Дело № 2-1334/2020 (№2-6445/2019) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 февраля 2020г. г. Солнечногорск 

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором просил признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Заявленные требования мотивированы тем, что в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка № в СНТ «Прогресс-96» с кадастровым номером № выявлено, что фактические границы участка истца пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, который по факту расположен через проезд и не граничит с принадлежащим истцу участком. Данная ошибка в местоположении границ земельного участка ответчика не позволяет установить границы принадлежащего истцу земельного участка.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Представители СНТ «Прогресс-96» и Управления Росреестра по Московской области, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, а также Цесарь А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Право собственности истца на данный участок зарегистрировано в установленном порядке. Согласно сведения ЕГРН участок истца имеет статус - ранее учтенный, при этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

ФИО2 принадлежит земельный участок № площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 при проведении кадастровых работ выявлено, что фактические границы земельного участка истца № с кадастровым номером № пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, который по факту расположен через проезд и не граничит с участком истца. 

Представленный кадастровым инженером сводный чертеж границ спорных земельных участков отражает смещение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № относительно его фактического местоположения, соответствующего плану застройки (генеральному плану) СНТ «Прогресс-96». В результате такого смещения имеет место наложение 

кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО5 поддержал заключение о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером №, пояснив, что расхождение между фактическими границами земельного участка ответчика и кадастровыми границами такого участка, определенными на местности, достигает 18-ти метров. 

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, следует, что спорные земельные участки сторон смежными не являются.

Фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером № площадью 834 кв. м, согласованы в установленном порядке смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

При таких обстоятельствах, учитывая имеющееся несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ участка ответчика с кадастровым номером № фактическому местоположению данного участка, что влечет нарушение прав истца, суд полагает возможным признать сведения о местоположении границ участка ответчика недействительными и удовлетворить заявленные требования в указанной части, установив вместе с тем границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО5 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения в части местоположения границ (сведения о характерных точках) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 834 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленном кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерныхточек границы 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение является основанием для внесения изменений об указанных земельных участках в ЕГРН.

В течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.М. Нистратова