Дело № 2-479/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» мая 2018 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.,

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Гуково о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,указывая на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В процессе проживания в жилом доме ею была самовольно, без получения соответствующих разрешений, возведена пристройка Литер А2 к жилому дому, состоящая из санузла № 4 площадью 5,5 кв.м., кухни № 5 площадью 15,9 кв.м., коридора № 6 площадью 4,6 кв.м., итого самовольно возведенная площадь составляет - 26 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 16.03.2018 г. увеличение общей площади произошло за счет уточнения размеров в помещениях и самовольно возведенной пристройки литер А2 площадью 26 кв.м., при общей площади самого дома, без учета самовольных пристроек, 32,7 кв.м. Таким образом, с учетом уточнения размеров в помещениях и самовольно возведенной пристройки литер А2 площадью 26 кв.м., общая площадь жилого дома 

<

адрес> составила 57,4 кв.м. Земельный участок, на котором расположен 

<

адрес>, находится у нее в аренде сроком с 22.01.2008 г. по 22.01.2057 г.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома с пристройкой по адресу № 114 по ул. Криничная г. Гуково РО, они соответствуют СНиП, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

При обращении в отдел архитектуры г. Гуково РО ей было отказано в получении разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, поскольку работы по строительству пристройки к жилому дому уже произведены, без разрешительных документов. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м. после проведенной реконструкции с возведением самовольный пристройки к дому Литер А2, общей площадью 26 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Гуково в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судья считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д.8/. 

Земельный участок, на котором расположен жилой дом 

<

адрес>, по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду ФИО1 сроком с 22.01.2008 по 22.01.2057 (л.д. 9).

Для улучшения жилищных условий ФИО1 самовольно, без получения соответствующих разрешений, возвела к жилому дому пристройку Литер А2, состоящая из санузла № 4 площадью 5,5 кв.м., кухни № 5 площадью 15,9 кв.м., коридора № 6 площадью 4,6 кв.м. С учетом самовольной постройки в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 57,4 кв.м.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании п. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Судом исследована техническая документация на жилой дом 

<

адрес>, согласно которой, увеличение общей площади произошло за счет уточнения размеров в помещениях и самовольно возведенной пристройки литер А2. Общая площадь жилого дома составила 57,4 кв.м.

Таким образом, была проведена реконструкция жилого дома.

Согласно заключению № от 21.01.2018г., выданного экспертной организацией ООО 

<

данные изъяты> ввиду отсутствия дефектов в конструкциях перекрытия, кровли, монтаже стен, сохранения эксплуатационных параметров конструкций общее состояние жилого дома с пристройкой- исправное, пригодное к эксплуатации; условия эксплуатации отвечают установленным санитарным условиям. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома с пристройкой.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 17 ч.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании за ФИО1 права собственности на дом в реконструированном состоянии будет являться основанием для регистрации наличия этого права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., в реконструированном состоянии,прекратив право собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес> в состоянии до реконструкции общей площадью 32,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 г.

Судья А.Н. Авдиенко