РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Надеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1457/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилуниверсал» об обязании привести вентиляцию в соответствии с санитарными требованиями, ликвидировать эффект обратной тяги, восстановить работоспособность кнопки связи в кабине пассажирского лифта, организовать систему диспетчерского контроля и обеспечить диспетчерской связью кабину лифта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ООО УК «Жилуниверсал» с иском об обязании безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: 

<

адрес>, подъезд №: привести систему вентиляции в соответствии с санитарными требованиями, ликвидировать эффект обратной тяги; в кабине пассажирского лифта восстановить работоспособность кнопки связи в обе стороны; систему освещения подвала привести в соответствии с правилами электробезопасности; закрыть щели и смотровые люки подвала от проникновения кошек и собак; провести обслуживание электрических щитков на площадках подъезда, устранить скрутки, заменить оплавленные провода, заменить изношенные автоматы и прочее.

В последующем, в ходе рассмотрения дела, исковые требования были уточнены, истец просила суд обязать ответчика привести вентиляцию в соответствии с санитарными требованиями, ликвидировать эффект обратной тяги, восстановить работоспособность кнопки связи в кабине пассажирского лифта, организовать систему диспетчерского контроля и обеспечить диспетчерской связью кабину лифта, поскольку все остальные требования были ответчиком удовлетворены.

В обоснование исковых требований истец указала, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора № от *** о передаче квартиры в собственность. Согласно Жилищному кодексу РФ управляющая организация ООО УК «Жилуниверсал» должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объёме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением домом. Согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям и установленным нормам. Кроме этого, потребитель может требовать от ответчика предоставления услуг безопасных для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу. Истец добросовестно исполняет все обязательства по договору, что подтверждается копиями квитанций о внесении платы за жильё и коммунальные услуги. В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности, в частности, не работает система вентиляции в туалете и в ванной, проявляется эффект «обратная тяга», в квартире постоянно присутствуют посторонние неприятные запахи. В кабине пассажирского лифта не работает кнопка диспетчерской связи в обе стороны. Данная кнопка отключена, всех лифтёров сократили, помещения проданы. Данный вид деятельности передан по договору аутсортинга. Для того, чтобы работала данная кнопка и была связь в обе стороны, ООО УК «Жилуниверсал» должно оплатить данную работу, что до настоящего момента не сделано. Отсутствие в кабине пассажирского лифта кнопки связи в обе стороны является грубейшим нарушением эксплуатации пассажирских лифтов. Истец обращалась к ответчику с письменными претензиями, ответ получила, но требования выполнены частично, при этом появлялись новые нарушения в обслуживании.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учётом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что к ней в квартиру приходила обходчица после 6 часов вечера ***. Она осмотрела ванную, кухню. Когда истец хотела подписать акт проверки, то, перелистнув его, увидела, что в нём ничего не написано; сказала обходчице, что это заготовка и мошенничество. Обходчица схватила акты и выбежала из квартиры. Просила уточнённые исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилуниверсал» ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 114), в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения не признала по изложенным в письменном отзыве на иск основаниям (л.д. 92-94), дополнительно пояснив, что всё находится в исправном состоянии, о чём представлены документы, истец никаких доказательств своей позиции суду не предоставила. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Средне-Поволжского управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору и ООО "Лифт-Сервис" в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 85, 86), отзывы на иск не представлены.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частями 2 и 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

Судом установлено. что ООО «Жилуниверсал» является управляющей компанией осуществляющей управление жилым домом по адресу: 

<

адрес>, что не отрицалось сторонами.

ФИО1 на праве собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) от *** № принадлежит квартира № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Состав общего имущества дома определяется в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ и технически паспортом дома

Из п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.Пунктом 2 названных Правил определено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счёт средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.1 ст.36 Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Аналогичное положение закреплено в п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающим, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пункта 42 названных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170, установлено, что эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путём организации надлежащего обслуживания и ремонта.

Согласно пункту 9.7 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества и неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы. Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещённых санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

В силу ст.309 и п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец в иске просила суд обязать ответчика восстановить работоспособность кнопки связи в кабине пассажирского лифта, организовать систему диспетчерского контроля и обеспечить диспетчерской связью кабину лифта, поскольку кнопка связи в кабине лифта в её подъезде не работает, диспетчерская связь отсутствует и привести вентиляцию в соответствии с санитарными требованиями, ликвидировать эффект обратной тяги.

Однако суду предоставлен акт проверки лифтового оборудования от ***, согласно которому двусторонняя диспетчерская связь с кабинами лифтов в подъездах №№1, 2, 3, 4 

<

адрес> работает бесперебойно (л.д. 123).

Также суду истцом предоставлена копия акта периодической проверки и очистки дымоходов от газовых аппаратов и проверки вентиляционных каналов, из которого усматривается, что обходчиком производилась периодическая проверка дымоходов и вентиляционных каналов на наличие тяги, отсутствие засорений, исправность оголовки трубы и возвышение его относительно крыши и зоны ветрового подпора, устройств защиты оголовков (верха оголовков) от атмосферных осадков, а также плотность и обособленность дымоходов, наличие сажистых отложений и дымовых каналах, отсутствие устройств механического побуждения тяги ив необособленных каналах (вентиляторов) в 

<

адрес> в квартирах №. Все прочищенные (проверенные) дымоходы пригодны к эксплуатации в срок до трёх месяцев. Все прочищенные (проверенные) вентиляционные каналы пригодны к эксплуатации в срок на шесть месяцев.

В акте подпись ФИО1 отсутствует. Как усматривается из пояснений ФИО1, к ней приходила обходчик, проверяла вентканалы и тягу, и она (истец) хотела подписать акт, но увидев, что он не заполнен до конца, высказала своё мнение о том, что это заготовка и мошенничество.

Таким образом, истец не оспаривала, в судебном заседании факт проверки вентиляции и устранения недостатков, и была готова подписать акт, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что тот факт, что истец не подписала акт проверки и очистки вентиляционных каналов, не подтверждает, что проверка и очистка вентканалов не произведена уполномоченной организацией.

Каких-либо иных относимых, допустимых и достоверных доказательств в обоснование своих исковых требований, как того требуют положения ст.56 ГПК РФ, истцом представлено не было.

С учётом выше изложенного, оснований для удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании привести вентиляцию в соответствии с санитарными требованиями, ликвидировать эффект обратной тяги, восстановить работоспособность кнопки связи в кабине пассажирского лифта, организовать систему диспетчерского контроля и обеспечить диспетчерской связью кабину лифта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилуниверсал» об обязании привести вентиляцию в соответствии с санитарными требованиями, ликвидировать эффект обратной тяги, восстановить работоспособность кнопки связи в кабине пассажирского лифта, организовать систему диспетчерского контроля и обеспечить диспетчерской связью кабину лифта – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца.

Председательствующий Т.Ю.Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2018 года.