ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 17 июня 2024 года

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Козловой М.А. 

при секретаре Латыповой С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2119/2024 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что истцу принадлежит жилое помещение -квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован, но согласно выписки ЕГРН имеется обременение в пользу физического лица (номер регистрации обременения №.). В настоящее время Истец намерен реализовать свое право на распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности посредством его отчуждения. Однако реализовать свое право он не может по следующим обстоятельствам. Как ранее было указано, согласно выписки из ЕГРН квартира имеет обременение в пользу физическоголица. Согласно пункта 5 договора купли-продажи квартиры от 17.04.1999г. заключенного между ФИО12, ФИО3 и ФИО7, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, сохранено право пользования жилым помещением. Вышеуказанное право за Ответчиком было сохранено при отчуждении квартиры в 1999 году.

В последующем, в 2014 году ФИО7 продала квартиру Истцу. При этом согласно пункта 5 Договора, за ФИО2 сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом, при наличии вышеуказанного обременения, потенциальные покупатели отказываются приобретать спорную квартиру. 

Ответчик выехала из спорного жилого помещения в 1999 году, и до настоящего времени спорным жилым помещением не пользуется.

Ответчик не является членом семьи собственника квартиры. В спорном жиломпомещении не прописана. Место нахождение Ответчика, Истцу не известно. Какие-либо личные вещи Ответчика, в спорном жилом помещении отсутствуют.

Таким образом ответчик до настоящего времени не воспользовалась своим правом на проживание в спорном жилом помещении. С учетом продолжительного периода времени не пользования Ответчиком спорным жилым помещением, можно сделать вывод что Ответчик не нуждается в данном спорном жилом помещении, и не намерен им пользоваться.

Учитывая вышеизложенное, есть все основания прекратить право пользования Ответчика спорным жилым помещением. Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для прекращения обременения спорной квартиры в пользу Ответчика.

На основании изложенного с учетом уточнения, истец просит суд признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографиипо Самарской области снять обременение с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

О времени и месте судебного заседания ответчик извещался судом путем направления почтовой корреспонденции по адресу регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой истек срок хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.15 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей в адрес регистрации по месту жительства корреспонденции о ненадлежащем извещении не свидетельствует.

При таких обстоятельствах суд считает извещение ответчика надлежащим и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункта 2 статьи 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещенияимеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно пункта 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилымпомещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 189-ФЗ, установлено что, действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик выехала из спорного помещения в 1999 году и не проживает в нем длительное время с момента выезда. Попыток вселения ответчик с момента добровольного выезда не предпринимал, вещи его в спорном помещении отсутствуют, препятствия в проживании и пользовании данным помещением ответчику не чинились, доказательств обратного суду не представлено. 

Установлено, что ответчик не является членом семьи собственника квартиры. В спорном жиломпомещении не прописана. Место нахождение Ответчика, Истцу не известно. Какие-либо личные вещи Ответчика, в спорном жилом помещении отсутствуют. 

Таким образом, ответчик до настоящего времени не воспользовалась своим правом на проживание в спорном жилом помещении. 

С учетом продолжительного периода времени не пользования Ответчиком спорным жилым помещением, можно сделать вывод что Ответчик не нуждается в данном спорном жилом помещении, и не намерен им пользоваться.

Согласно пункта 5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ФИО8, ФИО3 и ФИО7, за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сохранено право пользования жилым помещением, в соответствии со статьей 292 ГК РФ.

Согласно пункта 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., 1/2 доля отчуждаемой квартиры принадлежит ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Договора передачи квартиры в собственность граждан № выданного 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в Самарской регистрационной палате серии № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанных сведений, на момент приватизации спорной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, ответчик, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, еще не была рождена.

Таким образом, Ответчик на момент приватизации спорного жилого помещения не имела равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в связи с чем на Ответчика не распространяется действие статьи 19 ФЗ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением только до момента пока ответчик являлся членом семьи собственника. При отчуждении спорной квартиры, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Прекращение права пользования жилым помещением является основанием для прекращения обременения спорной квартиры в пользу ответчика. 

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статей 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 (

<

данные изъяты>) о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части снятия обременения (номер регистрации обременения 63:01:11/1999.7967 от 06.05.1999г.) с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2024.

Судья: М.А. Козлова