Дело № 2-4708/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего судьи Курилова М.К.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

20 декабря 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Мегаполис-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Мегаполис-сервис» обратилось в Ленинский районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ...

За период с **.**.**** по **.**.**** у собственника жилого дома образовалась задолженность в размере 74651,35 рублей, а именно за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, теплоэнергию.

Кроме того, в указанный период ответчику предоставлялись услуги по содержанию и ремонту имущества общего пользования и производились начисления на общедомовые нужды.

На основании протокола общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресам: ... от **.**.**** в качестве способа управления выбрано ООО «УК «Мегаполис-сервис», утвержден текст договора с управляющей организацией. 

На основании протокола общего собрания собственников индивидуальных жилых домов от **.**.**** утверждено дополнительное соглашение к договору управления, в котором приведен перечень имущества общего пользования, объектов инженерной инфраструктуры. 

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мегаполис-сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 51626, 67 руб., пени в размере 23024, 68 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2440 руб. 

Определением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**.**** гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Мегаполис-сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования передано для рассмотрения по подсудности в Центральный районный суд г. Кемерово. 

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Марковцева-8». 

Представители истца ФИО2, действующий по доверенности, ФИО3, действующий на основании решения учредителя от **.**.**** требования поддержали. 

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО4, действующая на основании устного ходатайства ответчика, возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ТСЖ «Марковцева-8» ЛИЦО_1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив представленные суду доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 9 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с представленным суду договором управления ### от **.**.****, заключённым между ФИО1 и ООО «Управляющая компания «Мегаполис-сервис», управляющая компания обязуется за плату предоставлять потребителю и иным лицам, пользующимся на законном основании индивидуальным жилым домом, а потребитель обязуется оплачивать коммунальные услуги: отопление, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, услуги по управлению, содержанию и ремонту имущества общего пользования (объектов инженерной инфраструктуры), услуги по контролю-доступу, в том числе перечисленные в п.п. ### договора управления.

Как указано в договоре управления, имуществом общего пользования является имущество, необходимое для использования индивидуальных жилых домов, расположенных по адресам: ..., в том числе инженерные системы, проезды, проходы и пр.

В соответствии с положениями раздела 4 указанного договора управления потребитель обязуется своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по настоящему договору услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно приложению ### к договору управления в перечень имущества общего пользования (объектов инженерной инфраструктуры) входят: земельный участок (проезды и дороги) общей площадью ... газоны и иные организованные зелёные насаждения; шлагбаум – оборудование системы контроля-доступа; проезды в гаражах (галереи); внешнее ограждение; внутренние системы водоснабжения и канализации (...); общедомовые водосчётчики; внутренние системы энергоснабжения; внутренние системы отопления и горячего водоснабжения; общедомовые приборы учёта тепла и манометры; контейнеры для мусора, урны, бетонированные площадки; оборудование детских игровых площадок.

Согласно п.п. ### договора управления ### от **.**.****, договор действует с **.**.**** по **.**.**** 

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: ..., принадлежащее ответчику на праве собственности, не входит в состав многоквартирного жилого дома. 

Между тем, поскольку отношения собственников помещений блокированных жилых домов, образующих жилой комплекс, связанный общим земельным участком, сетями, территорией и др. (таунхаузы), возникающие по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения. 

В соответствии с протоколом общего собрания собственников индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: ..., проводимого в форме заочного голосования с **.**.**** по **.**.**** размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования на ... установлен в размере 3485,05 руб. в месяц с одного индивидуального жилого дома. В последующем размер платы за содержание и ремонт имущества общего пользования не менялся. 

Как следует из представленного суду реестра должников, справок о начислении оплаты по видам оказания услуг за период с ... по ... годы, а также счетов для внесения платы за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг, представленных истцом, общий размер начисленных и не оплаченных ответчиком услуг по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг за период с ... года по ... составляет 51626, 67 руб.

Представленный расчет задолженности судом проверен и является правильным, соответствует положениям ст.ст. 154, 158 ЖК РФ. 

С учётом изложенного суд считает заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 51626, 67 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 23024, 68 рублей, расчёт которой произведён в соответствии с требованиями закона, судом проверен и является правильным.

Таким образом, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 23024, 68 руб. подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что поскольку им **.**.**** заключен договор ### на оказание услуг с ТСЖ «Марковцева-8», а договор с ООО «УК «Мегаполис-сервис» прекратил свое действие **.**.****, в связи с чем начисление истцом платы за коммунальные услуги и содержание имущества общего пользования за период с .... по ... является неправомерным, суд считает необоснованными по следующим основаниям. 

Как следует из уведомления от **.**.****, ТСН «Марковцева-8» уведомило ООО «УК «Мегаполис-сервис» о том, что внеочередным общим собранием собственников индивидуальных жилых домов и нежилых помещений, расположенных по адресу: ... от **.**.**** принято решение отказаться от услуг ООО «УК «Мегаполис-сервис» и для управления общим имуществом создать ТСН, в связи с чем с **.**.**** ТСН «Марковцева-8» приступает к работе. 

Как пояснил представитель истца ФИО3, **.**.**** вся техническая документация на здания, коммуникации, оборудование, планы, чертежи, технические паспорта, ключи от технических помещений, инвентарь и т.д. переданы по акту приема-передачи от ООО «УК «Мегаполис-сервис» ТСН «Марковцева-8». Указанное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

В соответствии с п. 6 ст. 162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Поскольку стороны договора управления ### от **.**.**** по окончании срока его действия не заявили о его прекращении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Доводы ответчика о том, что ООО «УК «Мегаполис-сервис» фактически не оказывало никаких услуг по договору управления суд также считает несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств составления актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. 

В соответствии с требованиями ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 440 рублей, что подтверждается представленным суду платёжным поручением.

Однако, учитывая требования ст. 333.19 НК РФ и размер заявленных исковых требований, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2439, 54 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Мегаполис-Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Мегаполис-Сервис» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества общего пользования за период с июня 2015 г. по март 2016 г. включительно в размере 51626, 67 руб., пени в размере 23024, 68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2439,54 руб. Всего: 77090, 89 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья М.К. Курилов 

В мотивированной форме решение изготовлено 25.12.2017 г.