Гражданское дело №...

54RS0№...-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО7 (до замужества ФИО5) О. С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась с настоящим иском в суд. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила в устной форме договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым дачным строением по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, СНТ «Авиатор», 

<

адрес> собственника ФИО6 Сторонами было достигнуто соглашение о цене 600000 руб., из которых ФИО3 передала ФИО6 100000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, остальные 500000 руб. обязалась передать в срок до декабря 2022 года. Сторонами было оговорено, что в счет оставшейся невыплаченной стоимости земельного участка 500000 руб. истцом будет погашен долг ФИО6 по членским и целевым взносам. Сделка совершена в присутствии супруги ФИО6 – ФИО4 В тот же день ФИО6 передал истцу ключи от садового дома и иных подсобных помещений. Также сторонами была достигнута договоренность об оплате всех текущих платежей истцом. Истец произвела улучшения земельного участка, завозила землю для грядок, осуществила насаждение плодово-ягодных культур, установила теплицу. В январе 2024 года ФИО6 умер. Наследники ФИО6 – ФИО4 и ФИО7 вступили в наследство и переоформили земельный участок на себя. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и в апреле 2024 года погасила задолженность ответчиков в размере 54170,06 руб. перед товариществом и обратилась к ответчику о регистрации перехода права собственности, на что получила отказ. В связи с чем истец предложила вернуть уплаченные за участок денежные средства в размере 100000 руб. и в счет погашения задолженности 54170,06 руб., на что получила отказ. Просит взыскать с ФИО5 (после замужества ФИО7) О.С. уплаченные по договору купли-продажи земельного участка денежные средства в качестве задатка (аванса) в размере 100000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 163280 руб., расходы по погашению задолженности продавца в размере 54170 руб., компенсацию морального вреда в размере 200000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Дополнительно представила письменные пояснения по делу, в которых указала, что у нее имеются сомнения в подлинности справки из психоневрологического диспансера от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО6, считает его полностью дееспособным. В июле 2024 года ФИО3 хотела забрать свои личные вещи из садового дома и вернуть ключи, но не смогла по причине смены замков (л.д. 85).

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в них доводам. На стороне ответчиков имеется неосновательное обогащение. Договор купли-продажи в письменной форме не заключался, 100000 руб. были переданы путем обмана. Земельным участком истец пользовалась, ключи от садового дома вернула ФИО7 месяца через два после того, как подала настоящий иск. Просит взыскать денежные средства солидарно с ответчиков. 

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал по изложенным в письменном отзыве доводам (л.д.71-74). Согласно справке ГБУЗ НСО «НОПБ №...» от ДД.ММ.ГГГГ №... ФИО6 на момент осмотра по своему психическому состоянию не был способен адекватно оценивать происходящее, не мог участвовать в имущественных сделках, осознавать их последствия. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ составлена от руки ФИО3 и от ее имени. Содержание представленной расписки не позволяет установить характер обязательства, возникшего в связи с передачей денежных средств, место ее составления. С учетом психического состояния ФИО6 не исключается безденежность расписки. ФИО4 подписи в документах ставила, не вникая в их содержание. На дату представленной расписки находилась в возрасте 82 лет, денег от истца и от своего супруга не принимала, при передаче денежных средств не присутствовала, о них не знала, земельный участок не продавала. ФИО7 денежных средств не получала, об их передаче не знала. ФИО3 пользовалась земельным участком с июля 2021 по август 2024 года, о чем указывает в иске. Несение истцом расходов по текущему содержанию земельного участка в период пользования является добровольным, разумным. Каких-либо дополнительных соглашений по улучшению земельного участка, несению дополнительных расходов между истцом и бывшим собственником не заключалось. Расходы понесены истцом по своему усмотрению. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что истец пользовалась земельным участком, формально земельный участок обратно ответчикам не передавался, они были вынуждены срезать замки и зайти. Передачи ключей не было. В настоящее время земельный участок истцом освобожден. Бабушка с дедушкой находились в преклонном возрасте и передали земельный участок в пользование истца. Просит в иске отказать.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения сторон в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, СНТ «Автодор», участок 14 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (1/3 доли) и ФИО4 (1/2 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданными нотариусом ФИО9 после смерти ФИО6 (л.д. 55-66).

ФИО6 указанный земельный участок был предоставлен в собственность постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №...-па (л.д.63 оборот).

В период с июля 2021 года до июля - августа 2024 года согласно пояснений сторон указанным земельным участком пользовалась ФИО3

В период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были оплачены взносы за данный земельный участок СНТСН «Автодор»: членский взнос за 2020 год в размере 1333,60 руб., за 2021 год – 11150 руб., за 2022 год – 11150 руб., за 2023 год – 11150 руб., целевой взнос 14250 руб. на систему АСКУЭ, 1516,40 руб. целевой взнос за приобретение участка под установку мусорного контейнера, 4758,56 руб. за потребленную электроэнергию на общую сумму 55308,56 руб., что подтверждается справкой СНТСН «АВТОДОР» (л.д. 25), чеком по операции ПАО Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40550 руб. (л.д.23), копиями чеков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3174,56 руб. (л.д.24).

