Дело № 2-547/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рыбкина М.М., при секретаре Киселевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест», ООО «СК «Диострой» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 20 июня 2016 г. между ФИО1 и ООО «СК «Диострой» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого №) общей площадью 24,8 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Предметом договора являлось намерение заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения на условиях, согласованных сторонами при подписании предварительного договора купли-продажи. 18 декабря 2008 г. указанный дом введен в эксплуатацию. ООО «СК «Диострой» указанное нежилое помещение принадлежит на основании дополнительного соглашения от 21 октября 2008 г. к договору № 24 января 2008 г.совместной деятельности по строительству жилья (договор простого товарищества), акта приёма-передачи нежилых помещений от 18 декабря 2008 г., акта об исполнении обязательств от 18 декабря 2008 г. по договору №/№ совместной деятельности. Срок заключения договора купли-продажи нежилого помещения предполагался к заключению не позднее 10 января 2017 г. К данному сроку ООО «СК «Диострой» предполагало оформить на себя право собственности на вышеуказанное нежилое помещение после того как ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» должен был подать необходимый пакет документов в органы государственной регистрации для открытия регистрации на многоквартирный жилой 

<

адрес> по л. Главная. Однако до настоящего времени ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест» не поданы документы в органы государственной регистрации для открытия регистрации на многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>. В соответствии с предварительным договором купли-продажи нежилого помещения истец полностью произвел оплату за нежилое помещение №№ общей площадью 24,8 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>, путем внесения в кассу ООО «СК «Диострой» суммы, оговоренной в п. 1.1.2 предварительного договора купли-продажи нежилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. Кроме того, между истцом и ООО «СК «Диострой» подписан предварительный акт приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец принял нежилое помещение №№) общей площадью 24,8 кв.м в 

<

адрес> обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме. Ни ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест», ни ООО «СК «Диострой» не оспаривают право истца на указанное нежилое помещение. Истец на законных основаниях владеет и пользуется данным нежилым помещением, однако не может оформить свое право собственности на него. В связи с изложенным истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №№), расположенное по адресу: 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>.

Определением суда от 7 марта 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «СК «Диострой».

Истец в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчики ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест», ООО «СК «Диострой» о времени и месте рассмотрения дела извещались, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Третьи лица – конкурсные управляющие ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест», ООО «СК «Диострой» о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили. Ранее представили отзывы на исковое заявление, в которых просили отказать в удовлетворении иска. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно пункту 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что 20 июня 2016 г. между ФИО1 и ООО «СК «Диострой» заключен предварительный договор №№ о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения №№) общей площадью 24,8 кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Пунктом 2.5 предварительного договора предусмотрена обязанность ФИО1 до заключения основного договора уплатить полную цену недвижимого имущества в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, предварительный договор от 20 июня 2016 г. №№ является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно копиям квитанций от 28 июля 2016 г., 29 июля 2016 г., 30 августа 2016 г., 29 сентября 2016 г., 28 октября 2016 г., 5 декабря 2016 г., 27 декабря 2016 г. ФИО1 уплатил ООО «СК «Диострой» полную стоимость объекта недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 февраля 2019 г. право собственности на нежилое помещение №№), расположенное по адресу: 

<

адрес> (ранее – 

<

адрес>, 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Разрешая спор по существу, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права. В связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на предмет договора истец вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Признание за покупателем права собственности на недвижимое имущество, право собственности на которое за продавцом не зарегистрировано, законом не предусмотрено.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ООО «ДИОСТРОЙ-Инвест», ООО «СК «Диострой» о признании права собственности на нежилое помещение оставить без удовлетворения.

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Копия верна

Судья

Секретарь

В окончательной форме 

решение принято 29 апреля 2019 г.