дело № 2-211/2020 (50RS0036-01-2019-006195-35)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Якубовском Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, судебных расходов, 

установил:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ИП ФИО1 указала, что 01.05.2016г. между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 сроком на 11 месяцев, до 31.03.2017, был заключен Договор №57/2016 субаренды нежилого помещения. В соответствии с разделом 1 Договора, истец передает во временное пользование за плату, в порядке и на условиях Договора, а ответчик принимает часть комнаты №, площадью 10 кв.м., расположенной на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес> Согласно разделу 4 Договора арендная плата за аренду Помещения состоит из основной и переменной части арендной платы, при этом размер постоянной части арендной платы составляет 20 000 рублей оплачивается ответчиком до 5 числа, оплачиваемого месяца. Дополнительными соглашениями №1, 2, 3 от 01.11.2016г., 01.04.2017г., и от 01.03.2018г. соответственно, стороны продлили Договор до 31.01.2019г. и уменьшили размер Постоянной арендной платы до 10 000 рублей. На основании заявления ответчика от 25.07.2018г., стороны заключили соглашение о расторжении Договора от 31.07.2018г., в соответствии с которым Договор расторгается 01.08.2018г., при этом помещение было передано ответчиком истцу по акту приема-передачи (возврата) помещения 31.07.2018г.. Однако, согласно Акту сверки за период с 01.05.2016г. по 20.05.2019г. у ответчика возникла задолженность перед истцом по уплате постоянной части арендной платы по договору, размер которой составляет 145 150 рублей. 29.08.2019г. истец направил претензию ответчику с соответствующим требованием, однако ответчиком оплата произведена не была. Пунктом 7.6 Договора предусмотрено право истца требовать с ответчика пени, в размере 0,1% от суммы задолженности, в случае неисполнения последним обязательств по оплате арендной платы и иных платежей по Договору. Исходя из расчетов, ответчик обязан оплатить 97 904 рубля 40 копеек – пени за неисполнения обязательств по оплате постоянной части арендной платы. 03.08.2018г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП, в связи с принятием им соответствующего решения. Соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 145 150 рублей, пени в размере 97 904 рублей 40 копеек за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы, пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платы арендных платежей в период с 19.10.2019г. по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 631 рубля (л.д.4-7).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 (л.д.8) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом ( л.д.62), возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Судом установлено, что 01.05.2016г. между ИП ФИО1 (Арендатор) и ИП ФИО2 (Субарендатор) заключен договор №57/2016 субаренды нежилых помещений (л.д.17-30), в соответствии с которым Арендатор передает, а Субарендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение общей площадью 10 кв.м., находящееся в здании Торгового Комплекса «ПУЛМАРТ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

Арендная плата за Помещение по настоящему Договору состоит из двух частей: основной части Арендной платы, уплачиваемой за пользование Помещением (Постоянная часть Арендной платы) и части Арендной платы, направленной на возмещение расходов Арендатора за предоставляемую Субарендатору электроэнергию (Переменная часть Арендной платы) (п. 4.4 договора).

Размер Постоянной части Арендной платы за помещение составляет 20 000 рублей, без НДС ежемесячно (п. 4.5 договора). 

Размер Переменной части Арендной платы рассчитывается Арендатором ежемесячно (на основании данных соответствующих организаций (поставщиков) услуг и оплачивается Субарендатором на основании выставляемых Арендатором счетом (п. 4.6 договора).

В дальнейшем в течение срока аренды Субарендатор обязан уплачивать Арендную плату в следующем порядке: постоянную часть Арендной платы ежемесячно до 5 числа, оплачиваемого месяца; переменную часть Арендной платы, ежемесячно не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета Арендатором (п.4.11.2 договора).

Срок действия настоящего Договора составляет 11 месяцев, начиная с 01 мая 2016г. по 31 марта 2017г. (п. 10.1 договора). 

При прекращении Договора обязательства Сторон по нему прекращаются, кроме обязательств Сторон, возникших в период действия Договора (в том числе, обязательства по возврату помещений, оплате задолженности по Арендной плате и другим платежам, уплаты неустойки и т.п.) (п. 12.5 договора). 

Впоследствии между вышеуказанными сторонами заключались дополнительные соглашения к договору №57/2016 от 01.05.2016г., в которых стороны продлили действия договора до 31.01.2019г. и уменьшили размер постоянной арендной платы до 10 000 рублей (л.д.31-33). 

31.07.2018г. между ИП ФИО1 (Арендатор) и ФИО2 (Субарендатор) заключено соглашение о расторжении договора №57/2016 от 01.05.2016г. (л.д.35), в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении договора №57/2016 от 01.05.2016г.; указанный договор прекращается с 01 августа 2018г. (л.д.35). 

Также 31.07.2018г. между вышеуказанными сторонами подписан акт приема-передачи (возврата), в соответствии с которым Субарендатор в соответствии с условиями договора №57/2016 от 01.05.2016г. передал Арендатору, а Арендатор принял объект аренды общей площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.34).

В материалы дела предоставлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.05.2016г. – 20.05.2019г., из которого усматривается, что задолженность ответчика по состоянию на 20.05.2019г. составляет 145 150 рублей (л.д.32-33).

Стороной ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обратного.

В порядке досудебного урегулирования спора истец 29.08.2019г. направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить имеющуюся задолженность по договору №57/2016 субаренды нежилого помещения (л.д.11-16), указанная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору №57/2016 субаренды нежилого помещения, в связи, с чем исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 145 150 рублей подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.7.6 договора, если Субарендатор полностью и в срок не оплатил Арендатору Арендную плату или иные платежи, предусмотренные Договором, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора, а Субарендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Любая неустойка (штрафы, пени), подлежащие уплате в рамках настоящего Договора, уплачивается на основании письменного требования (счета) заинтересованной Стороны. Вне зависимости от сроков направления требования, неустойка может быть начислена за весь период, начиная с момента возникновения права Стороны требовать выплаты неустойки. При отсутствии письменного требования неустойка не начисляется и не уплачивается. Взимание неустойки является правом, а не обязанностью заинтересованной Стороны (п. 7.7 договора).

Истцом предоставлен расчет суммы пени на 18.10.2019г. за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы по договору субаренды №57/2016 за период с 01.05.2016г. по 20.05.2019г., размер которой составляет 97 904 рубля 40 копеек (л.д.9-10). 

Доказательств того, что просрочка во внесении арендных платежей по оплате постоянной части отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено истцом при расчете взыскиваемой задолженности по арендной плате и пеней, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за неисполнение обязательств по оплате постоянной части арендной платы в размере 97 904 рубля 40 копеек, подлежат удовлетворению.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В связи с изложенным, требования иска о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 по договору № 57/2016 субаренды нежилых помещений пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей с 19.10.2019 года по день фактического исполнения обязательства также являются законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как предусмотрено частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 631 рубля (л.д.3), которая в силу ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

03.08.2018г. ответчик прекратил свою деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения. Соответствующая запись внесена в Единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

По смыслу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Таким образом, в случае прекращения деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, гражданин не освобождается от ответственности по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В связи с этим прекращение ответчиком деятельности в качестве индивидуального предпринимателя не лишает истца права на защиту нарушенного права по основаниям, возникшим до утраты ответчиком статуса предпринимателя. 

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ суд 

решил:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору № 57/2016 субаренды нежилых помещений задолженность по оплате постоянной части арендной платы 145 150 рублей, пени 97 904 рубля 40 копеек, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 631 рубль, всего взыскать 248 685 рублей 40 копеек.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 по договору № 57/2016 субаренды нежилых помещений пени в размере 0,1% за каждый день просрочки оплаты арендных платежей с 19.10.2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме –14 февраля 2020 года.

Судья: подпись. 

Копия верна: Судья: Секретарь: