Дело № 2-1186/17 «21» декабря 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО7, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО7, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском о признании за ФИО7, ФИО7, ФИО8 право долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Требования свои истцы мотивировали тем, что 07 августа 2009 года ФИО7 приобрел у ФИО1 по цене 

<

данные изъяты> рублей незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В 2013 году истец окончил строительство жилого дома и в силу того, что не было возможности оплачивать квитанции за оформление документов на жилой дом, приступил к оформлению лишь в 2015 году. 

При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Мысковского городского округа истцу было разъяснено, о том, что выдать разрешение на строительство на вновь выстроенный дом невозможно, так как истцу необходимо было обратиться в отдел архитектуры до начала строительства и то, что ранее выдавалось разрешение на строительство прежнему собственнику в данный момент не имеет значения (л.д.3-4).

В судебном заседание истец ФИО7, действующий за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме. В судебном заседании истица несовершеннолетняя ФИО8, действующая с согласия законного представителя матери ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Мысковского городского округа ФИО4, действующая на основании доверенности от 04.04.2017 года № не явилась, просила рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, просила принять решение по усмотрению суда, о чем была составлена телефонограмма. 

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, опросив свидетелей, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ст.222 ГК РФ (Самовольная постройка) 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено:

26.12.1995 года отделом архитектуры и градостроительства г.Мыски Кемеровской области было выдано ФИО1 разрешение № 256 на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.37). 

11.03.2004 года между МУ «Градостроительный кадастровый центр» и ФИО1 был заключен договор № на аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-10).

07 августа 2009 года ФИО7 приобрел у ФИО1 по цене 

<

данные изъяты> рублей незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заключенным между сторонами договором купли-продажи (л.д.41).

20.07.2011 года ФИО7 подарил ФИО2 и ФИО8 по 1/3 доли на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заключенным между сторонами договором дарения (л.д.42).

Право долевой собственности истцов на незавершенный строительство жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 09.08.2011 года (л.д. 43-35).

Согласно сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 01.10.2015 года Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 27 Бюро технической инвентаризации г. Мыски жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м. имеет процент завершенности 100% (л.д.29-36).

На основании кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области, г. Мыски от 25.09.2009 года на кадастровом учете вышеуказанный земельный участок состоит под кадастровым номером №, земельный участок находится в категории - земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования –для индивидуального жилого дома (л.д.38-39).

Согласно заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>, выполненного ООО «Евраз проект» 28.11.2017 года 

«Существующие строительные конструкции жилого дома не имеют дефектов и повреждений, находятся в работоспособном техническом состоянии, обладают достаточной несущей способностью для восприятия нагрузок, и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов. Проведённое обследование строительных конструкций и инженерных коммуникаций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, позволяет сделать следующий вывод:

Конструкции фундамента не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность. Фундамент находится в работоспособном состоянии.

Несущие конструкции стен не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии.

Перекрытия не имеют дефектов и повреждений, снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии.

Конструкции крыши и кровли не имеют дефектов и повреждений, ^ снижающих несущую способность - находятся в работоспособном состоянии. Инженерные коммуникации помещений выполнены в соответствии с действующими строительными нормами, правилами и стандартами. Можно признать жилой дом, - расположенный по адресу: 

<

адрес>, как пригодный для круглогодичного проживания жилой дом и законченный строительством объект, с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.46-77).

В судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что строительство дома истец начал в 2012 году, в данный момент дом построен, ФИО7 проживает в доме с женой и тремя детьми. Споров по поводу указанного жилого дома нет.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии сч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

Согласно разъяснения п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорное жилое помещение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в части признания за ФИО7, ФИО7, ФИО8 право долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как установленные в судебном заседании обстоятельства подтверждаются представленными по делу доказательствами, и доводы, изложенные в заявленных требованиях, никем не оспариваются.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО7, ФИО7, ФИО8 право долевой собственности по 1/3 доли каждому на жилой дом общей площадью 66,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья А.А.Попов