УИД 26RS0029-01-2024-004285-26

Дело № 2-2247/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2024 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Матвейчевой Е.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрацииг. Пятигорска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск в лице муниципального учреждения «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» (далее - Арендодатель, Взыскатель) и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № (далее - Договор), на основании которого Арендодателем предоставлен во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, место нахождения: ФИО1, 

<

адрес>, город-курорт Пятигорск, Скачки, Промзона-2, общая площадь участка 5382 кв.м., вид разрешенного использования участка: строительная промышленность (далее - земельный участок).

Участок предоставлен в соответствии с п. 4 ст. 11.8, пп. 5 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок является объектом муниципальной собственности города Пятигорска на основании Федерального закона от 03.12.2008 №244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации дли муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный икон «Об особо охраняемых природных территориях».

Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение уступки прав и обязанностей до договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 передала права и обязанности по вышеуказанному договору ФИО2 (далее- Арендатор, Должник).

В нарушение условий Договора за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 002 191,92 рубль, а также пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 510,05 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о возмещении суммы долга. Претензия осталась без ответа и без удовлетворения, до настоящего времени ответчиком требования об оплате задолженности не исполнены.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 002 191,92 рубля и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 39 510,05 рублей.

Представитель истца администрации 

<

адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, что подтверждается судебными извещениями, направленным ответчику по месту его регистрации возвращенными в суд, в связи с истечение срока хранения. Суд, в соответствии со ст. 233 - 237 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, оценив представленные доказательства, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как установлено п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск, от имени и в интересах которого действует администрацияг. Пятигорска, в лице начальника МУ «Управление имущественных отношений администрации 

<

адрес>» и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 26:33:010101:3880 общей площадью 5 382 кв.м., расположенного по адресу: Пятигорск, Скачки, Промзона -2, с видом разрешенного использования участка: строительная промышленность.

В соответствии с п. 1.5 указанного договора участок предоставлен в соответствии с п. 4 ст. 11.8, пп. 5 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником данного земельного участка является Муниципальное образование город-курорт Пятигорск, номер государственной регистрации 26:33:010101:3880-26/475/2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-001№

В соответствии с п. 1.1. указанного договора аренды земельного участка арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к договору.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1. договора). 

Стороны договорились о следующих размерах арендной платы на 2022 год, которая составляет 79 130,74 рубля (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.1.1. указанного договора, размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения договора, путем перечисления денежных средств на реквизиты указанные в настоящем пункте договора, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в сумме указанной в расчете арендной платы (п. 3.3. договора).

В соответствии с п. 3.4. договора размер платы за фактическое пользование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения договора определяется арендодателем в порядке установленном п. 3.1.1., 3.2. договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания договора, путем перечисления на счет и в сроки, указанные в п. 3.3 договора.

В силу п. 4.4.5. договора арендатор обязан уплачивать плату по договору в размере и сроки установленные договором. 

Пунктом 5.2. договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3. договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 заключили соглашение уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен ФИО2 земельный участок вместе с передачей прав и обязанностей по основному договору аренды, в том числе по арендной плате и содержанию земельного участка, предусмотренные п. 4.4. договора аренды земельного участка, а так же предусмотренные п. 3.1. договора аренды даже в случае изменения ставок арендной платы.

В силу статей 606, 614 ГК РФ в случае, если арендатору переданы полномочия по владению и пользованию арендованным имуществом, обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактом пользования арендатором таким имуществом.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Основанием для освобождения арендатора от внесения арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.

В данном случае наличие обстоятельств, свидетельствующих о создании ответчику препятствий в пользовании имуществом со стороны арендодателя, ответчиком не представлено и судом не установлено.

Как установлено в судебном заседании ответчиком ФИО2 надлежащим образом обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не исполняются.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия исх. № с требованием в добровольном порядке в течение десяти календарных дней, с момента получения настоящего уведомления, оплатить сумму долга, которая до настоящего времени осталась без ответа. 

Согласно расчету, представленному истцом, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 002 191,92 рубль.

Представленный расчет судом проверен, признан правильным, выполненным методологически и арифметически верно, ответчиком не оспорен.

Исследовав в совокупности обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик на основании договора аренды пользовался земельным участком, без уважительных причин систематически не внося плату, и как следствие, наличие у ответчика перед истцом задолженности в предъявленном размере.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании с ФИО2. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 002 191,92 рубль.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер подлежащей взысканию с ответчика пени за неисполнение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 510,05 рублей.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Расчет, заявленной к взысканию неустойки, представленный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и является правильным.

Суд приходит к выводу о соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору аренды и отсутствии оснований для её уменьшения по собственной инициативе с учетом того, что ходатайство со стороны ответчика о снижении неустойки не заявлялось, в связи с чем суд считает требование истца в указанной части в предъявленном размере обоснованным и также подлежащим удовлетворению.

Поскольку, на основании пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ – орган местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства при обращении в суд в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных или общественных интересов, то, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты, которой истец был освобожден, подлежит взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу бюджета 

<

адрес> края задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 002 191,92 рублю, пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме39 510,05 рублей, а всего взыскать 1 041 701,97 рубль.

Указанные суммы перечислить на следующие реквизиты: УФК по СК (МКУ «Центр администрирования доходов»), ИНН 

<

***>, КПП 263201001, единый казначейский счёт 4010281034537000013, казначейский счет 03100643000000012100, Отделение Ставрополь Банка Росси/УФК по Ставропольскому краю г. Ставрополь, БИК 010702101, ОКТМО 07727000, КБК: 602 111 0502 40 40000 120, назначение платежа: арендная плата за землю, КБК: 602 116 0709 00 40000 140, назначение платежа: пеня.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу бюджета города Пятигорска Ставропольского края государственную пошлину в сумме 13 408,51 рублей.

Ответчик вправе подать в Пятигорский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Пятигорский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11.06.2024 года.

Судья (подпись) Н.Н. Попова