УИД 36RS0029-01-2024-000349-41

Дело № 2-317/2024

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 17 июля 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,

при секретаре Летуновской Е.С.,

с участием представителя истца – адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд с иском к ФИО2 и просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ссылается на то, что ФИО2 принадлежали ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом иземельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 22.12.2010 между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, согласно которому истица произвела полный расчетпо договору, а ответчик передала ее доверенному лицу все документы и ключиот жилого дома. Истица вселилась в жилой дом, произвела ремонт, провела воду, перекрыла крышу, перестелила полы, обрабатывает земельный участок, открыто владеет и пользуется приобретенным имуществом, однако произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимость не представляется возможным в связи с отсутствием ранее зарегистрированного права продавца ФИО2

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Юртаева Н.Н. исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела, направленном по адресу ее регистрации по месту жительства, уведомление о почтовом отправлении возвращено в суд за истечением срока хранения. Применительно к ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) и п. 34, п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, почтовое отправление возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Поскольку ответчик корреспонденцию, приходящую по месту своей регистрации не получает, и в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) извещение ответчику о времени и месте судебного заседания надлежит признать доставленным.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежали ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,9 кв.м., а также земельный участок, категория земель: из земель поселений, общей площадью 1858 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.09.1994 года, удостоверенного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за номером 694. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в БТИ Поворинского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Поворинского района, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 11, 12-13).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 9, 10 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом, в силу п. 1 ст. 185 ГК Российской Федерации указанные действия могут быть совершены другим лицом от имени собственника на основании письменного уполномочия, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (доверенности).

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации 

договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела 08.09.2010 ФИО2 выдала ФИО7 и (или) Свидетель №1 доверенность на регистрацию ее права и на продажу жилого дома с земельным участком по 

<

адрес>, уполномочив их заключить и подписать договор купли-продажи и акт приема – передачи, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи (л.д. 14). Форма доверенности соответствует требованиям, предусмотренным п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, на момент совершения сделки не отменена, не изменена, недействительной не признана. 

22.12.2010 Свидетель №1, действуя в пределах полномочий, предоставленных доверенностью от 08.09.2010, заключил от имени ФИО2 договор купли-продажи спорных объектов недвижимости с ФИО1 (л.д. 15). 

В подтверждении этого было составлено в письменной форме двухстороннее соглашение, согласно которому с продавцом за отчуждаемые объекты недвижимости покупатель рассчитался до подписания договора, расчет между сторонами произведен полностью (п. 4 договора). Доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок переданы продавцом покупателю при подписании договора купли-продажи (п. 10 договора).

Переход права собственности покупателя ФИО1 на приобретенные объекты недвижимости зарегистрирован не был, срок действия доверенности от 08.09.2010 истек 08.09.2013. 

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Как следует из текста договора от 22.12.2010 года, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, необходимым прикупли-продажи недвижимости. Стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе, продавец передал, а покупатель принял спорный жилой дом. Правомерность заключения договора купли-продажи жилого дома не оспаривается.

Договор между сторонами от 22.12.2010 согласно ст. ст. 431, 432 ГК Российской Федерации, при его толковании, поведении сторон, и достигнутом согласии по всем существенным условиям, необходимых припродажи недвижимости, является заключенным договором купли-продажи.

На основании ч.1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Таким образом, право собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок прекращено.

В соответствии с положениями главы 14 ГК Российской Федерации право собственности приобретается по основаниям, предусмотренным ГК Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок сней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее регулирующего спорные правоотношения, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество всоответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями статьи 6 указанного выше Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2).

С 01 января 2017 г. регулирование отношений, возникающих в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частью 5 статьи 1которого государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 69 - 72) определены заключительные и переходные положения в связи с введением в действие этого закона.

Так, частью 1 статьи 69указанного Федерального закона установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу части 3 статьи 69этого же Федерального закона государственная регистрация прав на объекты недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, или совершении после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Из приведенных нормативных положенийследует, чтоправо собственности ФИО2 на жилой дом(1/2 доли в праве) и земельный участок, возникшее до 1997 г., признается юридически действительными и при отсутствии регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, однако подлежало регистрации в связи с заключением сделки 22.12.2010 при государственной регистрации перехода таких прав по договору купли-продажи.

Из разъяснений, изложенных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.

Согласно показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелейСвидетель №2, Свидетель №1ФИО1 купила спорные жилой дом с земельным участком у ФИО2, которая уехала жить в Симферополь. После покупки истицавселилась в дом с матерью и ее сожителем, произвела в нем ремонт, провела воду, перекрыла крышу, перестелила полы, переделала фундамент, разобрала печку, установила забор, обрабатывала землю. ФИО2 приезжала вс. Пески Поворинского района к сестре, претензий по поводу проданных дома и земельного участка к ФИО1 не имела.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат друг другу и объяснениям истца, другим собранным по делу доказательствам.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 39, ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации, по результатам исследования и оценки доказательств с точки зрения их относимости, допустимости суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за нейправо собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Кирпичева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22.07.2024.