Дело (УИД) 57RS0022-01-2024-004487-83

Производство № 2-762/2025

Решение

 

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Большаковой Ю.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шечилиной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 1», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 1» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование требование указала, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Квартира состоит из двух изолированных комнат, общей площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 33 кв.м., 1 - комната 14, 3 кв.м., 2- комната 18,7 кв.м. Фактически в квартире проживает только ответчик, истец в квартире не проживает из-за конфликтных отношений. По оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиков была достигнута устная договорённость, согласно которой ответчик производит оплату коммунальных услуг. В июле 2024 года истцу стало известно о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг в виду их неоплаты ответчиком. В настоящее время соглашения об определении порядка пользования и оплаты жилья и коммунальных платежей достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг из расчета ? доле каждому. 

В ходе рассмотрения спора к участию по делу в качестве соответчиков привлечены ООО «Управление специальных работ», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске, просила суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 1» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, о рассмотрении дела в отсутствие не просили. 

Представители ответчиков НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Управление специальных работ», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом определено рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан своевременно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного пунктом 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 является собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен). 

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) осуществляется ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 1» по лицевому счету (номер обезличен). 

Из материалов дела следует, что имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по адресу: (адрес обезличен)

Материалами дела установлено, что начисление платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения осуществляется ООО «УК Жилищное эксплуатационное управление № 1», ООО «Управление специальных работ», ООО «Управляющая компания «Зеленая роща», НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал».

В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.

Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности ФИО1, и ФИО2 соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на имя собственников – ФИО1 и ФИО2 в размере по ? доли, приходящейся на долю каждого собственника.

Оценивая собранные по делу доказательства каждое в отдельности и все вместе в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 1», обществу с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал» об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить. 

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищное эксплуатационное управление № 1», общество с ограниченной ответственностью «Управление специальных работ», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «Интер РАО – Орловский энергосбыт», МПП ВКХ «Орелводоканал» обязанность определить размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1, ФИО2 исходя из 1/2 доли, приходящейся на каждого собственника с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Орловский областной через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированный текст решение в окончательном виде изготовлен 18 марта 2025 года.

Судья Ю.В. Большакова