В соответствии со справкой СНТСН «АВТОДОР» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, вносит членские взносы и использует земельный участок по целевому назначению, задолженности не имеет (л.д.29).

В период пользования земельным участком ФИО3 был завезен чернозем, что подтверждается счетом от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру, песок, что подтверждается актом №... от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,27).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на заключение между ней и наследодателем ФИО6 договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение которого ей представлена расписка (л.д. 76).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 132 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п.1 ст. 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между сторонами в письменной форме не заключался, регистрация перехода права собственности не производилась.

Согласно ответу на судебный запрос ГБУЗ НСО «НОПБ №... спец.типа» представлена медицинская карта ФИО6, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 пройдено добровольное психиатрическое освидетельствование, по итогам которой врачом – психиатром сделан вывод, что ФИО6 по своему психическому состоянию не может участвовать в сделке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии допустимых и надлежащих доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка на изложенных истцом в исковом заявлении условиях.

Кроме того, как указывает сама ФИО3 в исковом заявлении, она приобрела земельный участок в рассрочку за 600000 руб. с последним платежом до декабря 2022 года. Однако доказательств выплаты собственнику земельного участка денежных средств в заявленном размере, то есть исполнения договора, истцом суду не представлено.

В настоящее время земельный участок истцом возвращен ответчикам, в связи с чем оснований для применения последствий недействительности сделки путем возложения на истца обязанности возвратить земельный участок не имеется.

Требование истца о возврате уплаченных ФИО6 денежных средств суд считает не подлежащим удовлетворению ввиду недоказанности передачи денежных средств.

В качестве доказательства передачи денежных средств истец ссылается на расписку. Представленная истцом расписка выполнена, как очевидно следует из визуального осмотра подлинника, одним почерком, самим истцом как от ее имени, так и от имени ФИО6, в том числе указаны размер денежных средств и факт их получения. Принимая во внимание заключение врача – психиатра о наличии у ФИО6 психического заболевания, не позволяющего ему принимать участие в сделках, отсутствие иных доказательств передачи денежных средств, представленная расписка не может являться надлежащим доказательством получения ФИО6 денежных средств.

В соответствии со ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

ФИО3 пользовалась земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года. 

Поскольку в указанный период времени истец единолично пользовалась земельным участком, следовательно, произведенные ей оплаты членского взноса за 2021-2023 годы, целевых взносов, за потребленную электроэнергию взысканию с ответчико не подлежат, так как обусловлены использованием имущества ответчиков без законных на то оснований.

Пунктом 1 ст. 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что ФИО3 пользовалась земельным участком с июля 2021 года, при этом ей оплачен членский взнос за 2020 год в размере 1333,60 руб. и членский взнос за 2021 год в размере 11150 руб. за весь год, уплаченные истцом взносы за 2020 год и шесть месяцев 2021 года представляют собой долг наследодателя и подлежат взысканию солидарно с ответчиков (1333,60+(11150/2))=6908,60 руб., так как размер долга превышает стоимость наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствие с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами, так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 ГК РФ).

С учетом изложенного, суд на основании ст. 395 ГК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата платежа согласно представленным чекам) по ДД.ММ.ГГГГ (период, определенный истцом в исковом заявлении) и составит 985,81 руб.

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

6 908,60 р. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

40 

7,50 

6 908,60 ? 40 ? 7.5% / 365 

56,78 р. 

6 908,60 р. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

22 

8,50 

6 908,60 ? 22 ? 8.5% / 365 

35,39 р. 

6 908,60 р. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

34 

12,00 

6 908,60 ? 34 ? 12% / 365 

77,22 р. 

6 908,60 р. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

42 

13,00 

6 908,60 ? 42 ? 13% / 365 

103,35 р. 

6 908,60 р. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

49 

15,00 

6 908,60 ? 49 ? 15% / 365 

139,12 р. 

6 908,60 р. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

14 

16,00 

6 908,60 ? 14 ? 16% / 365 

42,40 р. 

6 908,60 р. 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

176 

16,00 

6 908,60 ? 176 ? 16% / 366 

531,55 р. 

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов по завозу песка и чернозема в 2022 и 2023 годах, так как в указанный период времени земельный участок находился в пользовании истца, улучшение земельного участка ей произведено в личных целях, без согласования с ответчиками, не доказаны необходимость и нуждаемость в несении данных расходов, препятствие целевого использования земельного участка в их отсутствие.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, вызванного недобросовестными действиями ответчиков по отказу в продаже земельного участка по ранее согласованным условиям. 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно разъяснений п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ). 

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Вина в причинении морального вреда предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в причинении вреда доказывается лицом, причинившим вред (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ) (п.12).

Поскольку в судебном заседании не установлено неправомерных действий ответчиков, причинно-следственной связи между такими действиями и моральным вредом, вины ответчиков в причиненни вреда, оснований для удовлетворения требования о компенсации морального вреда не установлено.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично (цена иска: 317450 руб., удовлетворено – 7894,41-2,5%), принцип пропорционального удовлетворения требования о взыскании судебных расходов, положения п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ в редакции на дату подачи искового заявления, устанавливающей минимальный размер государственной пошлины – 400 руб., с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспорт №...), ФИО7 (паспорт №...) неосновательное обогащение в размере 6908,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 985,81 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле N? №...