К делу 2-1292/2019 23RS0013-01-2019-001953-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 августа 2019 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре – Любимовой О.А.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица – МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на жилой дом литер Д, выстроенный исцом, на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ, №

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит признать право собственности за ФИО2 на не жилое здание –Магазин смешанных товаров литер «Д», общей площадью 147,7 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес>. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками:№;номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №; адрес (описание местоположения) здания 

<

адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – нежилое здание, наименование – магазин смешанных товаров, количество этажей здания - 1, в том числе подземных – 0, материал наружных стен здания – смешанный, год завершения строительства здания – 2018 г., площадь здания – 147,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования изложенные в исковом заявлении поддержал, удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222, ГК РФ, п.2 ГК РФ Ст. 621. Ст. 131,132 ГПК РФ. 

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичского района, не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставил.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора Аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 получив разрешение на строительство и выстроив здание Магазина смешенных товаров литер «Д», обратился в Администрацию Муниципального образования Гулькевичский район-(уполномоченный орган на ввод объекта в эксплуатацию), за вводом объекта в эксплуатацию, при этом предоставил полный пакет документов, согласно ст. 55 ГрК РФ, Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительные работы магазина смешанных товаров лидер «Д», выполнены по проекту документации, подготовленной ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ», отдел по Гулькевичскому району, согласно которой, не затрагиваются интересы других (третьих) лиц и соответствуют следующим условиям (ст. 222 ГК РФ): - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствовала параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других Лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Магазин смешанных товаров литер «Д», характеризует как работоспособное, не нуждаются в укреплении, имеет достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности, обеспечивает эксплуатацию здания в целом, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Таким образом, признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существенных строений Магазина смешанных товаров литер «Д», (деформаций сквозных трещин, отклонение от вертикали, выпучивание стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, что подтверждается техническим паспортом 2018 года, изготовленным ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», их техническое состояние не создает угрозы жизни граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222, ГК РФ, п.2 ГК РФ Ст.621, ст.131, 132 ГПК РФ.

решил:

Исковое требования ФИО2 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о признании права собственности на не жилое здание литер Д – удовлетворить.

Сохранить не жилое здание литер Д, расположенный по адресу: 

<

адрес> со следующими ТЭП: общая площадь – 147,7 кв. м., основная – 136,4кв.м., вспомогательная - 11,3 кв.м. площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 г. – 147,7 кв. м. 

Признать право собственности на не жилое здание литер Д, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения записи в ЕГРН о праве в отношении объекта недвижимости не жилого здания, для осуществления государственного кадастрового учета не жилого здания литер «Д» в соответствии со следующими его технико-экономическими показателями: наименование – не жилое здание, назначение – магазин, год постройки – 2018 год, материал стен – смешанный, число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части – 0, общая площадь – 147,7 кв.м., определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. – 147,7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1