пользовании и владении ФИО1

В настоящее время истица имеет намерения, оформить правоустанавливающие документы на летнюю кухню, однако оформить не представляется возможным, поскольку, указанные строения имеют признаки самовольно возведенного строения, что следует из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>. (л.д.35-39).

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно возведенных нежилых помещений Литер «М» в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска и ей был разъяснен порядок выдачи разрешений в соответствии ст.ст.51,55 ГрК РФ (л.д.34).

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

Из заключения специалиста от 

<

дата>. следует, что нежилое здание Литер «М», общей площадью 38,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, отнесенным к 3 группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перенос нежилого здания сарай Литер «М» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.21-32). 

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке. 

Кроме того, истец владеет летней кухней как своей собственностью, несет расходы, связанные с её содержанием, осуществляет ремонт.

Также истцом предоставлено в материалы дела согласие собственников соседнего земельного участка по адресу: 

<

адрес> о том, что они не возражают против признания права собственности на летнюю кухню Литер «М» по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое строение Литер «М» размещено на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка - под жилой дом, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, суд полагает, возможным признать право собственности за истицей на летнюю кухню Литер «М», расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 167,194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

...> лицо: ФИО2 о признании права собственности на летнюю кухню, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на летнюю кухню Литер «М», общей площадью 38,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июня 2017года. 

Судья: Н.М. Калашникова