Дело №2-79/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего Быстряковой Д.С.,

при секретаре Шукуровой М.Э., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым о признании квартиры индивидуальным жилым домом, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Феодосии, в котором просит изменить статус квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании следующих документов: 1/5 доля квартиры принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданному на основании распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДД.ММ.ГГГГ исполкомом городского совета горда Феодосии; 4/5 доли квартиры принадлежит ей на основании договора дарения 4/5 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрированным в реестре за №.

Согласно технического паспорта ФМБРТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> состоит из квартиры, расположенной на1 этаже 1 этажного дома и состоит из 4 комнат жилой площадью 57,90 кв.м, вспомогательной площадью 47,0 кв.м, общая площадь квартиры составляет 104,90 кв.м, в сборно-щитовом доме с деревянными перекрытиями. Таким образом, принадлежащая истцу квартира фактически является индивидуальным жилым домом.

Истец является единоличным собственником данного жилого дома, иных собственников нет. В Администрации г. Феодосии Республики Крым имеется регламент предоставления муниципальной услуги «Изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства». С целью оформления в частную собственность земельного участка, на котором расположен дом, и приведения документов в соответствии с Российским законодательством, истец обратился в администрацию гор. Феодосия с требованием об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом. Постановлением Администрации г. Феодосии Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № с «жилое помещение – квартира» на вид разрешенного использования «жилой дом» на основании подпункта 2 пункта 2.16 Административного регламента предоставления муниципальной услуги (заявителем предоставлен неполный пакет документов – отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка), предусмотренный подпунктом 4 пункта 2.10 административного регламента. Предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок истец не имеет возможности, поскольку судьба земельного участка до настоящего времени не определена.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования на предмет спора, привлечено ГУП РК «Крым БТИ».

В судебном заседании истец полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца, допущенная к участию в деле на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала. 

Ответчик - администрация города Феодосии Республики Крым, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (реорганизованный из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Крым) в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» в лице представителя в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, ее представителя, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании следующих документов: 1/5 доля квартиры принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданному на основании распоряжения (приказа) № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДД.ММ.ГГГГ исполкомом городского совета горда Феодосии; 4/5 доли квартиры принадлежит ей на основании договора дарения 4/5 долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, зарегистрированным в реестре за №.

Объект недвижимости площадью 104,9 кв.м. по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. 

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть дома; квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно техническому паспорту, составленному ФМБРТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № - в жилом 

<

адрес> состоит из следующих помещений: 1-1 – кридор, площадью 8,5 кв.м; 1-2 – подсобное помещение, площадью 4,8 кв.м; 1-3 – кухня, площадью 7,5 кв.м; 1-4 – жилая комната, площадью 13,4 кв.м; 1-5 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м; 1-6 – жилая комната, площадью 13,5 кв.м; 1-7 – жилая комната, площадью 18,1 кв.м; I – прихожая, площадью 5,0 кв.м; II – туалет, площадью 5,0 кв.м; III – топочная, площадью 2,8 кв.м; IV – коридор, площадью 2,5 кв.м; V – подсобное помещение, площадью 8,3 кв.м; VI – подсобное помещение, площадью 2,6 кв.м. Итого общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 104,9 кв.м, жилая площадь 57,9 кв.м (количество жилых комнат – 4).

В заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что осмотром на месте, а также на основании технического паспорта ФМБРТИ на кв. № - в жилом 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что исследуемый объект является одноэтажным отдельно стоящим строением. В данном доме имеются помещения, необходимые для санитарно-эпидемиологических требований для жилых помещений – жилые комнаты, санузел, кухня, что соответствует предъявляемым нормам СП № «Дома жилые одноквартирные». Также на земельном участке жилого 

<

адрес> предусмотрены подсобные строения – сарай литер «Б», площадью 7,9 кв.м; сарай литер «В», площадью 11,3 кв.м, сарай литер «Г», площадью 7,1 кв.м.. 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым одноквартирным домам. Эксплуатация квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в качестве индивидуального жилого дома возможна.

В Администрации г. Феодосии Республики Крым имеется регламент предоставления муниципальной услуги «Изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства». 

Истец обратился в администрацию гор. Феодосия с требованием об изменении статуса квартиры на индивидуальный жилой дом. 

Постановлением Администрации г. Феодосии Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с «жилое помещение – квартира» на вид разрешенного использования «жилой дом» на основании подпункта 2 пункта 2.16 Административного регламента предоставления муниципальной услуги (заявителем предоставлен неполный пакет документов – отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка), предусмотренный подпунктом 4 пункта 2.10 административного регламента.

Согласно установленным судом обстоятельствам, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым одноквартирным домом, единственным собственником которого является истец.

Наличие в одном объекте недвижимости различных по статусу помещений – как квартиры с одной стороны и фактически одноквартирного жилого дома с другой препятствует истцу решить вопрос об оформлении земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, что является нарушением прав, свобод и законных интересов истца. 

Таким образом, исковые требования истца об изменении статуса (как вида жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на статус (вид жилого помещения) одноэтажного индивидуального жилого дома по указанному адресу, подлежат удовлетворению.

В данном случае изменен статус жилого помещения, повлекший изменение объекта недвижимого имущества и возникновение права собственности на измененный объект недвижимого имущества, в связи с чем данное решение будет являться основанием изменения почтового адреса объекту недвижимости, а также основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «жилой дом», 

Решение в окончательной форме принято/изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Изменить статус (как вид жилого помещения) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1 на статус (вид жилого помещения) одноэтажного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием изменения почтового адреса объекту недвижимости 

Данное решение является основанием для внесения в государственный реестр/кадастр недвижимости сведений в основные характеристики объекта недвижимости как «жилой дом». 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна –

Судья:

Секретарь: