№ 2-666/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 20 января 2020

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Лобанева Е.В., 

при секретаре Юрченко А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «г. Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о сохранении квартиры №, расположенной в ***, в перепланированном состоянии. В обосновании заявленных требований пояснив, что она является собственником спорной квартиры. С целью улучшения жилищных условий в квартире ею была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей перегородки между кухней и комнатой; возведение новой ненесущей перегородки между кухней и комнатой из листов гипсокартона; уменьшении на 100 мм ширины дверного проема в несущее стен путем его частичной закладки (наращивание стены); перенос на 150 мм дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и совмещенным санузлом; обшивка двух стен совмещенного санузла листами гипсокартона. Уровень благоустройства квартиры в результате произведенной перепланировки повысился. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущие конструкции дома не затронуты. Разрешение на данную перепланировку ею получено не было. На основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истица – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «г. Коммунар» ГМР надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств об отложении не заявил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В силу пункта 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Назначение жилого помещения определено пунктом 2 ст. 288 ГК РФ, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Этим пунктом предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве от *** № принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира площадью *** кв.м, расположенная по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В *** истица обращалась с заявлением в администрацию МО «г. Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области и подала комплект документов на согласования перепланировки в спорной квартире, в том числе проект перепланировки и переустройства. 

Согласно ответу администрации № от *** ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки, предложено представить дополнительные документы. 

Истицей в период с *** по *** без получения разрешения администрации была произведена перепланировка спорной квартиры №. 

После проведения перепланировки истица обратилась в администрацию с заявлением о выдаче постановления о разрешении на перепланировку, однако получила отказ.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из анализа технических паспортов квартиры, составленных по данным инвентаризации от *** и на *** видно, что после произведенной перепланировки квартиры не изменился состав помещений этой квартиры. При этом не затронута целостность несущих конструкций жилого дома. Нарушений строительно-технических норм не установлено. 

***г межведомственной комиссией МО «г. Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области был составлен акт обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ***, согласно которому жилое помещение обеспечено инженерными системами, соответствующим и требованиям санитарно- эпидемиологической безопасности. Ограждение и несущие конструкции помещения и общего имущества в многоквартирном доме находятся в работоспособном состоянии, без видимых трещин и деформаций. Квартира в удовлетворительном состоянии, состоит из 1 комнаты, кухни, коридора, совмещенного санузла и застекленной лоджии. В результате совокупного изучения представленных документов с техническими характеристиками жилого помещения и визуального осмотра установлено, что в ходе перепланировки демонтирована существующая ненесущая перегородка, частично отделяющая зону кухни от зоны комнаты, и возведена новая сплошная перегородка с дверным проемом. В результате перепланировки по данным технического паспорта жилая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** к.м., общая площадь квартиры уменьшилась с *** кв.м. до *** кв.м. Возведение сплошной перегородки с дверным проемом, предполагающим установку дверного полотна, приводит к отсутствию непосредственного естественного освещения кухни, что противоречии п. 25 Требований, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2016г 

Межведомственной комиссией МО «г. Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области дано заключение о том, что жилое помещение после перепланировки не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, утвержденным постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2016г, а именно не обеспечена возможность непосредственного естественного освещения кухни. 

На основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Необходимости в проведении строительно-технической экспертизы не имеется, поскольку работы не затронули несущие конструкции здания, не произвели к перемещению систем коммуникаций. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО «г. Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в ***, с кадастровым номером №, общей площадью квартиры *** кв.м, жилой площадью *** кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение изготовлено ***