Дело № 2-2026/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Кирютенкове В.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрашевской Заремы Сеит-Алиевны к Администрации Митяевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к Администрации Митяевского сельского поселения Сакского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на товарной бирже «Биржа Западно-Крымского Региона», она купила жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, который в целом состоит из лит. «А,А1», жилой площадью 22,6 кв.м., общей площадью 47,8 кв.м., лит. «Б» - летняя кухня, лит. «б», «В», «Г» - сараи, лит. «Д» - погреб, лит. «Уб» - уборная, 1,2- сооружения. Право собственности было зарегистрировано в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом, истцу было отказано, поскольку в договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупателем указан «ФИО1», тогда как согласно паспорту имя истца «Байрашевская Зарема Сеит-Алиевна». Просит признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №; лит. «Б» - летняя кухня, площадью 33,4 кв.м., кадастровый №; лит. «б» - сарай, площадью 11,0 кв.м., кадастровый №; лит. «В»-сарай, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №; лит. «Г» - сарай площадью 22,6 кв.м., кадастровый №; лит. «Д» - погреб, площадью 11,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №; лит. «Б» - летняя кухня, площадью 33,4 кв.м., кадастровый №; лит. «б» - сарай, площадью 11,0 кв.м., кадастровый №; лит. «В»-сарай, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №; лит. «Г» - сарай площадью 22,6 кв.м., кадастровый №; лит. «Д» - погреб, площадью 11,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика – Администрации Митяевского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 39 14 №, выданного Федеральной Миграционной Службой Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, Байрашевская Зарема Сеит-Алиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно паспорта гражданина Украины серии ЕЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сакским ГРО ГУ МВД Украины в Крыму, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о рождении серии IV-ТЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4-алиевна родилась ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении произведена запись за №, родителями записаны: ФИО2 Сейт-али, мать –ФИО3 Ленора.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного и зарегистрированного на Товарной Бирже «Биржа Западно-Крымского региона», зарегистрированной исполнительным комитетом Евпаторийского городского Совета Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор подписан сторонами в присутствии регистратора и зарегистрирован в реестре за №А/10. Согласно договору ФИО8 действующий от имени ФИО9 на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, продал, а ФИО1 купила жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, который в целом состоит из лит. «А,А1», жилой площадью 22,6 кв.м., общей площадью 47,8 кв.м., лит. «Б» - летняя кухня, лит. «б», «В», «Г» - сараи, лит. «Д» - погреб, лит. «Уб» - уборная, 1,2- сооружения.

Согласно извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи: 8630 в книге: 86, домовладение по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного и зарегистрированного на Товарной Бирже «Биржа Западно-Крымского региона».

Согласно копии инвентарного дела, предоставленной Филиалом НУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что владельцем домовладения являлся ФИО9. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное домовладение зарегистрировано за ФИО1. Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в целом состоит из лит. «А», жилой площадью 23,0 кв.м., общей площадью 48,3 кв.м., лит. «Б» - летняя кухня, лит. «б», «В», «Г» - сараи, лит. «Д» - погреб, лит. «Уб» - уборная, 1,2- сооружения.

Согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> в целом состоит из лит. «А», жилой площадью 22,6 кв.м., общей площадью 47,8 кв.м., лит. «Б» - летняя кухня, лит. «б», «В», «Г» - сараи, лит. «Д» - погреб, лит. «Уб» - уборная, 1,2- сооружения.

Жилой дом площадью 47,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, присвоен кадастровый №, как ранее учтенный объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 1266 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода российское право (ст. 1189 ГК РФ).

Частью 2 статьи 1192 ГК РФ предусмотрено, что при применении право какой-либо страны согласно правилам настоящего раздела, суд может принять во внимание императивные нормы права другой страны, имеющей тесную связь с отношением, если согласно праву этой страны такие нормы являются нормами непосредственного применения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от «29» апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возникло у ФИО1 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, поскольку законодательство Российской Федерации на территории Республики Крым начало действовать со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов в соответствии со ст. 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, право собственности истца спорного жилого дома подтверждается материалами инвентарного дела Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатория, регистрация права собственности истца произведена на основании действовавшего на тот период паспорта гражданина Украины, где имя истца указано как «ФИО1».

Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, право собственности истца на спорный жилой дом признавалось и не оспаривалось, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на спорный жилой дом подлежит удовлетворению.

Истец в судебном заседании не настаивала на взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Байрашевской Заремы Сеит-Алиевны удовлетворить.

Признать за Байрашевской Заремой Сеит-Алиевной право собственности на жилой дом лит. «А,А1», общей площадью 47,8 кв.м., кадастровый №; лит. «Б» - летняя кухня, площадью 33,4 кв.м., кадастровый №; лит. «б» - сарай, площадью 11,0 кв.м., кадастровый №; лит. «В»-сарай, площадью 17,3 кв.м., кадастровый №; лит. «Г» - сарай площадью 22,6 кв.м., кадастровый №; лит. «Д» - погреб, площадью 11,6 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Гончаров