Дело № 2-308/2020

(УИД 27RS0005-01-2020-000055-28)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2020 года г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Л.В., 

при секретаре Мушинской К.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, действующего на основании доверенности от 28.08.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, ФИО4, мотивируя свои требования тем, что он является 

<

данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>. В период с 24.11.2019 по 10.12.2019 по инициативе ФИО3 и ФИО4 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> (далее по тексту – общее собрание), по вопросу выбора управляющей компании - Общество с ограниченной ответственностью «Жилстройкомплекс» (далее по тексту – ООО «ЖСК»). Считает, что общее собрание было проведено с грубыми нарушениями норм Жилищного законодательства РФ, а также Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту – Приказ Минстроя России № 44/пр), регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений МКД. Согласно протоколу № 1 от 29.03.2014 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, собственниками помещений МКД определено место для информирования собственников о проведении общих собраний собственников помещений и о принятых на них решениях - доски объявлений в подъездах дома. Однако, сообщение о проведении данного собрания в установленные законом сроки, а также итоги проведения данного собрания собственников помещений МКД на досках объявлений в подъездах домов размещены не были. Решения, принятые общим собранием собственников помещений МКД, до его сведения не доводили. Ознакомившись с информацией, содержащейся на официальном сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства - https://dom.gosuslugi.ru/, ему стало известно, что в Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края ответчиками был направлен протокол № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> от 11.12.2019, согласно которому было принято решение о выборе управляющей компании ООО «ЖСК», кворум имеется. Однако, в ходе опроса собственников помещений многоквартирного дома № 79, расположенного по адресу: ул. Руднева в г. Хабаровске и их ознакомления с листами голосования (решениями) собственников по вопросу выбора управляющей компании ООО «ЖСК» на внеочередном общем собрании, проведенном в очно-заочной форме в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, было установлено, что по нижеперечисленным квартирам бланки голосования необходимо исключить, так: 

<

данные изъяты>. - 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> заполнен один бланк голосования за два отдельных помещения (

<

данные изъяты> Таким образом, бланки голосования собственников указанных квартир были необоснованно учтены при подсчёте голосов, что является основанием для пересчёта кворума. При пересчёте голосов собственников помещений МКД № 79, расположенного по адресу: ул. Руднева в г. Хабаровске, принявших участие о внеочередном общем собрании по вопросу выбора управляющей компании ООО «ЖСК», проведённом в очно-заочной форме в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 36,05 % голосов от общего количества голосов собственников помещений в МКД, соответственно кворум отсутствует. Кроме того, в нарушение п. 2.3 Приказа Минкомсвязи России № 36 Минстроя России № 691/пр от 29.09.2015 г. «Об утверждении состава сведений о МКД, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», на официальном сайте ГИС ЖКХ ответчиками размещены копии решений (бланков голосования) внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> от 11.12.2019. Следовательно, внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, по вопросу выбора управляющей компании ООО «ЖСК», оформленное протоколом № 6 от 11.12.2019, было проведено с грубыми нарушениями норм Жилищного законодательства РФ, Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, регламентирующих порядок проведения и оформления протокола общего собрания собственников помещений МКД, а также прав и законных интересов собственников помещений МКД. Более того, в период с 17.11.2019 по 28.11.2019 по инициативе 

<

данные изъяты> проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на котором собственниками помещений МКД было принято решение (кворум имеется) о выборе новой управляющей компании - Общество с ограниченной ответственностью «Единый город» и заключении договора управления, оформленное протоколом № 05/19 от 29.11.2019. В связи с чем, на момент принятия решения о выборе управляющей компании ООО «ЖСК», собственниками помещений МКД уже была выбрана новая управляющая организация - ООО «Единый город» и заключен договор управления. При этом в повестке дня общего собрания, проводимого с 24.11.2019 по 10.12.2019, отсутствует вопрос и соответственно в протоколе общего собрания решение собственников помещений МКД о расторжении заключенного договора управления с ООО «Единый город». Следовательно, заключение договора управления с ООО «ЖСК» само по себе невозможно при заключенном договоре управления с ООО «Единый город». 

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, оформленных протоколом № 6 от 11.12.2019; признать недействительным и незаключенным договор управления многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстройкомплекс» от 01.04.2019.

Определением суда от 11.02.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Главное управление главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Единый город», Администрация города Хабаровска.

На основании определения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 31.07.2020 прекращено производство по настоящему гражданскому делу № 2-308/2020 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным в части требований о признании незаключенным договора управления МКД с ООО «Жилстройкомплекс» от 01.04.2019, в связи с отказом истца от иска. 

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, которые окончательно заявлены 06.07.2020, в связи с чем, протокольным определением суда от 31.07.2020 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилстройкомплекс». Таким образом, ФИО1, заявляя требования к ФИО3, ФИО4, просит суд: признать недействительными решения общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, оформленных протоколом № 6 от 11.12.2019; заявляя требование к «Жилстройкомплекс», просит суд признать недействительным договор управления многоквартирным домом, заключенный 01.04.2019 с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилстройкомплекс». 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку представителя. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал уточненные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнениях к нему и пояснения, данные ранее в судебных заседаниях, в дополнение указал на отсутствие кворума для проведения общего собрания собственников МКД, что подтверждается представленными доказательствами по делу. 

Иные лица, участвующие в деле: ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика ООО «Жилстройкомплекс», представители третьих лиц ООО УК «Единый город», ГУ регионального контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, Администрация г. Хабаровска в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, надлежащим образом, об отложении слушания дела не заявляли, на личном участи не настаивали. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, с учетом мнения участника процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Перечень информации, указываемый в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. 

Как определено в ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в МКД, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч., ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения такого голосования определен в статье 48 Жилищного кодекса РФ.

Так, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****; срок на обращение в суд с настоящим иском, предусмотренный выше названной статьей Жилищного кодекса РФ, истцом не пропущен. 

Из материалов дела следует, что в период времени с 24.11.2019 по 10.12.2019 проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>. Результаты голосования и принятые на общем собрании решения оформлены протоколом №6 от 11.12.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Из содержания указанного протокола №6 от 11.12.2019, инициаторами общего собрания выступили собственники жилых помещений ФИО3 (****) и ФИО4 (****). Права собственности граждан-инициаторов общего собрания, а также истца на помещения в многоквартирном доме, подтверждаются сведениями ЕГРН. Общая площадь помещений МКД равна 4 253,5 кв.м. (100 % голосов), количество голосов собственников помещений и их представителей, владеющих 2 302,40 кв.м., принявших участие в голосовании – 54,13 % голосов.

Согласно протоколу № 6 от 11.12.2019 на повестку общего собрания вынесены следующие вопросы: 

Выбор председателя общего собрания - ФИО3 (****);

Выбор секретаря общего собрания - ФИО4 (****);

Выбор счетной комиссии в составе: ФИО4 (****, под. ...), ФИО33 (****, под. ...), ФИО3 (****, под. ...);

Утвердить проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования - путем заполнения бланков решения собственников помещений МКД;

Подтвердить способ управления МКД - управление управляющей организацией. Утвердить выбор управляющей организации ООО «Жилстройкомплекс». Подтвердить заключение договора управления с ООО «Жилстройкомплекс» от 01.04.2019. Подтвердить решение общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 24.03.2019;

Подтвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, в размере 28,0 руб. за 1 кв. м. в месяц, в том числе: плата за текущий ремонт - 6,0 руб. за 1 кв. м., плата за содержание многоквартирного дома - 16,61 руб. за 1 кв. м., плата за управление МКД - 5,39 руб. за 1 КВ. м.;

Утвердить состав совета многоквартирного дома и председателя Совета многоквартирного дома сроком на 5 лет на период 2019-2024, избранных решением общего собрания собственников и оформленным протоколом ... от ***: ФИО34 - собственник нежилых помещений ..., ФИО4-собственник ****, ФИО35-собственник ****, ФИО33-собственник ****, председатель Совета МКД - ФИО3-собственник ****. Подтвердить полномочия совета дома на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (протокол № 3 от 11.06.2019);

Наделить управляющую организацию ООО «Жилстройкомплекс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) полномочиями по обращению в суд с исками для обжалования решений общего собрания собственников по выбору (смене) управляющей организации на управляющую организацию ООО «Единый город» (ОГРН 

<

***>, ИНН2724210119, юридический адрес 

<

...> д. 143В-1(1-4)) в интересах и от имени собственников помещений в МКД по ул. Руднева д. 79 г. Хабаровск (в том числе, полномочиями на подписание и подачу исковых заявлений).

Принять решение, в соответствии п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме № 79 по ул. Руднева г. Хабаровска, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, в соответствие с п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. Дату заключения прямых договоров договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающей организацией определить как дату составления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Принять решение, в соответствии п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме № 79 по ул. Руднева г. Хабаровска, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с момента, указанного в ч.8 ст. 23 ФЗ от 29.12.2014 № 458-ФЗ и со дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Копии решений и протокола общего собрания собственников по данному вопросу направляются региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами после наделения его статусом регионального оператора.

Выбор места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование - 1 экземпляр - Комитет регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского Края; 2 экземпляр 

<

...> (председатель совета МКД).

Как следует из искового заявления, истец ФИО1 участие в голосовании не принимал. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

По смыслу п. 4, п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесено, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом (п. 5 протокола № 6 от 11.12.2019); о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (п. 9, п. 10 протокола № 6 от 11.12.2019).

Согласно протоколу № 6 от 11.12.2019 общая площадь голосующих помещений многоквартирного дома составляет 4 253,5кв.м., площадь помещений, принадлежащая собственникам, принявшим участие в собрании – 2 302,40 кв.м. (54,13 % от всей голосующей площади МКД).

Предъявляя настоящий иск в суд, истец, в числе прочего, ссылается на то, что отсутствовал кворум для проведения голосования, а также имелись другие нарушения, влекущие признание протокола № 6 от 11.12.2019 недействительным, и как следствие признание договора управления от 01.04.2019, заключенного с ООО «Жилстройкомплекс».

Проверяя доводы истовой стороны, суд исходит из представленных в материалы дела надлежащим образом заверенных копий листов голосования, сведений из ЕГРН в отношении жилых и нежилых помещений, расположенных в доме по ул. Руднева, 79 г. Хабаровска, а также материалов проверок, проведенных Главное управление главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по обращениям граждан, являющихся собственниками помещений в названном МКД, также показаний свидетеля ФИО5

В соответствии с показаниями данного свидетеля, какая-либо информация о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования и результаты такого голосования, принятые на общем собрании, до сведения собственников МКД, в том числе, путем размещения информации на досках объявлений в подъездах дома, не размещалась. О том, что такое собрание проводилось, она и другие собственники узнали из информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ. После этого она лично прошла и опросила собственников, многие из них участие в голосовании не принимали, бланки листов голосования не подписывали. 

Из информационного письма от 17.03.2020 администрации г. Хабаровска усматривается, что администрация г. Хабаровска (являющаяся собственником жилых помещений ..., 

<

данные изъяты>) участие во внеочередном общем собрании собственников МКД № 79 по ул. Руднева г. Хабаровска в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, не принимала. В нарушение требований жилищного законодательства, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД поступило в управление ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда только 09.10.2019. 

Согласно письму от 02.03.2020 о рассмотрении обращений гражданин ФИО18 и ФИО19 ФИО36, являющихся собственниками **** названного МКД, Главным управлением проведена проверка в соответствии с нормами ч. 1.1. ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов собраний собственников помещений в МКД № 79. При исследовании протокола № 6 от 11.12.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № 79 установлено, что общим собранием собственников помещений в МКД № 79 приняты решения, в том числе о подтверждении выбора управляющей организации - ООО «Жилстройкомплекс», о выборе совета МКД; об утверждении размера платы по договору управления, в том числе на содержание и текущий ремонт в размере 28,0 руб./кв.м. При пересчете итогов вышеуказанного общего собрания собственников помещений в МКД № 79 с учетом доводов обращений названных собственников о том, что они не принимали участия в голосовании ввиду проживания в другой стране, установлено, что на общем собрании, оформленном протоколом № 6 от 11.12.2019, кворум составил 47,84 % голосов. 

Обращениям ФИО18 и ФИО19 также предшествовали обращения других собственников дома по ул. Руднева, 79 г. Хабаровска, по вопросу неучастия в названном выше голосовании (ФИО20, ФИО7).

Суд принимает все выше перечисленные письменные доказательства, а также показания свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, не опровергнутых ответной стороной. 

Учитывая, что факт отсутствия кворума при голосовании в период 24.11.2019 по 10.12.2019, установлен компетентным органом, при проведении проверки и подсчете голосов, на основании листов голосования, заверенные копии которых были предметно изучены судом, при указанных установленных судом обстоятельствах, все решения по вопросам 1-11 повестки, общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, оформленные протоколом № 6 от 11.12.2019, не имели установленного ч. 3 ст. 45 ЖК РФ необходимого кворума, в связи с чем, согласно п. 2 ст. 181.5 ЖК РФ являются недействительными (ничтожными). 

С учетом изложенного, суд полагает иные доводы, положенные истцом в обоснование заявленных требований, не имеющими существенного правового значения, а заявленные исковые требования в части признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №79 по ул. Руднева в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, оформленного протоколом № 6 внеочередного общего собрания от 11.12.2019, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Разрешая требования истца в оставшейся части, суд не находит правовых оснований для их удовлетворения ввиду следующего.

С учетом уточнения иска ФИО1 просил признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, заключенный 01.04.2019 между собственниками указанного дома и ООО «Жилстройкомплекс», недействительным в связи с признанием решения общего собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом № 6 от 11.12.2019, недействительным в полном объеме. 

Из положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как установлено судом, следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения в указанном доме – ****, начиная с ***. Спорный договор заключен ***. 

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п. п. 1, 2, 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Согласно ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату совершения оспариваемого договора) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Начиная с 01.04.2019 до даты предъявления настоящего иска 16.01.2020, истцу было известно об осуществлении управления многоквартирным домом ответчиком, однако, сведений о том, что истец предпринимал какие-либо меры по установлению оснований осуществления ответчиком управления многоквартирным домом, оспариванию данных действий ответчика истцом не представлено.

При этом признание недействительным, в числе прочих, оформленного протоколом № 6 от 11.12.2019, решения общего собрания собственников помещений по вопросу № 5 о подтверждении способа управления МКД - управления управляющей организацией; утверждении выбора управляющей организации ООО «Жилстройкомплекс»; заключения договора управления с ООО «Жилстройкомплекс» от 01.04.2019; решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 1 от 24.03.2019, не влечет признание самого договора управления МКД от 01.04.2019 недействительным, поскольку, стороны заключили договор управления многоквартирным домом, в состав которого входит принадлежащее истцу жилое помещение, 1 апреля 2019 года, то есть до даты принятия указанного общего собрания, а, следовательно, у истца отсутствует материально-правовое основание требования о признании сделки недействительной в связи с данными обстоятельствами.

Более того, признание в судебном порядке решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № 6 от 11.12.2019, само по себе, не свидетельствует о недействительности оспариваемого договора управления от 01.04.2019. 

При таком положении, в отсутствие доказательств нарушения прав истца оспариваемым договором управления многоквартирным домом, требования ФИО1 о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019, заключенного с ООО «Жилстройкомплекс», удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом недействительными, удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №79 по ул. Руднева в г. Хабаровске, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 24.11.2019 по 10.12.2019, оформленного протоколом № 6 внеочередного общего собрания от 11.12.2019.

В части требований о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.04.2019, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Жилстройкомплекс» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья: Л.В. Иванова