№ 2-863/2021

№ 24RS0037-01-2021-000721-14 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.,

с участием представителя истца: ФИО1, 

ответчика: ФИО2, 

при секретаре: Ивановой А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ООО «ЕРКЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и взыскании коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО2, ООО «ЕРКЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и взыскании коммунальных платежей, судебных расходов. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 с 22 июля 2019 года является собственником ? доли в указанной квартире в порядке наследования после смерти ФИО6, однако с момента принятия наследства и до настоящего времени коммунальные услуги не оплачивала и денег для их оплаты не предоставляла, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось. Истец самостоятельно осуществляет оплату коммунальных платежей, сумма, оплаченная за долю ответчика ФИО2 с июля 2019 года по март 2021 года составила 17 269 рублей 06 копеек. На основании изложенного просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО3 размере 3/4 доли и ФИО2 в размере 1/4 доли. Обязать ООО «Единый расчетно-кассовый центр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в вышеуказанной квартире с каждым сособственником, а именно с ФИО3 и ФИО2 Взыскать с ответчика в пользу истца оплату коммунальных платежей в размере 17 269 рублей, расходы по оплате государственной пошлины размере 690 рублей 76 копеек, оплату по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель ответчика ООО «ЕРКЦ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «МАЯК», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, из ранее представленного отзыва на исковое заявление следует, что заявленные требования в части определения порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья соразмерно долям, принадлежащим истцу и ответчику, подлежат удовлетворению, при этом управляющая организация не вправе определять порядок оплаты при отсутствии заявления от каждого собственника помещения. По смыслу норм гражданского и жилищного законодательства, участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности в соответствии с заключенным с управляющей организацией, лицами, предоставляющими услуги, договора (соглашения), на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. При принятии решения относительно требований о взыскании оплаты коммунальных платежей и судебных расходов полагается на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что не проживание ответчика в жилом помещении не освобождает ее от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласна, оплату за данную квартиру не производит, поскольку не имеет возможности пользоваться квартирой, с соответствующими исковыми заявлениями в суд не обращалась, квартира сдается истцом в аренду.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (части 1- 3).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. (ч.2).

Положения ч. 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 2 указанной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли с 22 июля 2019 года в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03 февраля 2021 года, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой нотариуса от 18 сентября 2012 года, свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «МАЯК» 11 марта 2019 года заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим договором.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечить готовность инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг собственниками жилых и нежилых помещений, а также пользователям таких помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в многоквартирном доме.

В силу п. 10.1 вышеуказанного договора, договор считается заключенным с момента его подписания и действует в течение трех лет с даты начала управления многоквартирным домом Управляющей организацией.

Согласно п. 2.1.3 договора управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем, с использованием которых собственникам и пользователям помещений предоставляются коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги: горячее и холодное водоснабжение, центральное отопление, водоотведение и электроснабжение.

Согласно ответа ООО «ЕРКЦ» от 17 февраля 2021 года на заявление ФИО3 от 09 февраля 2021 года о разделении лицевого счета для открытия лицевого счета каждому из собственников помещений необходимо предоставить письменное соглашение собственников жилого помещения о порядке владения, пользования имуществом и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в случае отсутствия соглашения, порядок пользования определяется в судебном порядке.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли, что не оспаривалось сторонами, таким образом, каждый из собственников обязан участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле, а также требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с наличием доли каждого в праве собственности.

Принимая во внимание, что стороны являются собственниками вышеуказанного жилого помещения и на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов по содержанию жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, а также по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, при этом соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая, что оплата коммунальных услуг за спорное жилое помещение осуществляется через ООО «Единый расчетно-кассовый центр», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца об обязании ООО «Единый расчетно-кассовый центр» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру по адресу: 

<

адрес> собственниками соразмерно их доли в праве собственности на жилое помещение.

Судом также установлено, что ответчик ФИО2, являясь собственником ? доли спорного жилого помещения с 22 июля 2019 года, оплату жилищно–коммунальных услуг в заявленный истцом период не осуществляла, их оплату в полном объеме осуществляла истец ФИО3, представив в подтверждение данного факта платежные документы, чеки и выписки из финансово-лицевого счета за спорный период времени, что не оспаривала ответчик ФИО2 в судебном заседании.

Истцом заявленные исковые требования о взыскании с ответчика ФИО2 в ее пользу произведенную оплату жилищно-коммунальных платежей в размере 17 269 рублей, что составляет ? долю от всех произведенных платежей на сумму 69 076 рублей 24 копейки, что подтверждено документально.

Из представленных выписок из финансово-лицевого счета на спорную квартиру следует, что с июля 2019 года по январь 2021 года оплата жилищно-коммунальных услуг в ООО «МАЯК» за текущий ремонт, содержание жилья, коммунальные расходы на содержание общего имущества составила 24 812 рублей 31 копейка, оплата за отопление за указанный период составила 30 981 рубль 96 копеек, взносы на капитальный ремонт составили 7 011 рублей 52 копейки.

Согласно платежных документов и чеков об оплате за февраль 2021 года истцом оплачено 4 359 рублей, за март 2021 года – 1 940 рублей.

Вместе с тем, с учетом того, что ответчик ФИО2 фактически не пользуется спорной квартирой, не подлежат взысканию с нее оплата за услуги предоставления холодной воды, ее нагрев и водоотведение за февраль 2021 года в размере 983 рубля 61 копейка, за март 2021 года в размере 1194 рубля 07 копеек, в связи с чем, за указанные месяцы подлежит взысканию за февраль 2021 года сумма в размере 3 375 рублей 39 копеек (4 359 руб. – 983, 61 руб.), за март 2021 года сумма в размере 745 рублей 93 копейки (1 940 руб. – 1194,07 руб.).

Таким образом подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца плата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за тепловую энергию (отопление), плата за капитальный ремонт за период с июля 2019 года по март 2021 года в размере 16 731 рубль 78 копеек (24 812, 31 руб. + 30 981, 96 руб. + 7 011, 52 руб. + 3 375, 39 руб. + 745, 93 руб.) / 4.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 690 рублей 76 копеек, представив в подтверждение понесенных расходов чек-ордер от 24 февраля 2021 года об оплате государственной пошлины в размере 1 149 рублей 63 копейки, квитанцию от 18 февраля 2021 года об оплате услуги по составлению искового заявления.

Из материалов дела следует, что соглашения об определении порядка и размере участия в оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиком ФИО2 не достигнуто, следовательно, между истцом и ответчиком ФИО2 имеется спор о праве, разрешая который истец понес соответствующие судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в полном объеме в размере 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально от удовлетворенных судом требований в размере 669 рублей 27 копеек (16 731, 78 руб. х 4%).

При этом судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика ООО «ЕРКЦ», поскольку между истцом и ООО «ЕРКЦ» спора о праве не имеется, ООО «ЕРКЦ» не нарушало прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, ООО «ЕРКЦ» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья и взыскании коммунальных платежей, судебных расходов удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 в размере ? доли, ФИО2 в размере ? доли.

Обязать ООО «Единый расчетно-кассовый центр» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с ФИО3 в размере ? доли, с ФИО2 в размере ? доли и выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за тепловую энергию (отопление), плату за капитальный ремонт за период с июля 2019 года по март 2021 года в размере 16 731 рубль 78 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы, в том числе: расходы по оплате государственной пошлины в размере 669 рублей 27 копеек, расходы на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей, а всего 2 669 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья: Хобовец Ю.А.