Дело № 2–655/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 24 октября 2018 года

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию – Калтанский городской округ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию – Калтанский городской округ, в котором просил признать за ним право собственности на здание – жилой дом, общей площадью – 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 41,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что его матери ФИО2, на основании договора купли-продажи (дома) части дома от .../.../.... ... принадлежал жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., расположенный по адресу: .... При жизни .../.../.... ФИО2 оставила завещание, в котором завещала все свое имущество ему, в том числе, указанный жилой дом. .../.../.... его мать умерла. После ее смерти, он фактически принял наследство, стал постоянно проживать в доме. Делал текущий ремонт, садил огород, оплачивал платежи за электричество. В 2013 году он пристроил жилую пристройку, увеличив тем самым общую площадь дома на 14,4 кв.м. Он является наследником первой очереди после смерти матери. В установленный законом срок, он не обратился с заявлением к нотариусу. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого дома и заключением специалиста от .../.../.... ....

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнил, просил сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – жилой дом, общей площадью – 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 41,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на здание – жилой дом, общей площадью – 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 41,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика муниципального образования - Калтанский городской округ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представил письменные объяснения, согласно которым в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., сведения о регистрации отсутствуют (л. д. 60-63).

Представитель третьего лица муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6. ст. 1 Федерального закона от .../.../.... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .../.../.... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако, не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от .../.../.... ... «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи дома от .../.../.... ФИО2 купила у ФИО4 жилой дом, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: ... (ранее ... (л. д. 6).

.../.../.... ФИО2 было составлено завещание, согласно которому все свое имущество, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: ..., она завещала ФИО1 (л. д. 8).

Согласно свидетельству о рождении истец ФИО1 родился .../.../...., его матерью являлась ФИО5 (л. д. 10).

Согласно справке о заключении брака ... между ФИО6 и ФИО7 .../.../.... был заключен брак, после заключения брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО8 (л. д. 9).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла .../.../.... (л. д. 7).

Согласно технического паспорта, составленного ГП ... «Центр технической инвентаризации ...» филиал ... БТИ ..., по состоянию на .../.../.... жилой дом общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу ..., 1959 года постройки, жилая пристройка произведена в 2013, правообладателем указана ФИО2 В примечании указано, что площади изменились в результате самовольной реконструкции жилого дома (возведение жилой пристройки). На служебные постройки разрешительные документы не представлены (л. д. 11-18).

Согласно акту обследования жилого дома комиссией, сформированной на основании распоряжения администрации Калтанского городского округа от .../.../.... ...-р, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки МО – КГО (л. д. 5).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по КО в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., отсутствуют (л. д. 45-48).

Из информации, предоставленной нотариусом Осинниковского нотариального округа следует, что после смерти ФИО2, последовавшей .../.../...., с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заведено (л. д. 65).

Из информации, предоставленной нотариусом Калтанского нотариального округа ФИО9 следует, что после смерти ФИО2, последовавшей .../.../...., в нотариальную контору никто не обращался, наследственное дело не заведено (л. д. 78).

Из показаний свидетеля ФИО10 в судебном заседании следует, что она является соседкой истца ФИО1 По адресу: ... у нее расположена дача. Она знала ФИО2 – мать истца с 2000, в 2002 она умерла. Ее сын – истец ФИО1 реконструировал спорный жилой дом, сделал пристройку к дому, в результате чего, площадь дома увеличилась. Реконструкция дома не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Претензий к нему никто не предъявлял, споров по данному дому ни у кого нет.

Таким образом, суд установил, что истец ФИО1 на основании завещания является наследником после смерти своей матери ФИО2, последовавшей .../.../...., в отношении всего имущества, в том числе и жилого дома, расположенного по адресу: .... После смерти своей матери истец открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, как своим собственным. Истцом ФИО1 в 2013 была возведена жилая пристройка к данному дому, в результате чего площадь дома увеличилась. 

Судом установлено, что выполненные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением специалистов ООО «Кузбассэкспертстрой» ...О от .../.../...., согласно которому выполненные работы по реконструкции индивидуального жилого дома по адресу: ..., соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не обнаружено нарушение технических норм, не нарушают интересы права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Объект в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и может быть принят в эксплуатацию (л. д. 19-44).

Таким образом, у суда не вызывает сомнения, что ФИО1, после смерти своей матери ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – жилым домом: по адресу ..., как своим собственным, использует по назначению, споров по данному наследственному имуществу нет, что подтверждается свидетельскими показаниями. Выполненные работы по реконструкции жилого дома не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить самовольно перепланированное жилое помещение – жилой дом, общей площадью – 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 41,7 кв.м., расположенный по адресу: ..., в перепланированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание – жилой дом, общей площадью – 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 41,7 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья С. Н. Евсеев