Дело № 2-1831/2024

УИД: 23RS0002-01-2023-007423-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 25 апреля 2024 года 

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Управлению Росреестра по КК о признании, отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 обратились в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Управлению Росреестра по КК о признании, отсутствующим обременения.

В обосновании своих требований истцы указали, что 13 марта 2014 года между ФИО4 (продавцом) и ФИО1 действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО3 в качестве их законного представителя и ФИО2 (покупателями) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3 Договора стоимость жилого дома в размере 415317,97 рублей выплачивается Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского капитала через два месяца с даты подачи заявления в ПФ РФ на банковский счет продавца ФИО4, а за земельный участок в размере 484692,03 рубля покупатели выплачивают из собственных средств до подписания договора.

До полной оплаты указанный жилой дом будет находиться в залоге у ФИО4 о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись.

Согласно выписке Пенсионного Фонда РФ от 14.09.2023 года деньги в сумме 415317,97 рублей были перечислены на счет продавца. Таким образом, расчет по договору купли-продажи жилого дома произведен полностью, однако за снятием обременения в Росреестр продавец ФИО4 своевременно не обратился.

17.08.2016 ФИО4 умер, за наследством никто не обращался, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в связи с чем, снятие обременения с жилого дома в общем порядке невозможно.

Фактически жилой дом им был передан, право собственности и договор купли-продажи в ЕГРП зарегистрирован, полный расчет произведен. Истица обратилась в Росреестр с заявлением о снятии обременения и исключении из ЕГРП записи об ипотеке, однако в приеме указанного заявления истице было отказано.

Истцы просят суд признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона и снять с принадлежащего ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО2 на праве долевой собственности по 14 доле каждому, жилого дома по адресу г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира, д. 103-а с кадастровым номером №, ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени надлежаще извещены, просили рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик, представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания по делу надлежаще извещен. Причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо, представитель Пенсионный фонд РФ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, против удовлетворения исковых требования возражал в полном объеме.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Управлению Росреестра по КК о признании, отсутствующим обременения, подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие регистрационной записи об ипотеке нарушает права ФИО1, ФИО2 и их детей, как собственников недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к Управлению Росреестра по КК о признании, отсутствующим обременения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона и снять с принадлежащего ФИО1, ФИО3, ФИО3 и ФИО2 на праве долевой собственности по 14 доле каждому, жилого дома по адресу г. Сочи, Адлерский район, ул. Мира, д. 103-а с кадастровым номером №, ограничение права в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г.Сочи в течение месяца.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-