Дело №2-1395/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Смирнова М.В., при секретаре Галстян А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ООО «Лотан» к Я.П.А., Я.А.А. о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, 

<

адрес>, к Я.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Я.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условия которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатели обязуются купить 

<

адрес>, имеющую следующие характеристики: количество комнат 2, этаж 23, общая площадь 44,230 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, стоимость квартиры составила 3 994 676 рублей, стоимость квартиры является окончательной. 

Ответчиками обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ Истец передал, а Ответчики приняли квартиры № расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировал право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

После чего Истец уведомил ответчиков о необходимости явиться и заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате договора, квартира передана Ответчикам в фактическое пользование.

Истец неоднократно письменно уведомлял Ответчиков о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени Ответчиками не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии Истца игнорируются.

Права Истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиры, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, просил рассмотреть иск в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом по адресу их места жительства. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления судебные повестки прибыли в место вручения, однако ответчиками не получены.

В соответствие с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Поскольку судом предприняты все необходимые действия для извещения ответчика, последний от получения повесток уклоняется, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении.

Учитывая извещение ответчика и согласие истца, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным вынести по настоящему делу заочное решение. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 ГК РФ устанавливает запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

По правилам части 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 556 передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры, по условия которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатели обязуются купить квартиру №, расположенную по почтовому адресу: 

<

адрес>, имеющую следующие характеристики: количество комнат 2, этаж 23, общая площадь 44,230 кв.м., на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, стоимость квартиры составила 3 994 676 рублей, стоимость квартиры является окончательной. 

Ответчиками обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был введен в эксплуатацию, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ Истец передал, а Ответчики приняли 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец зарегистрировал право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Булатниковское, д. Дрожжино, 

<

адрес>.

После чего Истец уведомил ответчиков о необходимости явиться и заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Таким образом, многоквартирный дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате договора, квартира передана Ответчикам в фактическое пользование.

Поскольку истец и ответчики обязательства по договору выполнили в полном объеме, при этом ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Лотан» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, к Я.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Я.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в долевую собственность, доля в праве по ?).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Смирнов М.В.