Дело № 2-235/2021

УИД 48RS0004-01-2021-000176-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2021 года г. Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Шепелёва А.В.

при секретаре Гравит Д.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 с учетом уточнений обратились в суд с иском к администрации г. Липецка о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с возведенными жилыми пристройками Лит.А2 и Лит.А3 в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что им принадлежат по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истцом ФИО2 самовольно возведена жилая пристройка Лит. А2, в которой был устроен коридор, площадью 9,3 кв.м.; произведена перепланировка в жилом доме Лит.А; переустройство жилой пристройки Лит.А1 из холодной пристройки, для чего в пристройке устроено отопление, проведено утепление ограждающих конструктивных элементов; для монтажа санитарно-технического оборудования проведены новые инженерные сети. В результате переустройства в жилой пристройке Лит.А1 устроен коридор, площадью 7 кв.м. Истцом ФИО3 самовольно возведена жилая пристройка Лит.А3, в которой устроены: коридор, площадью 10,8 кв.м., жилая комната, площадью 12,3 кв.м., санузел, площадью 3,5 кв.м.; произведена перепланировка в жилом доме Лит.А, после которой состав помещений жилого дома стал следующим: коридор, площадью 5,6 кв.м., жилая комната, площадью 9,6 кв.м.; переустройство жилой пристройки Лит.А1 из холодной пристройки, для чего в пристройке устроено отопление, проведено утепление ограждающих конструктивных элементов; для монтажа санитарно-технического оборудования проведены новые инженерные сети. В результате переустройства в жилой пристройке Лит.А1 устроена кухня, площадью 6,3 кв.м. Поскольку все мероприятия по переустройству и перепланировке домовладения, а также по возведению жилых пристроек Лит.А2, Лит.А3 выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцов по ордеру ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю.

Представитель ответчика администрации города Липецка в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в поступивших в суд заявлениях не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, в поступившем в суд заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Судом с учетом мнения представителя истцов определено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального Закона от 13.07.2015 года № 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно гражданско-правовому смыслу данной нормы права право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем ее, только в том случае, если это лицо имеет вещное право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 27.11.2013 года, № от 15.08.2013 года, выпиской из ЕГРН от 25.08.2020 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО3 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.12.2020 года.

Судом также установлено, что в период эксплуатации истицами была возведена жилая пристройки Лит. А2, жилая пристройка Лит. А3, проведено переустройство жилой пристройки Лит. А1 из холодной пристройки, проведена перепланировка в жилом доме Лит. А. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.12.2020 года, домовладения 

<

адрес> общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м. состоит из: жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А1, погреба Лит. под А1, жилой пристройки Лит. А2, жилой пристройки Лит. А3, сарая Лит. Г4, навеса Лит. Г5, уборной Лит. Г6, уборной Лит. Г7, навеса Лит. Г8. Разрешение на строительство Лит. А2, Лит. А3, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» не предъявлено.

Из исполнительной съемки следует, что домовладение 

<

адрес> расположено в границах земельного участка.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2898 от 20.11.2018 года по оценке технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, все мероприятия по переустройству и перепланировке домовладения, а также мероприятия по возведению жилых пристроек Лит. А2 и Лит. А3 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции вышеописанного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Согласно заключению начальника ОНД по г. Липецку УНД и ПР по Липецкой области МЧС России Г-397/2-4-8 от 28.11.2018 года в результате проверки жилого дома № 

<

адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

В соответствии с заключением ООО «Независимая экспертиза» № СГ-596 от 29.11.2018 года по оценке соответствия жилого дома санитарным требованиям, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов стороны истцов, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что данные доказательства являются достаточным и объективным подтверждением того, что перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г. Липецка о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 82,2 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., по 1/2 доле за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Левобережный районный суд г. Липецка.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Шепелёв

Решение в окончательной форме с учетом положения 

ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 19.03.2021 года.

Председательствующий А.В. Шепелёв