Дело № 2-162/2025

УИД 75RS0019-01-2025-000231-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шмакотиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением в обоснование указав, что в его владении находится жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,5 кв.м с кадастровым номером № он владеет более 20 лет на основании Типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 28.11.1989. Жилой дом 11.04.2024 был поставлен на кадастровый учет, однако в регистрации права собственности в органах Росреестра ему было отказано, так как им не предоставлен договор или решение суда. Со дня заключения договора и по настоящее время он владеет домом как своим собственным и не скрывает своих прав на него, распоряжается им по своему усмотрению. Установление факта владения и пользования на праве собственности домом ему необходимо для подтверждения и регистрации права, внесения сведений в ЕГРП. Иным путем, кроме судебного, установить данный факт не представляется возможным. Спор о праве отсутствует. 

Ссылаясь на ст. 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просит установить факт владения и пользования на праве собственности жилым домом, общей площадью 83,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Заявитель ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, участвуя в судебном заседании 02.06.2025, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в заявлении, просили установить факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, заявитель ФИО1 суду пояснил, что после заключения договора ему разрешили строить на участке по 

<

адрес>, но в договоре адрес не исправили. 

Представители заинтересованных лиц – администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края и Управления Росреестра по Забайкальскому краю в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, от Управления Росреестра каких-либо заявлений, ходатайств в суд не поступало, от главы администрации городского поселения «Сретенское» ФИО3 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без представителя администрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд в порядке особого производства рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Судом установлено, что 28.11.1989 между ФИО1 (застройщик) и Сретенским районным Советом народных депутатов заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, согласно которому застройщик обязался построить дом на земельном участке в 

<

адрес>-б (л.д. 18-19). 

Заявителем в материалы дела представлен паспорт домовладения, составленный 05.08.2003 ГУП «Облтехинвентаризация» в отношении дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно указанному паспорту площадь жилого дома – №.м, площадь земельного участка – № кв.м,; из поэтажного плана, который является приложением к техническому паспорту, усматривается, что дом по указанному адресу состоит из кухни, трех жилых комнат и сеней. В разделе «Сведения о принадлежности» указаны сведения о правообладателе – ФИО1, а также сведения о документах, подтверждающих право собственности (владения, пользования) – типовой договор от 28.11.1989.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадь – № кв.м, назначение – жилой дом, кадастровая стоимость – № руб., сведения имеют статус – актуальные, ранее учтенные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21.05.2025 № № в отношении земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, содержит следующую информацию: кадастровый номер – №; адрес – 

<

адрес>, земельный участок №; площадь земельного участка № кв.м; категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок); сведения о об объекте имеют статус «актуальные»; данные о правообладателе отсутствуют; ограничение прав или обременение объекта недвижимости – аренда с 11.04.2025 на 20 лет, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1.

Свидетели ФИО6 и ФИО7, допрошенные в ходе судебного заседания, пояснили суду, что знакомы и общаются со ФИО1 много лет и им известно, что ФИО1 самостоятельно построил дом по 

<

адрес>, проживает в этом доме с момента его постройки вместе с семьей. Дом – в хорошем, жилом состоянии, поддерживает его в этом состоянии ФИО1, земельный участок, на котором расположен дом, ухоженный, на участке имеется огород, хозяйственные постройки. О наличии претензий относительно владения и пользования домом со стороны третьих лиц к ФИО1 им не известно. Свидетель ФИО6 также пояснил, что он лично помогал ФИО1 в строительстве дома. 

Таким образом, на основании представленных в материалы дела документов, учитывая пояснения заявителя и свидетелей, суд приходит к выводу, что объектом недвижимости, которым ФИО1 владеет по типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 28.11.1989, является дом по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м. 

По смыслу ст. 267 ГПК РФ заявитель должен указать, для какой цели необходимо установить данный факт и привести доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Как следует из заявления ФИО1, невозможно в ином, кроме судебного порядка, установить факт, имеющий юридическое значение, при этом установление факта владения и пользования жилым домом на праве собственности необходимо для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что факт владения и пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия.

В соответствии со ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № №

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025