УИД 50RS0003-01-2025-000723-60

Дело № 2-1290/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Черкасовой М.А.

при секретаре судебного заседания Тюменцеве В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «УК «ВДСК-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с требованием к ООО «УК «ВДСК-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата> и оформленного по его итогам протоколом № от 

<

дата> по вопросу утверждении тарифа за содержание и текущее обслуживание жилого помещения на 2025 год в размере 48 рублей 71 копейка за 1 кв.м. (л.д. 4-6).

В обоснование заявленных требований, истцом указано следующее:

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Управлением указанного дома занимается управляющая компания ООО «УК «ВДСК-Сервис».

В конце января 2025 года ФИО2 получил квитанцию за жилищно-коммунальные услуги, в которой изменилась стоимость услуги по статье «Содержание жилого помещения» с 43,74 руб. за 1 кв.м. на 48,71 руб. за 1 кв.м. При обращении в управляющую компанию ФИО2 было сказано, что в доме было проведено общее собрание собственников, на котором было принято решение об утверждении тарифа за содержание и текущее обслуживание жилого помещения на 2025 год в размере 48 рублей 71 копейка за 1 кв.м., что подтверждается протоколом, копию которого ему выдали.

При этом ФИО2 голосовал против принятия данного решения.

При изучении протокола выяснилось, что инициатором проведения данного собрания выступила управляющая компания ООО «УК «ВДСК-Сервис», а сам протокол был подписан следующими лицами:

председатель собрания – директор ООО «УК «ВДСК-Сервис» ФИО4;

секретарь собрания – юрисконсульт ООО «УК «ВДСК-Сервис» ФИО5;

члены счетной комиссии:

главный инженер ООО «УК «ВДСК-Сервис» ФИО6;

начальник ЖЭРУ ООО «УК «ВДСК-Сервис» ФИО7;

директор ООО «УК «ВДСК-Сервис» ФИО4

При этом решений о выборе указанных лиц протокол не содержит.

Также сам подсчет голосов произведен с нарушениями требования жилищного законодательства, а результат подогнан под принятия положительного решения.

Так в протоколе произведены следующие расчеты:

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 687,04 (рассчитано по формуле: площадь помещений собственников / общая площадь помещений МКД ? 1000 (18914,20 / 27530,10 ? 1000);

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 498,6, что составляет 72,57% от общего количества голосов собственников МКД.

За принятие решения проголосовало 65,36 %.

При этом в самом протоколе указано, что «решение связанное с размером платы за содержание жилого помещения в МКД, а так же внесение платы за коммунальные и дополнительные услуги считается положительным, если «за» отдано не менее 50%+1 голос от всех голосов собственников, участвующих в ОСС (ч.1 ст.46 ЖК РФ).

Таким образом, количество голосов одного собственника рассчитывается по формуле: площадь помещения, принадлежащего собственнику в кв.м. разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений в кв.м. и умножить на 100%.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме равно сумме жилых и нежилых помещений, что составляет 100%.

Для определения кворума необходимо сумму всех площадей принадлежащих собственникам в кв.м., принявших участие в голосовании, разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений в кв.м. и умножить на 100%.

Согласно данным электронного паспорта общая площадь жилых помещений дома составляет - 18918,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 880,5 кв.м., общая площадь здания – 28915,3 кв.м.

Как указывалось выше, для принятия решения по вопросу изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме необходимо чтобы проголосовало более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее чем - 18918,6 кв.м. (жилые помещения) + 880,5 кв.м., (нежилые помещения) / 100% ? 50% = 9899,55 кв.м.

При этом в протоколе указано 498,6 принявших участие в голосовании.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 87-91).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

Ответчик ООО «УК «ВДСК-Сервис» исковые требования признал, о чем суду представлено заявление (л.л 84), в соответствии с которым, при подсчете голосов общего собрания собственником была допущена ошибка при использовании формулы подсчета голосов.

Ответчику ООО «УК «ВДСК-Сервис» известны последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3).

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч.1 ст.44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с ч. 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Отношения по проведению общих собраний собственников помещений регулируются не только положениями ЖК РФ, но и главой 9.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2).

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом (п. 3).

В силу ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (п. 1).

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2) (п. 1). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества. Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства:

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией указанного дома является ООО «УК «ВДСК-Сервис».

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в период с 

<

дата> по 

<

дата>, утвержден тариф за содержание и текущее обслуживание жилого помещения на 2025 год в размере 48 рублей 71 копейка за 1 кв.м.

Вместе с тем, подсчет голосов произведен с нарушениями требования жилищного законодательства.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 687,04 (рассчитано по формуле: площадь помещений собственников / общая площадь помещений МКД ? 1000 (18914,20 / 27530,10 ? 1000);

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании: 498,6, что составляет 72,57% от общего количества голосов собственников МКД.

За принятие решения проголосовало 65,36 %.

При этом в самом протоколе указано, что «решение связанное с размером платы за содержание жилого помещения в МКД, а также внесение платы за коммунальные и дополнительные услуги считается положительным, если «за» отдано не менее 50%+1 голос от всех голосов собственников, участвующих в ОСС (ч. 1 ст.46 ЖК РФ).

Таким образом, количество голосов одного собственника рассчитывается по формуле: площадь помещения, принадлежащего собственнику в кв.м. разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений в кв.м. и умножить на 100%.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме равно сумме жилых и нежилых помещений, что составляет 100%.

Для определения кворума необходимо сумму всех площадей принадлежащих собственникам в кв.м., принявших участие в голосовании, разделить на общую площадь жилых и нежилых помещений в кв.м. и умножить на 100%.

Согласно данным электронного паспорта общая площадь жилых помещений дома составляет - 18918,6 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 880,5 кв.м., общая площадь здания – 28915,3 кв.м.

Для принятия решения по вопросу изменения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме необходимо чтобы проголосовало более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, т.е. не менее чем - 18918,6 кв.м. (жилые помещения) + 880,5 кв.м., (нежилые помещения) / 100% ? 50% = 9899,55 кв.м.

При этом в протоколе указано 498,6 принявших участие в голосовании.

Таким образом, суд считает заявленные ФИО2 исковые требования, с учетом признания исковых требований ответчиком ООО «УК «ВДСК-Сервис» законными, обоснованными и приходит к выводу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата> и оформленного протоколом № от 

<

дата> по вопросу утверждении тарифа за содержание и текущее обслуживание жилого помещения на 2025 год в размере 48 рублей 71 копейка за 1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «УК «ВДСК-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме заочного голосования в период с 

<

дата> по 

<

дата> и оформленного протоколом № от 

<

дата> по вопросу утверждении тарифа за содержание и текущее обслуживание жилого помещения на 2025 год в размере 48 рублей 71 копейка за 1 кв.м., недействительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.А.Черкасова

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.