Дело № 2-62/2024 ( 2-5662023) 

УИД 25RS0022-01-2023-001618-65

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Покровка 26 сентября 2024 года

Октябрьского округа Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А. 

при секретаре Мамедовой Я.Н,

с участием представителя истца Г.Н., К.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О. к Г.Н., администрации Октябрьского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, об обязывании утвердить новую схему расположения земельного участка, утверждении нового местоположения земельного участка, об обязывании провести межевые работы по исправлению границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

С.О. обратился с иском к К.К. о возложении обязанности произвести исправление границ земельного участка и утвердить схему расположения земельного участка, в обоснование указав следующее.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 331 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 15.03.2022.

В пользовании собственников, проживающих в квартирах № №, находились придомовые постройки «Сараи» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается техническим паспортом № по состоянию на 29.08.2000.

Кроме того, в техническом паспорте № по состоянию на 29.08.2000 г., установлены границы домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу указанного Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Администрация Октябрьского муниципального района Приморского края (Ответчик) предоставила К.К. (Соответчик) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2051 кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 м., пс направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в аренду, согласно договору № аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского муниципального района Приморского края от 07.06.2022 г., сроком на 20 лет (с 07.06.2022 по 06.06.2042 гг.), а также договору № аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского муниципального района Приморского края от 31.08.2020 г., сроком на 3 года (с 31.08.2020 по 30.08.2023 гг.). "

При сравнении границ домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - «Домовладение»), представленных в Техническом паспорте, составленном по состоянию на 29.08.2000 г., и границы земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы Домовладения, в том числе территорию на которой размещались придомовые постройки «Сараи» литр Г4, литер, Г5, литер Гб.

Имущество общего пользования: придомовые постройки «Сараи», расположенное по адресу: 

<

адрес>, были незаконно демонтированы К.К..

Таким образом, арендатором земельного участка с кадастровым номером № К.К., незаконно демонтировано имущество общего пользования: придомовые постройки «Сараи», расположенное по адресу: 

<

адрес>, также границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются на граница земельных участков, принадлежащие домовладению, по адресу: 

<

адрес>, что нарушает права и законные интересы Заявителя, а также третьих лиц.

В силу п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2).

В соответствии с пунктом 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В адрес Администрации Октябрьского муниципального округа ПК было направлено заявление, с требованием, рассмотреть обоснованность и законность предоставления К.К. территории на земельном участке с кадастровым номером №, по договору № аренды земельного участка от 07.06.2022 г., договору № аренды земельного участка от 31.08.2020 г., которая пересекает границы домовладения по адресу: 

<

адрес>, в том числе основания демонтажа имущества общего пользования: придомовые постройки «Сараи», по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу №и от 26.07.2023 г., договор № аренды земельного участка, находящегося на территории Октябрьского муниципального района Приморского края от 07.06.2022 г., сроком на 20 лет (с 07.06.2022 по 06.06.2042 гг.), «заключен с иным лицом», разрешения на снос (демонтаж) на предоставленной территории не требуется, что является неверным.

В силу ч. 10 ст. 22 того же закона при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела истцом изменены исковые требования, истец просил 1) признать право собственности на земельный участок, площадью 149 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. согласно каталогу координат характерных точек границ земельного участка и схеме расположения земельного участка за собственниками квартир « 1,2,3,4» 

<

адрес> края: С.Н., Т.С., Т.В., П.В., К.К., С.О.

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

2) утвердить новое ( исправленное) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1903 кв.м.. в соответствии со схемой расположения земельного участка и каталогом следующим координат 

Каталог координат исправленного местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

2 

3 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

3) Обязать Администрацию Октябрьского муниципального округа Приморского края утвердить новую схему расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1903 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории.

4) Обязать Г.Н. провести межевые работы по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1903 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 26 м., по направлению на восток от ориентира. Почтовый адреса ориентира: 

<

адрес>.

Определением суда от 08.02.2024 года произведена замена ненадлежащего ответчик К.К. на надлежащего Г.Н., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, на стороне истца привлечены С.Н., Т.С. Т.В., П.В., К.К., Управление Росреестра по Приморскому краю и Филиал публично-правовой компании « Роскадастр» по 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец С.О. и представитель ООО « Агентство вашего доверия» В.М. не явились, извещены надлежащим, представитель истца В.М. обратилась с письменным ходатайством об отложении судебного разбирательства для истребования дополнительных доказательств, в удовлетворении которого определением суда от 26.10.2024 отказано и принято решении о продолжении судебного разбирательства в отсутствие неявившихся лиц. 

Определением суда от 19.06.2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне ответчика привлечен ПАО « Сбербанк».

Определением суда от 10.07.2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне истца привлечен К.В.. 

Ранее в судебном заседании от 10.09.2024 представитель истца Ж.А., действующий по доверенности иск поддержал и просил его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Г.Н. К.К. иск не признал, указав, что земельный участок с кадастровым № предоставлен ответчику в установленном законом порядке, его границы не нарушают права собственности других владельцев земельных участков, и жильцов 

<

адрес> в 

<

адрес>, спорный земельный участок не пересекает границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, при проведении межевых работ про формированию земельного участка № истец С.О. и жильцы 

<

адрес> претензий не высказывали, по иску С.О. решением Октябрьского районного суда от 08.11.2022 года был установлен сервитут, так как земельный участок № ограничивал право пользования собственника С.О. его земельным участком №, Часть земельного участка, площадью 149 кв.м, на который истец просил признать право общедолевой собственности за собственниками домовладения № по 

<

адрес>, предоставлен в аренду законно, поскольку данная земля жильцам дома не принадлежит, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского муниципального округа в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в их отсутствие. 

В письменных возражениях глава Октябрьского муниципального округа К.А. просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что Администрация Октябрьского округа не признает исковые требования по следующим основаниям. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не изъятые из оборота, могут предоставляться гражданам в аренду (п. 2 ст. 27, пп. 3 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ). Если земельный участок еще не образован, то сначала следует выполнить действия, необходимые для его образования. Порядок образования земельного участка (пп. 1 - 5 гг 4 ст. 39.11, пп. 1 - 5 гг 1 ст. 39.14 ЗКРФ). Как установлено материалами дела, собственником земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является С.О. В 2016 г. С.О. обратился с заявлением в Администрацию Покровского сельского поселения о выкупе вышеуказанного земельного участка. На основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества от 15.12.2016 №, С.О. оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 331 кв.м, был отмежеван и поставлен на кадастровый учет 16.02.2016 г. С.О. отмежевал (установил границы) своего земельного участка с кадастровым номером № в 2016 г., а земельный участок с кадастровым номером № был сформирован только в 2020 г.

Более того, С.О. не обращался в Администрацию Октябрьского округа с заявлением на предоставление спорного земельного участка в аренду.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований на стороне истца С.Н., Т.С. Т.В., П.В., К.К., Управление Росреестра по Приморскому краю и Филиал публично-правовой компании « Роскадастр» по Приморскому краю, ПАО « Сбербанк», в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, суд рассмотрел дело в их отсутствие. 

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации в своей статье 35 гарантирует охрану законом права частной собственности. Установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с п.п.1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 « о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном ЗК РФ и данным Федеральным законом. 

В силу ст. 25 вышеуказанного закона имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное ( создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу указанного Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимися собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

В соответствии с ч.3 ст. 39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящего в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося в имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный порядок предоставления земельных участков некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования. 

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. 

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса. 

В судебном заседании установлено, что одноэтажный дом (№), общей площадью 110 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным.

Квартира № ( №) принадлежит на праве собственности С.Г.

Квартира № ( №) принадлежит на праве общедолевой собственности Т.С., Т.В., П.В.. 

Квартира № (№ )принадлежит К.В. на основании решения Октябрьского районного суда от 20.03.2024 года о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Квартира № ( № )принадлежит истцу С.О.

Здание с кадастровым номером № находится в пределах иных объектов недвижимости: земельных участков с кадастровыми номерами № №, №. 

Земельный участок под домом на кадастровый учет не поставлен. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанный дом состоит из 4-х квартир, содержит такие элементы общего имущества как крыша, фундамент, несущие и ненесущие конструкции, жилой дом, является многоквартирным. 

Из частей 2, 3, 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании части 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. 

В соответствии с разъяснениями пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д. 

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка. 

Как установлено в судебном заседании С.О. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 331 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Истец также является собственником части жилого дома общей площадью 27,6 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Согласно выписки из похозяйственней книги от 21.01.2016 г., земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из площади 0,0331 га. (прилагается).

В 2016 г. С.О. обратился с заявлением в Администрацию Покровского сельского поселения о выкупе вышеуказанного земельного участка.

На основании договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества от 15.12.2016 №, С.О. оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок площадью 331 кв.м, был отмежеван и поставлен на кадастровый учет 16.02.2016 г.

С.О. отмежевал (установил границы) своего земельного участка с кадастровым номером № в 2016 г. 

Постановлением Администрации Октябрьского округа от 30.06.2020 №-п была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане на основании заявления К.К.

Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет 12.08.2020 г. г. К.К. обратился с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду в соответствии с пп. 19 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, сроком на 3 года для огородничества. 

31.08.2020 между Администрацией Октябрьского района и К.К. был заключен Договор № аренды земельного участка, площадью 2051 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком по 30.08.2023 г.

на основании заявления К.К. был изменен вид разрешенного использования земельного участка «Ведение огородничества» изменено «Для ведения личного подсобного хозяйства».

07.04.2022 г. К.К. обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду в соответствии с пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, сроком на 20 лет и расторжением договора аренды № на данный земельный участок в связи с изменением вида разрешенного использования.

г. Договор аренды земельного участка № от 31.08.2020 г. был расторгнут.

В случае поступления заявления о предоставлении такого земельного участка уполномоченный орган в течение 20 дней (в 2024 г. - 14 календарных дней) обеспечивает опубликование в установленном порядке извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 39.18 ЗК РФ; пп. "в" п. 1 Постановления Правительства РФ N 629).

г. на официальном сайте Администрации Октябрьского округа было опубликовано извещение о возможности предоставления земельного участка в аренду с кадастровым номером 25:11:200102:3248.

г. данная информация была размещена в газете «ЗАРЯ».

В течение 30 дней со дня опубликования извещения граждане, которые заинтересованы в приобретении прав на этот участок, могут подать заявление о намерении участвовать в аукционе (п. п. 4, 5 ст. 39.18 ЗК РФ).

Если таких заявлений в указанный срок не поступило, то уполномоченный орган в срок не позднее 10 дней осуществляет подготовку проекта договора аренды и направляет его заявителю (пп. 1 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ). В случае поступления заявлений от заинтересованных лиц уполномоченный орган отказывает заявителю в предоставлении участка без проведения торгов и принимает решение о проведении аукциона (пп. 1 п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ).

В виду того, что заявок на участие на предоставление земельного участка с кадастровым номером 25:11:200102:3248 не поступило, в связи с этим аукцион не был объявлен и Договор аренды был заключен с единственным участником К.К.

г. между Администрацией Октябрьского округа и К.К. был заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка, сроком на 20 лет.

г. К.К. переуступил свои права и обязанности по договору аренды Г.Н., что подтверждается Соглашением переуступки права аренды земельного участка.

Таким образом, установлено, что вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду соблюдением особенностей, предусмотренных п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, с соблюдением процедуры и сроков, установленных ч.5 ст. 31.18 ЗК РФ. 

При предоставлении земельного участка с кадастровым номером в № заявлений и возражений от других лиц не поступило. 

Истец, как и другие собственники жилых помещений в доме № с заявлением о предоставлении им земельного участка в Администрацию Октябрьского муниципального округа не обращались. 

При изучении плана земельного участка в техническом паспорте на 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что спорный земельный участок, площадью 149 кв.м., находится в границах плана. 

Из заключения экспертизы № от 10 июня 2024 года, подготовленного специалистом кадастровым инженером Г.К. следует, что местоположение земельного участка домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью подготовлено в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 29.08.2020, каталог координат представлен в таблице 1, данный участок ранее не образован и не был поставлен на кадастровый учет. На основании сведении Единого государственного реестра недвижимости и выполненных геодезических измерений по определению местоположения границ земельного участка домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № и земельный участок домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. пересекаются. Площадь пресечения составляет 149 кв.м. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2 ст. 67 ГПК РФ). 

Вместе с тем, технический паспорт на дом не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на земельный участок. 

Как установлено в судебном заседании, земельный участок под многоквартиным домом не оформлен, на кадастровый учет не поставлен. Границы домовладения в установленном законом порядке не установлены. Истец обратился с требованием о признании права общедолевой долевой собственности лишь на часть земельного участка площадью 149 кв.м., входящего в границы домовладения, указанного в техническом паспорте, то есть в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 25:11:200102:3248

При этом, как следует из изученных документов в пределах границ домовладения, в индивидуальной собственности жильцов дома имеются также другие земельные участки, в том числе земельный участок истца. 

По смыслу закона общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предназначено в первую очередь для обеспечения возможности пользования жилыми и нежилыми помещениями в таком доме, а также расположенными на земельном участке объектами. 

Вместе с тем, доказательств наличия объектов недвижимости на земельном участке, площадью 149 кв.м., относящихся к общедомовому имуществу, то есть имуществу общего пользования, в судебном заседании не представлено. 

Данный земельный участок не находятся в границах территории садоводства или огородничества, а следовательно доказательств того, испрашиваемый земельный участок является относится к общедолевому имуществу членов некоммерческой организации, также не представлено. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок площадью 149 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности за истцом и собственниками домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрирован, не был выдан им для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, право собственности на земельный участок за жильцами не зарегистрировано в установленном законом порядке; приведенные в обоснование иска доказательства право собственности за истцом и собственниками домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на земельный участок площадью 149 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> не порождают. 

Земельный участок с кадастровый номером № сформирован и предоставлен ответчику Г.Н. в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.О. к Г.Н., Администрации Октябрьского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, площадью 149 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, об утверждении нового местоположения земельного участка с кадастровым номером №, об обязывании Администрации Октябрьского муниципального округа утвердить новую схему расположения земельного участка №, об обязывании Г.Н. провести межевые работы по исправлению границ земельного участка с кадастровым номером №, – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Григорьева 

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024 года ( с учетом выходных дней)