Дело № 2-5048/2017

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ООО «Заречье» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанного дома. Истец указывает, что за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение без учета взносов на капитальный ремонт. Истец в уточненной редакции просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 в размере 73 586,40 руб., пени за период с 01.01.2016 по 31.072017 в размере 7 903,96 руб., судебные расходы.

Представитель истца на иске настаивает.

Ответчик не явился, судебные извещения возвращаются по истечении срока хранения, что расценивается как надлежащее извещение.

С учетом мнения представителя истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

ООО «Заречье» на основании договора управления многоквартирным домом с ООО «Гиза XXI век» и прокола заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме с 14.06.2013 является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Собственником квартиры №151 в Доме является ФИО1 

С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6 п. 2. ст. 153 ЖК РФ у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за Помещение в УО.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ УО направила всем собственникам помещений в доме подписанные с её стороны проекты договора управления домом в 2 экземплярах путём опускания в почтовые ящики, которые соответствуют договору, размещенному в открытом доступе для скачивания и распечатывания на сайте УО по ссылке http://bp-iik.ru/info/56-raskrytie-informacii-po-formam-minstroya.html. 

Ряд собственников помещений в доме вернули в УО экземпляр договора управления, подписанный с их стороны с приложением копий документов в обоснование своих прав на помещение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998г. № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

Также, согласно п. 4 ст. 162 ЖК РФ условия Договора управления домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

До настоящего времени условия договора управления не изменены его сторонами.

Согласно п. 9.1. договора управления он заключается путем направления собственнику экземпляров. В случае не представления им в УО подписанного экземпляра, либо письменного аргументированного отказа от подписания в течение 10 дней с момента получения, договора управления считается заключенным, или если собственник начал пользование водой, электричеством или иными услугами в Доме.

Согласно п. 3.1. договора управления целью договора является обеспечение УО надлежащего содержания ремонта и управления домовладением, его инженерных систем и оборудования, в том числе обеспечение работы ЦТП, ИТП, котельной, ПНС (при их наличии); обеспечение получения Собственником ЖКУ.

Границы ответственности по дому УО и собственники установили в п. 2.4. договора управления. В соответствии с п. 5.2. Договора управления размер расходов на ЖКУ, произведенных УО от своего имени и за счет собственников и возмещаемых собственниками, определяется на основании расчетов, составленных исходя из тарифов и (или) цен, действующих для данной категории домов, по статье содержание и текущий ремонт общего имущества дома на основании ставок, утвержденных решением общего собрания собственников с учетом предложений УО, или по ставкам, утвержденным в установленном порядке органами местного самоуправления, либо в установленном Правительством РФ порядке уполномоченными органами

До настоящего времени такого решения собственники помещений в доме УО не передавали, соответственно расчет стоимости Услуги УО вправе производить по тарифу с учетом общей площадипомещения.

При этом согласно п.5.5. договора управления тариф является обязательными для его сторон и дополнительного согласования не требует.

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. 

Пунктом 4.2.7. договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 7-го числа месяца, следующего за отчетным собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом УО по настоящему договору об использовании получаемых средств.

В силу п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. 

В п. 5.3. договора управления сторонами установлен срок оплаты стоимости ЖКУ не позднее 15-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

На основании п.п. 1 п.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за помещение включает в себя, в том числе плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в доме.Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Также, соответствии с п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно п.1 и п.2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в доме - в случае управления домом управляющей организацией.

Из приведенных норм следует, что тарифы на услуги в доме едины для всех собственников помещений.

Тариф за услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С 01.01.2011 по 30.06.2012. -№ 940/1-ПА от 30.11.2010 

С 01.07.2012 по 30.06.2013 - № 727/1-ПА от 30.05.2012 

С 01.07.2013 по 30.06.2014 - № 731/1-ПА от 30.05.2013 

С 01.07.2014 по 30.06.2015. - № 365/1-ПА от 28.05.2014 

С 01.07.2015 по 30.06.2016 - № 259/1-ПА от 05.06.2015 

С 01.07.2016 по н.в. - №556/1-ПА от 09.06.2016.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

Также, в личном кабинете по лицевому счету каждого Помещения на сайте УО по адресу http://www,beliyparus,ru/lk-login.html собственники или иное уполномоченное им лицо вправе ознакомиться с начислением объемов и стоимости ЖКУ по помещению, в том числе скачать и распечатать платежный документ за каждый месяц, с указанными размером текущего начисления, задолженности по оплате за предыдущие месяцы и суммой начисленной пени.

В п.9.6. договора управления его стороны установили обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования взаимоотношений.

В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе УО, исполнителя и агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с 01.09.2016 до 31.03.2017 в сумме 76165,11 руб., с учетом частичной оплаты и без учета взносов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения ответчиком была погашена частично задолженность и размер ее составляет 73 586,40 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ стороны обязаны исполнить договор надлежащим образом в соответствии его условиями. Ст. 310 ГК РФ предупреждает о недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Ответчик обязан уплатить истцу пени.

Пени для взыскания с Должников в пользу Истца за период с 01.11.2016 по 31.07.2017 составили в сумме 7 903,96 руб.

05.04.2017 с ООО «Правовая гарантия» в лице Генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» и ООО «Заречье», в лице Генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, заключен договор на оказание консультационных (юридических) услуг и представление интересов в суде общей юрисдикции. По указанному договору исполнитель принимает на себя обязательство оказывать заказчику консультационные (юридические) услуги, а также представлять интересы заказчика на всех стадиях судебного процесса, в том числе при рассмотрении дела в апелляционной инстанции по иску ООО «Заречье» к ответчикам, определенных Приложением №1 к договору. Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере и порядке, предусмотренных настоящим договором

Однако, иск подписан и интересы истца в суде по доверенности представляла ФИО4, в связи с чем расходы на представителя не подлежат взысканию.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 689,66 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Заречье» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Заречье» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт за период 01.09.2016 по 31.03.2017 в размере 73 586,40 руб., пени за период с 01.01.2016 по 31.072017 в размере 7 903,96 руб., госпошлину в размере 2 689,66 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2017 года 

Судья О.А.Кобзарева