25RS0039-01-2021-000277-51

№ 2-566/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года с.В-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А.,

при секретаре Озеровой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Надеждинского муниципального района, указав, что в ............... году Тресту «Судпромстрой» на основании Акта бессрочного пользования был предоставлен земельный массив площадью 29.32 га для организации садоводческого товарищества.

В ............... году распоряжением Главы Администрации Надеждинского района был зарегистрирован устав и проект организации территории с/т «Ремонтник», находящийся на массиве, предоставленном Тресту «Судремстрой».

В ............... году с/т «Ремонтник» поменяло свое наименование на с/т «Ладушки». В ............... году на основании протокола общего собрания было принято решение зарегистрировать ранее образованное юридическое лицо как Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Ладушка «плюс».

На основании свидетельства на право собственности на землю ФИО1 был предоставлен земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ............... ............... настоящее время снт «Ладушка плюс».

На основании описания земельных участков, изготовленных ООО «ПИК «Азимут» была уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: ............... ..............., участок ................... ............... земельного участка по фактическим границам составила 995 кв.м.

В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным, поскольку имеются разночтения в площади земельного участка: согласно свидетельству на право собственности площадь составляет 600 кв.м., однако согласно кадастрового паспорта земельного участка - 995 кв.м., т.е. превышение составляет 395 кв.м.

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером: .................., площадью 995 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..............., участок ...................

В судебное заседание ФИО1 не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настояла, поддержала доводы иска.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района ФИО3 не возражал на удовлетворении исковых требований.

Представителем снт «Ладушка плюс» в судебное заседание направлен письменный отзыв, в котором они не возражают на удовлетворении заявленных требований истца

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В п. 2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из буквального толкования норм закона, право лица приобрести в собственность садовый земельный участок обусловлено наличием совокупности следующих обстоятельств, а именно: образование спорного участка из земельного участка, предоставленного СНТ до вступления в силу ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» для ведения садоводства; выделение участка в пользование этого лица как члена СНТ по решению общего собрания членов товарищества; нахождение спорного участка в гражданском обороте без каких бы то ни было ограничений. 

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно п. 3 ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может предоставляться гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно из земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

Из материалов дела следует, что ............... Тресту «Судпромстрой» на основании Акта «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации» был предоставлен земельный массив площадью 29.32 га. для организации садоводческого товарищества /л.д.27-30/.

В соответствии с распоряжением главы администрации Надеждинского района Приморского края № 217-р от 27.07.1994г. «О регистрации Уставов и утверждении проектов организации территории коллективного сада» был утвержден Устав садоводческого товарищества «Ремонтник» рабочих и служащих а/о «Судремстроя и проект организации территории коллективного сада на площади 15,60 га для 260 семей /л.д.26/.

В 2000 году распоряжением главы администрации Надеждинского района Приморского края № 282-р от 05.06.2000 г. с/т «Ремонтник» увеличена площадь садоводческого товарищества, а также изменено наименование на с/т «Ладушки», утвержден проект организации территории коллективного сада на площади 30,0 га для 300 семей /л.д.25/.

В 2005 году на основании протокола общего собрания принято решение зарегистрировать ранее образованное юридическое лицо как садоводческое некоммерческое товарищество «Ладушка «плюс».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, снт «Ладушка «плюс» зарегистрировано ................

На основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ............... на основании распоряжения ..................-р от ............... ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..............., участок ...................

В 2005 году проводились ООО «Пик «Азимут» работы по описанию границ земельных участков собственников с увеличением площадей земельных участков ранее предоставленных в собственность и формирование новых земельных участков ранее не предоставленных собственникам.

В ходе кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка, расположенного по адресу: ..............., участок ................... ............... земельного участка по границам составила 995 кв.м..

Согласно выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения о земельном участке были внесены в ГКН ............... с присвоением кадастрового номера .................., площадь земельного участка 995+/-22 кв.м., местопложение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..............., ..............., участок .................. /л.д.6-10/.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером .................., площадь земельного участка, расположенного по адресу: ............... ..............., участок .................. составляет 995 кв.м. Правообладателем участка является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ............... .................. /л.д.11-12/

Однако истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером .................. площадью 995+/-22 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..............., участок .................. из - за разночтений в документах в площади земельного участка. 

Учитывая, что истец не имеет иной возможности признать свое право на земельный участок, как в судебном порядке, при этом установленные по делу фактические обстоятельства подтверждают наличие у истца права собственности на земельный участок с кадастровым номером .................. площадью 995 кв.м, то исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. 4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером: .................., площадью 995 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..............., участок ...................

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято ................