Дело № 2-1627/2024 г.

УИД 33RS0014-01-2024-001843-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Большаковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Данилиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просил установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...., разрешенное использование: ...., находящегося по адресу: ...., согласно межевому плану ООО «БТИ и Кадастр» от 15.04.2024 года с координатами точек н1- H7.

В обоснование требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером ...., был предоставлен в постоянное бессрочное пользование .... Т.М., умершей 03.09.2021 года, что подтверждается архивной справкой от 09.11.2012 года за № 12-32/4183, выданной архивным отделом администрации округа Муром, свидетельством на право собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 04.11.1992 года, кадастровым паспортом земельного участка от 13.11.2012 года за № (номер) Он является единственным наследником принявшим наследство путем подачи соответствующего заявления нотариусу Муромского нотариального округа ФИО3 Указанным нотариусом заведено наследственное дело (номер), и ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок. Ответчику ФИО2 принадлежит смежный земельный участок с кадастровым .... В 2024 году он заключил с ООО «БТИ и кадастр» договор подряда на выполнение кадастровых работ и изготовление межевого плана в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № .... Ответчик предоставила возражение относительно местоположения смежной границы, не соответствующее положениям ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Указанное возражение и обоснованное заключение кадастрового инженера содержится в составе межевого плана ООО «БТИ и кадастр» от 15.04.2024 года. Кадастровые работы были выполнены в полном объеме, межевой план подготовлен для предоставления в суд. В межевом плане ООО «БТИ и кадастр» от 15.04.2024 года граница между смежными участками истца и ответчика установлена с учетом правоустанавливающих документов собственников, сложившегося порядка пользования. Так как смежная граница между указанными принадлежащими ему и ответчику земельными участками не была согласована ответчиком, то спор о местоположении смежной границы подлежит рассмотрению исключительно в судебном порядке согласно ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Отсутствие возможности завершить процедуру установления границ земельного участка является препятствием в осуществлении его прав и законных интересов в части владения, пользования и распоряжения земельным участком в установленных границах.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Данилина Е.С. поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении. Против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, возражений по иску не представила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Владимирской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. В адресованном суду отзыве на иск указал, что по сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером .... находится в собственности ФИО1, .... Границы земельного участка не учтены в соответствии с требованиями действующего законодательства. По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером .... находится в собственности ФИО2, дата регистрации 06.08.2019, номер регистрации .... Границы земельного участка не учтены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На объект недвижимости с кадастровым номером .... наложено ограничение в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления от 30.08.2024 № (номер) ОСП г. Мурома и Муромского района УФССП России по Владимирской области. Проведение органом проверки правильности выполненных кадастровым инженером измерений и вычислений местоположения границ земельного участка, а также проверки на соответствие местоположения границ земельного участка, определенного и указанного кадастровым инженером в межевом плане, их фактическому положению на местности, контроль за качеством выполнения кадастровых работ, в том числе и контроль за соответствием местоположения границ земельного участка, определенного кадастровым инженером, их фактическому положению, осуществляется непосредственно заказчиком таких работ, заинтересованным в качестве их выполнения. На основании вышеизложенного, по существу заявленных требований разрешение данного спора ППК «Роскадастр» по Владимирской области оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства и находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. 

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о госрегистрации недвижимости) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

В силу ч. 2 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 ст. 22 Закона о госрегистрации недвижимости установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом согласно положений п. 2 ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с п. 1 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется (п. 2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности).

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, является собственником земельного участка с кадастровым номером ....

Ответчику ФИО2 принадлежит объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером ....

В 2024 году ФИО1 заключил с ООО «БТИ и кадастр» договор подряда на выполнение кадастровых работ и изготовление межевого плана в целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым (номер) Кадастровые работы были выполнены в полном объеме, межевой план подготовлен для предоставления в суд. В межевом плане ООО «БТИ и кадастр» от 15.04.2024 года граница между смежными участками истца и ответчика установлена с учетом правоустанавливающих документов собственников, сложившегося порядка пользования.

Ответчик ФИО2 предоставила возражение относительно местоположения смежной границы.

Указанное возражение и обоснованное заключение кадастрового инженера содержится в составе межевого плана ООО «БТИ и кадастр» от 15.04.2024 года.

Так как смежная граница между указанными принадлежащими истцу и ответчику земельными участками не была согласована ответчиком ФИО2, то спор о местоположении смежной границы подлежит рассмотрению исключительно в судебном порядке согласно ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Отсутствие возможности завершить процедуру установления границ земельного участка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов истца ФИО1 в части владения, пользования и распоряжения земельным участком в установленных границах.

В силу п. 3 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 и установить в отсутствие сособственника земельного участка с кадастровым номером ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...., категория земель: .... разрешенное использование: .... находящегося по адресу: ...., согласно межевому плану ООО «БТИ и Кадастр» от 15.04.2024 года с координатами точек н1- H7.

Ответчик вправе подать в Муромский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2024 года.

Председательствующий Ю.А. Большакова