Дело № 2-3020/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-003635-84

Мотивированное 

решение

 составлено 16 октября 2024 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при помощнике секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3020/2024 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 36,4 кв.м, с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>; на земельный участок, общей площадью 882 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 02.02.2009 является собственником жилого помещения – квартиры № 2, площадью 35,6 кв.м., и земельного участка, площадью 977 кв. м, расположенных по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора купли – продажи, заключенного с ФИО14. Собственником квартиры № 1, площадью 36,4 кв.м., и земельного участка, площадью 882 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты> являлась ФИО13. С 24.03.2009 по настоящее время ФИО1 совместно со своей семьей непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты>. ФИО1 указал, что собственником спорного жилого помещения и земельного участка, на котором расположен жилой дом, являлась ФИО15., 

<

данные изъяты> года рождения, которая умерла 

<

данные изъяты>. Супруг 

<

данные изъяты> года рождения, умер 

<

данные изъяты>. В связи с отсутствием родственников у ФИО16., уход за ней осуществлял ФИО1 После ее смерти, из родственников никто не объявился, содержание жилого помещения и расходы по организации похорон ФИО17. понес ФИО1 за свой счет. Жилое помещение и земельный участок после смерти ФИО18. в наследство официально не оформлялись. Споров по владению имуществом ни с кем не было. Согласно техническом плану здания от 03.09.1971, жилой дом, расположенный по адресу: область, 

<

данные изъяты>, номер кадастрового квартала №, представляет собой индивидуальный жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 71,2 кв.м. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным недвижимым имуществом с 24.03.2009 по настоящее время, то есть на протяжении длительного времени. Поскольку истец является единственным лицом, который ухаживал за ФИО20., с учетом времени владения недвижимым имуществом, начиная с 24.03.2009, давность владения истца жилым домом составляет более 15 лет. Истец поддерживал и поддерживает недвижимое имущество в надлежащем состоянии: постоянно проживает с семьей в жилом доме и пользуется прилегающим земельным участком, обустраивает дом и надворные постройки, производит текущий и капитальный ремонт, несет затраты по его содержанию, обрабатывает земельный участок, высаживает плодовые и овощные культуры, из дома с целью переезда на другое место жительства никогда не уезжал. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 03.06.2024, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец проживает в доме непрерывно на протяжении длительного времени, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, споров с третьими лицами по поводу жилого дома не возникало.

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела суду не представил, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (межмуниципальный отдел по Первоуральскому, Новоуральского городским округам) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение - квартира № 1, площадью 36,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Из ответа Западного бюро технической инвентаризации от 24.07.2024 следует, что объект недвижимости – квартира № 1, расположенный по адресу: 

<

адрес> значится за ФИО22. на основании договора купли – продажи от 04.06.1998, квартира № 2 - за ФИО23. в равных долях, на основании договора купли – продажи от 25.06.1998, сведениями о собственниках земельного участка не располагает (л.д. 54).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.12.2008, ФИО24. являлась собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 36,4 кв.м. и земельного участка категория земель земли населенных пунктов, целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, площадью 882 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.27-28).

По договору купли – продажи от 02.02.2009 ФИО25. продала ФИО1 квартиру № 2, находящуюся в 

<

адрес>, площадью 36,4 кв.м (л.д. 17).

В свидетельстве о смерти 

<

данные изъяты> указано, что ФИО26. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Согласно справке о заключения брака 

<

данные изъяты>. (л.д. 49).

В свидетельстве о смерти 

<

данные изъяты>. (л.д. 79).

Согласно ответу на запрос Нотариальной палаты Свердловской области Нотариального округа Первоуральск Свердловской области от 12.07.2024, наследственные дела после смерти ФИО27. не заводились. (л.д. 43-45, 50-51).

Однако до настоящего времени право собственности на жилой дом и земельный участок после смерти ФИО28, никто не оформил.

Наличие каких-либо обременений (ограничений) прав на указанные объекты судом не установлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», были даны разъяснения при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно которых судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для возникновения права собственности в силу приобретательной давности необходимо соблюсти определенные условия, а именно осуществлять владение добросовестно, открыто и непрерывно в течение 15 лет, как своим собственным. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, ФИО1 указал, что его владение спорным домом началось в 2009 году, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до обращения в суд. Владение спорным объектом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – жилое помещение – квартира № 1 по ул. 

<

адрес> и земельный участок по этому же адресу, поступил во владение ФИО1 с 2009 года. Владение имуществом являлось открытым и непрерывным, и составляет более 15 лет.

Поскольку испрашиваемый земельный участок находился в частной собственности физического лица, право собственности на него может возникнуть в порядке приобретательной давности.

Истец, не являясь собственником домовладения, владеет им как собственным добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, и владеет по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в деле и исследованные судом документы, подтверждающие проживание ФИО1 в данном доме, факт владения которым он не скрывал, в том числе от государственных органов, по настоящее время истец продолжает пользоваться указанным домом.

С учетом вышеизложенного, судом установлено, что истец с 24.03.2009 и по настоящее время владеет жилым домом и земельным участком как собственным, добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, и владеет по настоящее время. ФИО1, владея жилым домом и земельным участком на протяжении длительного времени, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение являлось открытым, он не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Каких-либо притязаний на данное имущество ни со стороны государства, ни со стороны иных лиц до обращения с иском в суд не имелось.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Первоуральск о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № 1, общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина